剛需購房成本降至近十年低點各地因城施策大促銷(2)

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2022-06-14 15:11:37 新民晚報

目前濟(jì)南市個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%,，二套房5.05%，該調(diào)整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好,，減輕了購房者還款壓力,。

從全國范圍內(nèi)來講,，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%,，利率調(diào)整后,，首套房貸款利率最低降至4.25%。

以100萬元貸款金額,、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR為4.6%,，此時月供額為5126.44元,。

利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25%,，此時月供額為4919.4元,。

以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元,。

“首套房房貸利率已低至4.25%,，已經(jīng)是近十年來的利率水平低點，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強(qiáng),?！?58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。

陳霄認(rèn)為,，整體來看,，首套房貸款利率下調(diào)，可以減輕購房者的還款壓力,，一定程度上有利于緩解觀望情緒,，提升購房意愿，雖然短期內(nèi)政策效應(yīng)可能尚不顯著,，但是長期來看,，預(yù)計后續(xù)市場修復(fù)進(jìn)程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升,。

此外，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，各地對于一手房和二手房,、首套房和二套房、小戶型和大戶型,、限購區(qū)和非限購區(qū),、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會形成不同的利率政策,。

即便是相同的條件,，不同銀行甚至不同銀行網(wǎng)點也會有不同的貸款利率區(qū)別，這都是需要注意的地方,。

當(dāng)然房貸利率的政策,，有時候也會因為房地產(chǎn)其他政策的變動而變動。

比如說,，有些城市為了鼓勵改善型購房需求,，會有明確規(guī)定，即償還了首套房的房貸,，那么就可以不執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，而改為執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

此時若是認(rèn)購第二套房的時候,，就可以享受首套房的政策,，即可享受到首套房的極低利率。

換言之，低利率也會因各地的購房政策調(diào)整而調(diào)整,。

對于這種差異,，需要購房者自己結(jié)合實際來甄別。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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