原標題:“0首付”再現(xiàn)?杭州遠郊樓市玩花樣:“外地戶口不限購,、單價打折,、送寶馬車!”
“外地戶口不限購,、單價打折,、1成首付、送寶馬車,!”
這些天,,代理了杭州臨安區(qū)多個樓盤的中介人員劉瑩通過電話向《每日經(jīng)濟新聞》記者推薦,在臨安區(qū)青山湖板塊,,個別原價22000元/平方米的樓盤,,現(xiàn)在9折后已經(jīng)降到了19000元/平方米。
甚至,,“如果不要寶馬車,,可以折現(xiàn)17萬元多?!卑凑账峁┑囊环恳粌r表,,一套87平方米的新房,打折之后,,加上送車抵扣的現(xiàn)金,優(yōu)惠額度約40萬元,。她的微信朋友圈顯示,,“青山湖首付10萬就能帶走一套89平的湖景住宅?!?/p>
隨著溝通的深入,,劉瑩后續(xù)在微信中建議,,“整個臨安優(yōu)惠力度都比較大,青山湖板塊打折更多一點,。臨安,、青山湖科技城本來就不限購,主要目標客戶是外地投資客,。其實首付也可以做首付貸,,只需要5年內(nèi)還清即可?!?/p>
0首付又來了
那么這類0成,、1成首付,又是如何操作的,?
5月27日,,《每日經(jīng)濟新聞》記者通過微信向該樓盤置業(yè)顧問張華咨詢,項目方面顯然比代銷的中介“更懂操作”,。
“要求的首付3成,,一套房必須有50來萬,如果首付貸30來萬,,那就等于首付18萬左右了,,再把車子抵扣17萬,就相當于0首付了,?!睆埲A詳細分析道。
甚至,,“只要月供還得起,,全國任何一個樓盤都能操作?!睋?jù)他介紹,,“如果首付貸3年等額本息,需要8000多元月供,,加上6000多元房貸,,月供1.4萬;先息后本1500元月供加上房貸6000多元,,基本每個月付8000元,,到期3年一次性歸還30多萬元。
據(jù)他介紹,,還有一種稍微穩(wěn)健點的做法,,就是“付四五十萬首付,房貸一個月下來后自己去做信用貸,,再把現(xiàn)金流套出來,,不僅沒有風險而且也相當于0首付,。”
5月26日下午,,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受記者微信采訪時表示:“此類極低首付比例的操作,,明顯違反了金融信貸政策,值得行業(yè)高度關注,?!?/p>
“當前全國房貸最低首付比例為2成,1成首付比例違反了既有信貸紀律和政策,,這是各地在執(zhí)行房貸政策方面不能含糊的內(nèi)容,,不能擅自下調首付比例。另一方面,,這種現(xiàn)象也說明當前有各類‘近似瘋狂’的營銷活動開展,,這和房企的營銷心態(tài)有關?!眹儡S進指出。
嚴躍進強調,,此類操作只是一種盲目自我放松的做法,,看似對市場成交有作用,但其實增加了交易風險,,也違背了房住不炒基本精神,。
防范“一放就炒”
據(jù)克而瑞報告,從去化情況來看,,主城區(qū)及熱門板塊的樓盤往往在開盤當日就基本去化,,而外圍樓盤去化率則普遍處于低位,尤其是富陽,、臨安兩區(qū),,整體去化率不足兩成。
在低去化率之下,,多個樓盤均出現(xiàn)了各種打折促銷,,不僅價格大幅下降,用買房送車來吸引購房者,,甚至打出了0首付,、1成首付的擦邊球。
杭州市場的冷熱不均,,也是臨安,、富陽等區(qū)域項目去化承壓、營銷心態(tài)偏激進的重要原因,。從杭州市本身的新房存銷比6.2來看,,已屬于相當健康的范圍,,僅次于珠海、合肥,、濟南,、成都,與上海并列全國第四低,,也是全國范圍內(nèi)為數(shù)不多的低于10的城市之一,。在2020年疫情過后,杭州存銷比曾有過短暫升高,,最高為5.7,,之后再次回落至2.0附近,進入2022年,,存銷比再度反彈,,1、2,、3月分別為3.9,、5.2、6.2,。
但2022年以來,,杭州新房市場整體成交量仍然呈現(xiàn)走低的趨勢??硕鹫憬瓟?shù)據(jù)顯示,,全市商品住宅成交面積約71.1萬平方米,雖較上月環(huán)比增加6%,,但同比仍下降60%,,跌幅明顯。
“房貸政策確實以放松為導向,,多地允許首付比例降至2成,,但也是有基本約束和條件的??桃饨档褪赘侗壤?,會無形中夸大購買力,也很容易產(chǎn)生后續(xù)購房方面的信貸違約風險,。另一方面,,各地要把優(yōu)質貸款用于合理的住房消費需求上,同時要強化近期市場營銷秩序的管理,,防范樓市出現(xiàn)‘一緊就死,、一放就炒’的亂象。”嚴躍進表示,。
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