原標題：上海一女子被稱最慘購房者：首付745萬后不僅房沒了還要賠近500萬

2020年5月,，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房,。

沒想到,，在首付745萬元之后,，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎,，被賣方告上法庭,。

法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子,，還要支付違約金,、房屋整修費等總計497.32萬元，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房者”,。

很慘：兩次支付都逾期

1月19日下午,，記者通過中國裁判文書網(wǎng)上的判決書，對本案的來龍去脈進行了梳理,。

在判決書中可以看到,，伍亭穎在2020年5月17日通過中介，和賣方范俊等達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。

2020年5月30日,，伍亭穎和范俊等簽訂補充條款,，約定房屋總價款為1550萬元，賣方提前交房，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元,。

然而,，伍亭穎未能按期補足首付余下的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽訂補充條款,，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止,，以245萬元為本金，按每日萬分之2.73支付給利息損失,。

伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費用,。

如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除,，伍亭穎應償付違約金（合同總價的20%）,，且賠償范俊等原有的裝修損失180萬元。

這次協(xié)議后,，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息,，并完成了745萬的首付，剩余745萬元尾款,，將在8月30日過戶前全部付清,。

沒想到，伍亭穎的購房尾款,，因為銀行審批延誤再次逾期,。

實慘：沒了房子還要賠近500萬

2020年9月15日，范俊等發(fā)出了律師函,，告知伍亭穎收函3日內(nèi)付清尾款,，如仍然不付，他們有權解除合同,，并要求賠償違約金及裝修損失等,。9月30日，由于伍亭穎仍未付款,，范俊等要求伍亭穎搬離并歸還房屋,，并償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等,。

2020年10月29日,，伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續(xù)履行合同,，但此時賣方已經(jīng)不愿出售,，并將伍亭穎告上法庭。

2021年6月25日,，上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除,；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋,，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費；伍亭穎要賠償違約金300萬元,、房屋整修費180萬元,，承擔案件受理費4.6萬元。

一審之后伍亭穎和范俊等都進行了上訴,，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴,、維持原判，伍亭穎將承擔案件受理費2.72萬元,。

律師：判決解除合同不符合鼓勵交易目的

對于這起糾紛,，重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會副主任、重慶海力律師事務所伍繼軍律師表示,，本案的焦點在于：“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權,；買方因為銀行辦理貸款超期，是否足以導致買方合同根本性違約,，從而導致雙方合同解除,。”

根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定,，伍繼軍律師認為上海法院的判決合法但不合情：在無證據(jù)證明賣方存在實際損失的情況下,，應實現(xiàn)合同法鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩(wěn)定,。從法律的公平角度,，也可以不解除合同，讓違約方承擔違約責任,，不建議賣方以此為由解除合同,。“從我在重慶遇到的類似案件來看,，基本都是要求繼續(xù)履行合同,。”伍律師說,。

伍亭穎最終不僅失去了房屋,，還要賠付違約金、房屋整修費等將近500萬,，被稱為“最慘購房人”,。

伍繼軍律師坦言，這個結果對公眾認知有一定沖擊：“在賣方?jīng)]有實際損失的情況下,，直接判決解除合同,，不符合鼓勵交易的目的。希望大家在大宗商品交易過程中,，盡量使每一個交易環(huán)節(jié)合法化,，避免這種糾紛的發(fā)生,。”

同時,，伍繼軍還提到了一個細節(jié)：“從該案的兩次審判過程來看，賣方律師對合同的簽訂,、履行和爭議都是全程參與,，打下了很好的基礎，是賣方勝訴的關鍵,；相比而言,，買方在答辯及舉證時，未充分表達繼續(xù)履行合同的必要性,，這是值得反思的問題,。”