原標(biāo)題：中信信托57億元疑似無法兌付,，有投資人認(rèn)購千萬苦等84天未果

中信信托旗下一款產(chǎn)品疑似無法正常兌付,。

投資人在等待147天后，依然沒有結(jié)果,。

7月14日,，身在北京的投資人余深（化名）告訴時代財經(jīng)，當(dāng)天三名投資人跟中信信托的經(jīng)理和律師等7名人員在北京總部進(jìn)行了一次線下溝通,，主要圍繞產(chǎn)品兌付,、后續(xù)解決措施等問題。

上述投資人表示,，“沒有什么實質(zhì)性的進(jìn)展,，也沒有任何承諾，但是對方表現(xiàn)得比較樂觀,?！?/p>

此前7月13日，多名投資者向時代財經(jīng)表示,，2020年7月從中信信托認(rèn)購的深圳龍崗融資集合資金信托計劃（下稱“深圳龍崗計劃”）部分產(chǎn)品無法正常兌付,，該計劃總規(guī)模87億元，剩余未兌付本金約57億元,。

還有投資人告訴時代財經(jīng),，部分產(chǎn)品兌付的是5％-18％不等的本金，但只到今年4月11日,，而從去年9月開始,，利息一直沒有核算,。

7月13日，一名接近中信信托的人士回應(yīng)時代財經(jīng)稱,，“現(xiàn)在在想辦法解決,，公司跟地產(chǎn)公司那邊一直在溝通，還涉及到一些其他因素,。方便對外披露的信息,，第一時間會告訴投資者?！?/p>

不過該人士未對前述投資人表述的信息予以確認(rèn),。

同日，中信信托某財富中心一名經(jīng)理向時代財經(jīng)透露,，“這個項目（深圳龍崗計劃）是很久之前了,，現(xiàn)在的確是暫時違約的狀態(tài)。我們已經(jīng)開始起訴對方,，可能的結(jié)果就是等對方把資金還上,，但是因為市場的問題現(xiàn)在（地產(chǎn)公司）也沒有（資金）?！?/p>

參與線下溝通的余深告訴時代財經(jīng),，“今天有問現(xiàn)場的律師，對方說如果開始走訴訟程序,，過程大概需要一至兩年,。”

時代財經(jīng)根據(jù)投資人提供的產(chǎn)品合同,，針對產(chǎn)品目前遇到的問題,、涉及的兌付問題等分別向兩名管理該信托計劃的經(jīng)理發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿未能獲得相關(guān)回復(fù),。

認(rèn)購千萬元以上,，房貸受到影響

多名投資人告訴時代財經(jīng)，深圳龍崗計劃是他們通過中信信托財富部門認(rèn)購的家族信托產(chǎn)品,，此外,，該產(chǎn)品還通過中信銀行對外銷售，但比例不高,。

“整個項目還剩57億元本金沒有兌付,，利息更是從去年9月開始就沒有核算?！?月13日,，身在深圳的投資人周昭（化名）告訴時代財經(jīng)，他在2020年7月從中信信托認(rèn)購的300萬元深圳龍崗計劃到期后無法兌付，中信信托目前沒有給出具體解決方案,。

根據(jù)中信信托7月12日發(fā)布的2022年第二季度信息披露報告,，目前該計劃本金余額為56.79億元，報告期內(nèi)收到債務(wù)人還款資金2987萬元,，已向投資者分配相關(guān)信托利益,。

時代財經(jīng)從投資人提供的產(chǎn)品推介書中了解到,，深圳龍崗計劃發(fā)行于2020年7月17日,，期限不超過36個月，所募得的87億元將投向深圳深港國際中心的開發(fā)建設(shè),。

如果一切順利,，未來這里將超越現(xiàn)有的平安金融中心，一躍成為深圳的“新地標(biāo)”,。

該信托產(chǎn)品分為ABCDE五類,，期限從12個月-24個月不等。按照認(rèn)購規(guī)模的不同,，A類產(chǎn)品年化利率從6.7％-7.4％,，B類年化在6.8％-7.5％之間，以此類推,，E類產(chǎn)品最高可達(dá)到7.9％,。

