房貸還清,！蠟筆小新家的房值多少錢？30年或才漲回原點(2)

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2022-02-22 02:18:57 上游新聞

有從事日本房地產(chǎn)買賣的中介這樣分析：按照小新家“一戶建”的戶型,，還有小白能在院子里有自己獨立的窩,，以及小新和妹妹能在小院子里撒歡，推測這個戶型是有花園的,。與日本公寓相比,，這樣的房屋一般距離車站稍遠一點,?？葱⌒碌接變簣@的距離也可以知道,，野原一家的住處更方便小新上下學(xué)。整體看,，小新的家是很典型的日式風(fēng)格,，為一棟約80平方米、帶車庫與花園的一戶建,。

買房在歷史最高點

30年后或才漲回原點

但這里有一個需要注意的問題,，那就是1990年漫畫開始連載更新的時候，正是日本經(jīng)濟泡沫頂峰時期,。也就是說不管那個時候房價多少錢,，小新家都可能買在了山頂上。

據(jù)財經(jīng)網(wǎng)一段報道里的描述,，1990年堪稱是日本房地產(chǎn)市場泡沫被戳穿前最后的瘋狂,。當(dāng)時日本的土地價格非常高，東京的皇宮被認為比美國加州所有的土地都值錢,，東京的地皮價值則可以買下整個美國。而在泡沫破裂后,，日本房價出現(xiàn)暴跌,，在短短5年時間里貶值了逾三分之一，在接下來的20年里則基本保持平穩(wěn)狀態(tài),。從公開資料可知,，日本的房價指數(shù)從1991年的166，經(jīng)過狂跌后的企穩(wěn)和反彈,，在2020年維持在107,，也就是說30年下跌了35%左右,。按這個房價指數(shù)算，以1600萬日元為原始價格,，小新家的房子現(xiàn)在有可能只值1200萬日元左右,。當(dāng)然，小新家的房子處于東京都市圈,，跌幅沒有這么大,，可能也最多維持不漲不跌的格局。

住范兒聯(lián)合創(chuàng)始人石樂天在知乎網(wǎng)站上講述了這樣一個例子：在1990年與同在不動產(chǎn)業(yè)內(nèi)工作的妻子新婚后,，一郎就想買一套公寓,。他先是看上了一套埼玉縣川越市的新建公寓，距離上班的東京世田谷區(qū)42公里,，售價3700萬日元,，首付500萬，月供17萬,。通過一系列復(fù)雜的金融操作,，一郎還實現(xiàn)了零首付。

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