原標(biāo)題：“0首付”再現(xiàn),？杭州遠(yuǎn)郊樓市玩花樣：“外地戶口不限購(gòu)、單價(jià)打折,、送寶馬車,！”

“外地戶口不限購(gòu)、單價(jià)打折,、1成首付,、送寶馬車！”

這些天,，代理了杭州臨安區(qū)多個(gè)樓盤的中介人員劉瑩通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者推薦,，在臨安區(qū)青山湖板塊，個(gè)別原價(jià)22000元/平方米的樓盤,，現(xiàn)在9折后已經(jīng)降到了19000元/平方米,。

甚至，“如果不要寶馬車,，可以折現(xiàn)17萬元多,。”按照她提供的一房一價(jià)表,，一套87平方米的新房,，打折之后，加上送車抵扣的現(xiàn)金,，優(yōu)惠額度約40萬元,。她的微信朋友圈顯示，“青山湖首付10萬就能帶走一套89平的湖景住宅,?！?/p>

隨著溝通的深入，劉瑩后續(xù)在微信中建議,，“整個(gè)臨安優(yōu)惠力度都比較大,，青山湖板塊打折更多一點(diǎn)。臨安、青山湖科技城本來就不限購(gòu),，主要目標(biāo)客戶是外地投資客,。其實(shí)首付也可以做首付貸，只需要5年內(nèi)還清即可,?！?/p>

0首付又來了

那么這類0成、1成首付,，又是如何操作的,？

5月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過微信向該樓盤置業(yè)顧問張華咨詢,，項(xiàng)目方面顯然比代銷的中介“更懂操作”,。

“要求的首付3成，一套房必須有50來萬,，如果首付貸30來萬,，那就等于首付18萬左右了，再把車子抵扣17萬,，就相當(dāng)于0首付了,。”張華詳細(xì)分析道,。

甚至,，“只要月供還得起，全國(guó)任何一個(gè)樓盤都能操作,?！睋?jù)他介紹，“如果首付貸3年等額本息,，需要8000多元月供,，加上6000多元房貸，月供1.4萬,；先息后本1500元月供加上房貸6000多元,，基本每個(gè)月付8000元，到期3年一次性歸還30多萬元,。

據(jù)他介紹,，還有一種稍微穩(wěn)健點(diǎn)的做法，就是“付四五十萬首付,，房貸一個(gè)月下來后自己去做信用貸,，再把現(xiàn)金流套出來，不僅沒有風(fēng)險(xiǎn)而且也相當(dāng)于0首付,?！?/p>

5月26日下午,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者微信采訪時(shí)表示：“此類極低首付比例的操作，明顯違反了金融信貸政策,，值得行業(yè)高度關(guān)注,。”

“當(dāng)前全國(guó)房貸最低首付比例為2成,，1成首付比例違反了既有信貸紀(jì)律和政策,，這是各地在執(zhí)行房貸政策方面不能含糊的內(nèi)容，不能擅自下調(diào)首付比例,。另一方面，這種現(xiàn)象也說明當(dāng)前有各類‘近似瘋狂’的營(yíng)銷活動(dòng)開展,，這和房企的營(yíng)銷心態(tài)有關(guān),。”嚴(yán)躍進(jìn)指出,。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),，此類操作只是一種盲目自我放松的做法，看似對(duì)市場(chǎng)成交有作用,，但其實(shí)增加了交易風(fēng)險(xiǎn),，也違背了房住不炒基本精神。

防范“一放就炒”

據(jù)克而瑞報(bào)告,，從去化情況來看,，主城區(qū)及熱門板塊的樓盤往往在開盤當(dāng)日就基本去化，而外圍樓盤去化率則普遍處于低位,，尤其是富陽(yáng),、臨安兩區(qū)，整體去化率不足兩成,。

在低去化率之下,，多個(gè)樓盤均出現(xiàn)了各種打折促銷，不僅價(jià)格大幅下降,，用買房送車來吸引購(gòu)房者,，甚至打出了0首付、1成首付的擦邊球,。

杭州市場(chǎng)的冷熱不均,，也是臨安、富陽(yáng)等區(qū)域項(xiàng)目去化承壓,、營(yíng)銷心態(tài)偏激進(jìn)的重要原因,。從杭州市本身的新房存銷比6.2來看，已屬于相當(dāng)健康的范圍,，僅次于珠海,、合肥,、濟(jì)南、成都,，與上海并列全國(guó)第四低,，也是全國(guó)范圍內(nèi)為數(shù)不多的低于10的城市之一。在2020年疫情過后,，杭州存銷比曾有過短暫升高,，最高為5.7，之后再次回落至2.0附近,，進(jìn)入2022年,，存銷比再度反彈，1,、2,、3月分別為3.9、5.2,、6.2,。

但2022年以來，杭州新房市場(chǎng)整體成交量仍然呈現(xiàn)走低的趨勢(shì),?？硕鹫憬瓟?shù)據(jù)顯示，全市商品住宅成交面積約71.1萬平方米,，雖較上月環(huán)比增加6%,，但同比仍下降60%，跌幅明顯,。

“房貸政策確實(shí)以放松為導(dǎo)向,，多地允許首付比例降至2成，但也是有基本約束和條件的,?？桃饨档褪赘侗壤瑫?huì)無形中夸大購(gòu)買力,，也很容易產(chǎn)生后續(xù)購(gòu)房方面的信貸違約風(fēng)險(xiǎn),。另一方面，各地要把優(yōu)質(zhì)貸款用于合理的住房消費(fèi)需求上,，同時(shí)要強(qiáng)化近期市場(chǎng)營(yíng)銷秩序的管理,，防范樓市出現(xiàn)‘一緊就死、一放就炒’的亂象,?！眹?yán)躍進(jìn)表示。