謝娜夫婦疑買房跳單買6000萬豪宅卻想避開中介費(fèi)(2)

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2022-02-08 11:26:06 鳳凰網(wǎng)

天眼查顯示,，眉開眼笑文化傳媒公司屬于廣播、電視,、電影和錄音制作業(yè)類企業(yè),，經(jīng)營范圍影視文化藝術(shù)活動交流策劃，廣播電視節(jié)目制作,，文藝創(chuàng)作及表演等,，成立于2019年10月，注冊地為重慶市武隆區(qū),，法定代表人羅正英,，實控人為謝娜，持有該公司99%的股權(quán),。

記者就此撥通該公司注冊電話,，試圖就相關(guān)信息進(jìn)行求證核實，截至發(fā)稿始終未有人接聽,。

根據(jù)上海市2018年7月起施行的政策,，企業(yè)在本市購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元,、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年,。

而企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制,。

以此來看,，眉開眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋網(wǎng)簽之前的2個月時間內(nèi)，在滬繳納稅款金額滿500萬元以上,，方可具備購房資格,。

在此之前，有媒體報道稱,，張杰,、謝娜夫婦在北京、長沙等地均有置業(yè),。

據(jù)悉,，跳單亦稱為"跳中介"，一般指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議,，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù),，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為,。

出現(xiàn)跳單原因普遍為避開高額中介費(fèi)用,，以思南公館東苑7號101室5920萬元的網(wǎng)簽價格來看，中介費(fèi)用不菲,，以上海市場常見的2%傭金比例計算,，該套房源中介費(fèi)超過118萬。

目前,，帶看中介H已準(zhǔn)備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心和買家謝娜,、張杰以及謝娜的母親。

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