原標(biāo)題：上海一女子被稱最慘購(gòu)房者：首付745萬(wàn)后不僅房沒(méi)了還要賠近500萬(wàn)

2020年5月,，在上海居住的伍亭穎計(jì)劃花1550萬(wàn)元的總價(jià),，在黃浦區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套180.09平方米商業(yè)用房。

沒(méi)想到,，在首付745萬(wàn)元之后,，因銀行貸款審批延誤，無(wú)法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭,。

法院最終判決伍亭穎敗訴,，她不僅要退出房子，還要支付違約金,、房屋整修費(fèi)等總計(jì)497.32萬(wàn)元,，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購(gòu)房者”。

很慘：兩次支付都逾期

1月19日下午,，記者通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上的判決書(shū),，對(duì)本案的來(lái)龍去脈進(jìn)行了梳理。

在判決書(shū)中可以看到,，伍亭穎在2020年5月17日通過(guò)中介,，和賣方范俊等達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，伍亭穎先期支付了100萬(wàn)元定金和400萬(wàn)元購(gòu)房款,。

2020年5月30日,，伍亭穎和范俊等簽訂補(bǔ)充條款，約定房屋總價(jià)款為1550萬(wàn)元,，賣方提前交房,，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬(wàn)元。

然而,，伍亭穎未能按期補(bǔ)足首付余下的245萬(wàn)元,，雙方不得不在7月2日再次簽訂補(bǔ)充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止,，以245萬(wàn)元為本金,，按每日萬(wàn)分之2.73支付給利息損失。

伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費(fèi)用,。

如未按期支付,，則房屋買(mǎi)賣合同自動(dòng)解除，伍亭穎應(yīng)償付違約金（合同總價(jià)的20%）,，且賠償范俊等原有的裝修損失180萬(wàn)元,。

這次協(xié)議后，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息,，并完成了745萬(wàn)的首付,，剩余745萬(wàn)元尾款，將在8月30日過(guò)戶前全部付清,。

沒(méi)想到,，伍亭穎的購(gòu)房尾款，因?yàn)殂y行審批延誤再次逾期,。

實(shí)慘：沒(méi)了房子還要賠近500萬(wàn)

2020年9月15日,，范俊等發(fā)出了律師函，告知伍亭穎收函3日內(nèi)付清尾款，如仍然不付,，他們有權(quán)解除合同,，并要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日,，由于伍亭穎仍未付款,，范俊等要求伍亭穎搬離并歸還房屋，并償付房款總價(jià)20%的違約金,，房屋裝修損失180萬(wàn)元等。

2020年10月29日,，伍亭穎在上海某銀行申請(qǐng)的745萬(wàn)元貸款額度審批成功,，要求繼續(xù)履行合同，但此時(shí)賣方已經(jīng)不愿出售,，并將伍亭穎告上法庭,。

2021年6月25日，上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除,；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋,，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費(fèi)；伍亭穎要賠償違約金300萬(wàn)元,、房屋整修費(fèi)180萬(wàn)元,，承擔(dān)案件受理費(fèi)4.6萬(wàn)元。

一審之后伍亭穎和范俊等都進(jìn)行了上訴,，上海市第二中級(jí)人民法院在2021年12月1日駁回上訴,、維持原判，伍亭穎將承擔(dān)案件受理費(fèi)2.72萬(wàn)元,。

律師：判決解除合同不符合鼓勵(lì)交易目的

對(duì)于這起糾紛,，重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會(huì)副主任、重慶海力律師事務(wù)所伍繼軍律師表示,，本案的焦點(diǎn)在于：“賣方是否因買(mǎi)方的逾期付款行為享有合同單方解除權(quán),；買(mǎi)方因?yàn)殂y行辦理貸款超期，是否足以導(dǎo)致買(mǎi)方合同根本性違約,，從而導(dǎo)致雙方合同解除,。”

根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定,，伍繼軍律師認(rèn)為上海法院的判決合法但不合情：在無(wú)證據(jù)證明賣方存在實(shí)際損失的情況下,，應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同法鼓勵(lì)交易的制度目的，從而維護(hù)市場(chǎng)交易的穩(wěn)定,。從法律的公平角度,，也可以不解除合同，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不建議賣方以此為由解除合同,?！皬奈以谥貞c遇到的類似案件來(lái)看,，基本都是要求繼續(xù)履行合同,。”伍律師說(shuō),。

伍亭穎最終不僅失去了房屋,，還要賠付違約金、房屋整修費(fèi)等將近500萬(wàn),，被稱為“最慘購(gòu)房人”,。

伍繼軍律師坦言，這個(gè)結(jié)果對(duì)公眾認(rèn)知有一定沖擊：“在賣方?jīng)]有實(shí)際損失的情況下,，直接判決解除合同,，不符合鼓勵(lì)交易的目的。希望大家在大宗商品交易過(guò)程中,，盡量使每一個(gè)交易環(huán)節(jié)合法化,，避免這種糾紛的發(fā)生?！?/p>

同時(shí),，伍繼軍還提到了一個(gè)細(xì)節(jié)：“從該案的兩次審判過(guò)程來(lái)看，賣方律師對(duì)合同的簽訂,、履行和爭(zhēng)議都是全程參與,，打下了很好的基礎(chǔ)，是賣方勝訴的關(guān)鍵,；相比而言,，買(mǎi)方在答辯及舉證時(shí)，未充分表達(dá)繼續(xù)履行合同的必要性,，這是值得反思的問(wèn)題,。”