原標(biāo)題：中信信托57億元疑似無法兌付,，有投資人認(rèn)購千萬苦等84天未果

中信信托旗下一款產(chǎn)品疑似無法正常兌付,。

投資人在等待147天后，依然沒有結(jié)果,。

7月14日,，身在北京的投資人余深（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，當(dāng)天三名投資人跟中信信托的經(jīng)理和律師等7名人員在北京總部進(jìn)行了一次線下溝通,，主要圍繞產(chǎn)品兌付,、后續(xù)解決措施等問題。

上述投資人表示,，“沒有什么實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,，也沒有任何承諾，但是對方表現(xiàn)得比較樂觀?！?/p>

此前7月13日，多名投資者向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示,，2020年7月從中信信托認(rèn)購的深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃（下稱“深圳龍崗計(jì)劃”）部分產(chǎn)品無法正常兌付,，該計(jì)劃總規(guī)模87億元，剩余未兌付本金約57億元,。

還有投資人告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),，部分產(chǎn)品兌付的是5％-18％不等的本金，但只到今年4月11日,，而從去年9月開始,，利息一直沒有核算。

7月13日,，一名接近中信信托的人士回應(yīng)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,，“現(xiàn)在在想辦法解決，公司跟地產(chǎn)公司那邊一直在溝通,，還涉及到一些其他因素,。方便對外披露的信息，第一時(shí)間會(huì)告訴投資者,?！?/p>

不過該人士未對前述投資人表述的信息予以確認(rèn)。

同日,，中信信托某財(cái)富中心一名經(jīng)理向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露,，“這個(gè)項(xiàng)目（深圳龍崗計(jì)劃）是很久之前了，現(xiàn)在的確是暫時(shí)違約的狀態(tài),。我們已經(jīng)開始起訴對方,，可能的結(jié)果就是等對方把資金還上，但是因?yàn)槭袌龅膯栴}現(xiàn)在（地產(chǎn)公司）也沒有（資金）,?！?/p>

參與線下溝通的余深告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“今天有問現(xiàn)場的律師,，對方說如果開始走訴訟程序，過程大概需要一至兩年,?！?/p>

時(shí)代財(cái)經(jīng)根據(jù)投資人提供的產(chǎn)品合同，針對產(chǎn)品目前遇到的問題,、涉及的兌付問題等分別向兩名管理該信托計(jì)劃的經(jīng)理發(fā)去采訪函,，但截至發(fā)稿未能獲得相關(guān)回復(fù)。

認(rèn)購千萬元以上，房貸受到影響

多名投資人告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),，深圳龍崗計(jì)劃是他們通過中信信托財(cái)富部門認(rèn)購的家族信托產(chǎn)品,，此外，該產(chǎn)品還通過中信銀行對外銷售,，但比例不高,。

“整個(gè)項(xiàng)目還剩57億元本金沒有兌付，利息更是從去年9月開始就沒有核算,?！?月13日，身在深圳的投資人周昭（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),，他在2020年7月從中信信托認(rèn)購的300萬元深圳龍崗計(jì)劃到期后無法兌付,，中信信托目前沒有給出具體解決方案,。

根據(jù)中信信托7月12日發(fā)布的2022年第二季度信息披露報(bào)告,，目前該計(jì)劃本金余額為56.79億元，報(bào)告期內(nèi)收到債務(wù)人還款資金2987萬元,，已向投資者分配相關(guān)信托利益。

時(shí)代財(cái)經(jīng)從投資人提供的產(chǎn)品推介書中了解到,，深圳龍崗計(jì)劃發(fā)行于2020年7月17日，期限不超過36個(gè)月,，所募得的87億元將投向深圳深港國際中心的開發(fā)建設(shè)。

如果一切順利,，未來這里將超越現(xiàn)有的平安金融中心,，一躍成為深圳的“新地標(biāo)”,。

該信托產(chǎn)品分為ABCDE五類,，期限從12個(gè)月-24個(gè)月不等,。按照認(rèn)購規(guī)模的不同,，A類產(chǎn)品年化利率從6.7％-7.4％，B類年化在6.8％-7.5％之間,，以此類推,，E類產(chǎn)品最高可達(dá)到7.9％。

（來源：深圳龍崗計(jì)劃推介書,，受訪者提供）

逾期風(fēng)險(xiǎn)是從今年2月下旬開始暴露的,。

今年2月17日,，是中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃一部分（12.94億元）到期的日子。

2月16日,，中信信托聯(lián)合項(xiàng)目方一起召開了線上投資人會(huì)議,，方案是于到期日先行支付12.94億元本金的10％及部分利息，本息合計(jì)1.82億元,，剩余的展期到2024年,。

具體的展期方案為：2022年全年歸還貸款本金（截至2月15日為59.94億元）的25％及部分利息,，本息合計(jì)約20.08億元,；2023年歸還貸款本金的35％及部分利息,，本息合計(jì)約24.32億元,；2024年歸還貸款本金的40％及部分利息，本息合計(jì)約25.14億元,。