（來源：深圳龍崗計劃推介書，受訪者提供）

逾期風(fēng)險是從今年2月下旬開始暴露的,。

今年2月17日,，是中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃一部分（12.94億元）到期的日子。

2月16日,，中信信托聯(lián)合項目方一起召開了線上投資人會議,，方案是于到期日先行支付12.94億元本金的10％及部分利息，本息合計1.82億元,，剩余的展期到2024年,。

具體的展期方案為：2022年全年歸還貸款本金（截至2月15日為59.94億元）的25％及部分利息，本息合計約20.08億元,；2023年歸還貸款本金的35％及部分利息,，本息合計約24.32億元；2024年歸還貸款本金的40％及部分利息,，本息合計約25.14億元,。

不過從2月16日這場會議開始，市場風(fēng)聲鶴唳,，投資人開始感到迷茫,。

周昭告訴時代財經(jīng)，“開這個會前幾天，我的理財經(jīng)理聯(lián)系我,，說產(chǎn)品可能出了點問題,。”同時,，身在上海,、廣州、杭州等地的投資人也陸續(xù)收到了理財經(jīng)理的提醒,，周昭當(dāng)時的第一反應(yīng)是,，“這么大的項目怎么會爆雷？”

身在杭州的投資人張新（化名）向時代財經(jīng)描述,，“本來2月16日的會議確定了展期方案,，按照這個金額算下來差不多每天1000多萬元的回款，這個進(jìn)度我們覺得是能接受的,。但是3月3日左右,，中信信托給投資人信披說，這個（兌付方案）不作數(shù)了,，產(chǎn)品進(jìn)入‘觀察期’,，對此我們都很疑惑?！?/p>

對于“觀察期”的說法,，時代財經(jīng)從中信信托3月3日發(fā)布的公告中獲悉，2022年2月17日,，項目方未能按照約定足額支付信托項下到期款項,，但開始持續(xù)每個工作日向信托計劃劃付資金。受托人認(rèn)為,，逐步壓降融資敞口有利于項目后續(xù)資產(chǎn)重組工作推進(jìn),。因此基于受益人利益最大化原則及信托合同有關(guān)約定，受托人宣布信托計劃進(jìn)入觀察期,，首個觀察期限為2022年3月4日至2022年5月31日,。觀察期內(nèi)，受托人通過設(shè)置每工作日還款機制和階段還款目標(biāo)等方式,，敦促對方履行還款義務(wù),。

（來源：中信信托信披公告，受訪者提供）

不過很快,，“觀察期”方案也失效了,。

中信信托4月29日披露公告稱,，3月4日-4月18日期間內(nèi),，項目方共計向該信計劃劃付1.38億元，但因回款不及預(yù)期等因素影響,，4月18日起將停止劃付資金,。中信信托還在公告中表示,，將繼續(xù)盡最大努力尋求多種風(fēng)險化解方案，亦不排除采取進(jìn)一步措施的可能,。

但對于中信信托“采取進(jìn)一步措施”的表態(tài),，投資人內(nèi)心并不認(rèn)可,。

時代財經(jīng)在采訪過程中獲悉，目前投資人的核心訴求是中信信托方面沒有盡到受托人職責(zé),，希望其針對各項問題給出明確的回應(yīng)。

多名投資者告訴時代財經(jīng),，“信披和服務(wù)都不到位。中信信托的辦公室電話打不通,，需要通過官網(wǎng)熱線去轉(zhuǎn)接，信托經(jīng)理也聯(lián)系不到,。”

投資人段宇（化名）表示,，“前幾天跟理財經(jīng)理溝通,，我問現(xiàn)在涉及的一些欠款企業(yè)，中信信托有沒有提交法院要求限高,，對方說沒有,。從常理來看，這應(yīng)該是一個動作很快的事情,，但是中信信托到現(xiàn)在為止都沒有作為,?！?/p>

