最慘購房人！女子首付745萬的房沒了還要賠近500萬(2)

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2022-01-21 13:42:15 齊魯晚報(bào)

沒了房子還要賠近500萬

2020年9月15日,，范俊等發(fā)出了律師函,，告知伍亭穎收函3日內(nèi)付清尾款，如仍然不付,，他們有權(quán)解除合同,，并要求賠償違約金及裝修損失等。

9月30日,，由于伍亭穎仍未付款，范俊等要求伍亭穎搬離并歸還房屋,，并償付房款總價(jià)20%的違約金,，房屋裝修損失180萬元等。

2020年10月29日，伍亭穎在上海某銀行申請(qǐng)的745萬元貸款額度審批成功,，要求繼續(xù)履行合同,，但此時(shí)賣方已經(jīng)不愿出售，并將伍亭穎告上法庭,。

2021年6月25日,，上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋,，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費(fèi),；伍亭穎要賠償違約金300萬元、房屋整修費(fèi)180萬元,，承擔(dān)案件受理費(fèi)4.6萬元,。

一審之后伍亭穎和范俊等都進(jìn)行了上訴，上海市第二中級(jí)人民法院在2021年12月1日駁回上訴,、維持原判,，伍亭穎將承擔(dān)案件受理費(fèi)2.72萬元。

一審判決書截圖

律師：判決解除合同不符合鼓勵(lì)交易目的

對(duì)于這起糾紛,，重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會(huì)副主任,、重慶海力律師事務(wù)所伍繼軍律師表示，本案的焦點(diǎn)在于：“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權(quán),；買方因?yàn)殂y行辦理貸款超期,，是否足以導(dǎo)致買方合同根本性違約，從而導(dǎo)致雙方合同解除,?！?/p>

根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定，伍繼軍律師認(rèn)為上海法院的判決合法但不合情：在無證據(jù)證明賣方存在實(shí)際損失的情況下,，應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同法鼓勵(lì)交易的制度目的,，從而維護(hù)市場交易的穩(wěn)定。從法律的公平角度,，也可以不解除合同,，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不建議賣方以此為由解除合同,?！皬奈以谥貞c遇到的類似案件來看，基本都是要求繼續(xù)履行合同,?！蔽槁蓭熣f。

伍亭穎最終不僅失去了房屋,，還要賠付違約金,、房屋整修費(fèi)等將近500萬,，被稱為“最慘購房人”。伍繼軍律師坦言,，這個(gè)結(jié)果對(duì)公眾認(rèn)知有一定沖擊：“在賣方?jīng)]有實(shí)際損失的情況下,，直接判決解除合同，不符合鼓勵(lì)交易的目的,。希望大家在大宗商品交易過程中,，盡量使每一個(gè)交易環(huán)節(jié)合法化，避免這種糾紛的發(fā)生,?！?/p>

同時(shí)，伍繼軍律師還提到了一個(gè)細(xì)節(jié)：“從該案的兩次審判過程來看,，賣方律師對(duì)合同的簽訂,、履行和爭議都是全程參與，打下了很好的基礎(chǔ),，是賣方勝訴的關(guān)鍵,；相比而言，買方在答辯及舉證時(shí),，未充分表達(dá)繼續(xù)履行合同的必要性,，這是值得反思的問題?！?/p>

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)

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