不過從2月16日這場會(huì)議開始,，市場風(fēng)聲鶴唳，投資人開始感到迷茫,。

周昭告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),，“開這個(gè)會(huì)前幾天，我的理財(cái)經(jīng)理聯(lián)系我,，說產(chǎn)品可能出了點(diǎn)問題,。”同時(shí),，身在上海,、廣州、杭州等地的投資人也陸續(xù)收到了理財(cái)經(jīng)理的提醒,，周昭當(dāng)時(shí)的第一反應(yīng)是,，“這么大的項(xiàng)目怎么會(huì)爆雷？”

身在杭州的投資人張新（化名）向時(shí)代財(cái)經(jīng)描述,，“本來2月16日的會(huì)議確定了展期方案,，按照這個(gè)金額算下來差不多每天1000多萬元的回款，這個(gè)進(jìn)度我們覺得是能接受的,。但是3月3日左右,，中信信托給投資人信披說，這個(gè)（兌付方案）不作數(shù)了,，產(chǎn)品進(jìn)入‘觀察期’,，對此我們都很疑惑?！?/p>

對于“觀察期”的說法,，時(shí)代財(cái)經(jīng)從中信信托3月3日發(fā)布的公告中獲悉，2022年2月17日，項(xiàng)目方未能按照約定足額支付信托項(xiàng)下到期款項(xiàng),，但開始持續(xù)每個(gè)工作日向信托計(jì)劃劃付資金,。受托人認(rèn)為，逐步壓降融資敞口有利于項(xiàng)目后續(xù)資產(chǎn)重組工作推進(jìn),。因此基于受益人利益最大化原則及信托合同有關(guān)約定,，受托人宣布信托計(jì)劃進(jìn)入觀察期，首個(gè)觀察期限為2022年3月4日至2022年5月31日,。觀察期內(nèi),，受托人通過設(shè)置每工作日還款機(jī)制和階段還款目標(biāo)等方式，敦促對方履行還款義務(wù),。

（來源：中信信托信披公告,，受訪者提供）

不過很快，“觀察期”方案也失效了,。

中信信托4月29日披露公告稱,，3月4日-4月18日期間內(nèi)，項(xiàng)目方共計(jì)向該信計(jì)劃劃付1.38億元,，但因回款不及預(yù)期等因素影響,，4月18日起將停止劃付資金。中信信托還在公告中表示,，將繼續(xù)盡最大努力尋求多種風(fēng)險(xiǎn)化解方案,，亦不排除采取進(jìn)一步措施的可能。

但對于中信信托“采取進(jìn)一步措施”的表態(tài),，投資人內(nèi)心并不認(rèn)可,。

時(shí)代財(cái)經(jīng)在采訪過程中獲悉，目前投資人的核心訴求是中信信托方面沒有盡到受托人職責(zé),，希望其針對各項(xiàng)問題給出明確的回應(yīng),。

多名投資者告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“信披和服務(wù)都不到位,。中信信托的辦公室電話打不通,，需要通過官網(wǎng)熱線去轉(zhuǎn)接，信托經(jīng)理也聯(lián)系不到,?！?/p>

投資人段宇（化名）表示，“前幾天跟理財(cái)經(jīng)理溝通,，我問現(xiàn)在涉及的一些欠款企業(yè),，中信信托有沒有提交法院要求限高，對方說沒有,。從常理來看,，這應(yīng)該是一個(gè)動(dòng)作很快的事情,，但是中信信托到現(xiàn)在為止都沒有作為?！?/p>

“經(jīng)理居然還說,，我們（中信信托）還得跟對方合作，這個(gè)話聽著讓我很氣憤,?！倍斡钫f道。

針對投資人的說法,，一名接近中信信托的人士7月13日回應(yīng)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,，“信托公司一直在想辦法解決，跟地產(chǎn)公司那邊也一直在溝通,，還涉及到一些其他因素,。方便對外披露的信息，第一時(shí)間會(huì)告訴投資者,?！?/p>

同日,，時(shí)代財(cái)經(jīng)以咨詢名義致電中信信托某財(cái)富中心,，一名經(jīng)理透露，“這個(gè)項(xiàng)目（深圳龍崗計(jì)劃）是很久之前了,，現(xiàn)在的確是暫時(shí)違約的狀態(tài),。我們已經(jīng)開始起訴對方，可能的結(jié)果就是等對方把資金還上,，但是因?yàn)槭袌龅膯栴}現(xiàn)在（地產(chǎn)公司）也沒有（資金）,。”

從2月17日部分產(chǎn)品開始逾期,，到7月14日中信信托跟投資人見面,，已經(jīng)過去147天。

投資人李楠（化名）認(rèn)購了總共約1000萬元的額度,，這筆錢已經(jīng)影響到了她的生活,。

“已經(jīng)84天沒有收到過一分回款了，可是銀行貸款不會(huì)停,，孩子讀書學(xué)費(fèi)不能不交,，老人生病醫(yī)藥費(fèi)不能欠”，李楠說道,，“本來按約定時(shí)間還利息,，算算家里還夠用，現(xiàn)在都‘鎖死’了,?！?/p>

她還感慨,，“疫情期間，大家收入都受到影響,，確實(shí)壓力會(huì)很大,。誰能想到買個(gè)信托，想拿點(diǎn)利息,，變成抄家式理財(cái)了呢,？”

段宇認(rèn)購了300萬元，他告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),，“現(xiàn)在家里人生病了,，等著錢做手術(shù)，孩子也要上學(xué),，流動(dòng)性非常緊張,。”

另一產(chǎn)品提前兌付,？

時(shí)代財(cái)經(jīng)注意到,，盡管深圳龍崗計(jì)劃已經(jīng)處于風(fēng)險(xiǎn)中，但中信信托在今年3月31日疑似提前清算了另一個(gè)項(xiàng)目——招商-大運(yùn)城信托計(jì)劃（下稱“招商-大運(yùn)城”）,。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到,，招商-大運(yùn)城計(jì)劃成立于2020年4月27日，中信信托官網(wǎng)在今年3月31日掛出了對該計(jì)劃的清算報(bào)告,。

（來源：中信信托官網(wǎng)）

有投資人告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),，“我們的疑惑是，招商-大運(yùn)城這個(gè)項(xiàng)目跟深圳龍崗項(xiàng)目究竟有沒有關(guān)系,，為什么這個(gè)可以提前清算,，我們的不可以？”

根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)獲得的一份投資人與中信信托經(jīng)理的錄音記錄,，該經(jīng)理在溝通時(shí)表示,，“除了深圳龍崗項(xiàng)目，為了其他投資人的利益,，我們沒有披露其他（項(xiàng)目）信息的義務(wù),。”

根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解,，深圳龍崗計(jì)劃的資金投向深圳深港國際中心,，深港國際的開發(fā)建設(shè)方是一家名為新里程實(shí)業(yè)的公司。根據(jù)公開資料,，新里程實(shí)業(yè)在2020年向中信信托辦理了金額15億元的三年期借款,，截至2020年末，該借款余額為1億元,，相關(guān)擔(dān)保尚未結(jié)束,。

時(shí)代財(cái)經(jīng)查閱發(fā)現(xiàn),，一家名為福建新里程投資的公司在2017年12月以239.43億元底價(jià)競得深港國際中心綜合體項(xiàng)目的國有建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目地處深圳市龍崗區(qū)龍城街道大運(yùn)新城核心商務(wù)區(qū),，項(xiàng)目介紹稱地塊內(nèi)擬建一座約600米的超高層地標(biāo)建筑,。福建新里程和新里程實(shí)業(yè)的控股股東為同一家地產(chǎn)公司。

深港國際與大運(yùn)城究竟是不是屬于同一項(xiàng)目,？

有投資人告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),，“我們和中信信托的經(jīng)理電話確認(rèn)，招商-大運(yùn)城項(xiàng)目是由招商銀行代銷的深圳大運(yùn)城15億貸款項(xiàng)目,?？梢源_定的是，招商-大運(yùn)城信托計(jì)劃也是由深圳龍崗項(xiàng)目的經(jīng)理與其團(tuán)隊(duì)運(yùn)作,?！?/p>

也即意味著，如果新里程實(shí)業(yè)這筆15億元的借款與中信信托發(fā)行的招商-大運(yùn)城計(jì)劃為同一項(xiàng)目,，那么招商-大運(yùn)城計(jì)劃原本到期應(yīng)為2023年4月,，中信信托何故在今年3月底將其清算？

針對投資人的前述說法,，目前時(shí)代財(cái)經(jīng)未能獲得招商-大運(yùn)城的詳細(xì)項(xiàng)目材料,，也未在公開資料中找到二者的關(guān)聯(lián)，同時(shí)中信信托未回應(yīng)時(shí)代財(cái)經(jīng)的采訪請求,。

縱觀2021年,，中信信托的營收,、利潤增速均較上年有所放緩,。

根據(jù)財(cái)報(bào)，中信信托2021年實(shí)現(xiàn)營收85.85億元,，較2020年的87.45億元下降1.8％,；歸屬于股東凈利潤35億元，較2020年的38.55億元下降9.2％,。

（來源：中信信托2021年財(cái)報(bào)截圖）

財(cái)報(bào)顯示,，截至2021年末，其信托資產(chǎn)余額為9788億元,，跌破1萬億元,，同比下降20％。2021年全年,，中信信托新增信托項(xiàng)目2225個(gè),，實(shí)收信托規(guī)模3300億元。信托資產(chǎn)中主動(dòng)管理型信托資產(chǎn)規(guī)模占比73％,，涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施,、金融市場,、文化科技、工業(yè)制造等領(lǐng)域,。

此外,，財(cái)報(bào)還提到，中信信系統(tǒng)家族信托,、保險(xiǎn)金信托和慈善信托服務(wù)客戶超過3600名,，受托資產(chǎn)規(guī)模近560億元，同比增長13％,。