“經(jīng)理居然還說,，我們（中信信托）還得跟對方合作，這個話聽著讓我很氣憤,。”段宇說道,。

針對投資人的說法，一名接近中信信托的人士7月13日回應(yīng)時代財經(jīng)稱,，“信托公司一直在想辦法解決，跟地產(chǎn)公司那邊也一直在溝通，還涉及到一些其他因素,。方便對外披露的信息,，第一時間會告訴投資者?！?/p>

同日,，時代財經(jīng)以咨詢名義致電中信信托某財富中心，一名經(jīng)理透露,，“這個項目（深圳龍崗計劃）是很久之前了,，現(xiàn)在的確是暫時違約的狀態(tài)。我們已經(jīng)開始起訴對方,，可能的結(jié)果就是等對方把資金還上,，但是因為市場的問題現(xiàn)在（地產(chǎn)公司）也沒有（資金）?！?/p>

從2月17日部分產(chǎn)品開始逾期,，到7月14日中信信托跟投資人見面，已經(jīng)過去147天,。

投資人李楠（化名）認(rèn)購了總共約1000萬元的額度,，這筆錢已經(jīng)影響到了她的生活。

“已經(jīng)84天沒有收到過一分回款了,，可是銀行貸款不會停,，孩子讀書學(xué)費不能不交，老人生病醫(yī)藥費不能欠”,，李楠說道,，“本來按約定時間還利息，算算家里還夠用,，現(xiàn)在都‘鎖死’了,?！?/p>

她還感慨，“疫情期間,，大家收入都受到影響,，確實壓力會很大。誰能想到買個信托,，想拿點利息,，變成抄家式理財了呢？”

段宇認(rèn)購了300萬元,，他告訴時代財經(jīng),，“現(xiàn)在家里人生病了，等著錢做手術(shù),，孩子也要上學(xué),，流動性非常緊張?！?/p>

另一產(chǎn)品提前兌付,？

時代財經(jīng)注意到，盡管深圳龍崗計劃已經(jīng)處于風(fēng)險中,，但中信信托在今年3月31日疑似提前清算了另一個項目——招商-大運城信托計劃（下稱“招商-大運城”）,。

時代財經(jīng)了解到，招商-大運城計劃成立于2020年4月27日,，中信信托官網(wǎng)在今年3月31日掛出了對該計劃的清算報告,。

（來源：中信信托官網(wǎng)）

有投資人告訴時代財經(jīng)，“我們的疑惑是,，招商-大運城這個項目跟深圳龍崗項目究竟有沒有關(guān)系,，為什么這個可以提前清算，我們的不可以,？”

根據(jù)時代財經(jīng)獲得的一份投資人與中信信托經(jīng)理的錄音記錄，該經(jīng)理在溝通時表示,，“除了深圳龍崗項目,，為了其他投資人的利益，我們沒有披露其他（項目）信息的義務(wù),?！?/p>

根據(jù)時代財經(jīng)了解，深圳龍崗計劃的資金投向深圳深港國際中心,，深港國際的開發(fā)建設(shè)方是一家名為新里程實業(yè)的公司,。根據(jù)公開資料，新里程實業(yè)在2020年向中信信托辦理了金額15億元的三年期借款,，截至2020年末,，該借款余額為1億元,，相關(guān)擔(dān)保尚未結(jié)束。

時代財經(jīng)查閱發(fā)現(xiàn),，一家名為福建新里程投資的公司在2017年12月以239.43億元底價競得深港國際中心綜合體項目的國有建設(shè)用地使用權(quán),，該項目地處深圳市龍崗區(qū)龍城街道大運新城核心商務(wù)區(qū)，項目介紹稱地塊內(nèi)擬建一座約600米的超高層地標(biāo)建筑,。福建新里程和新里程實業(yè)的控股股東為同一家地產(chǎn)公司,。

深港國際與大運城究竟是不是屬于同一項目？

有投資人告訴時代財經(jīng),，“我們和中信信托的經(jīng)理電話確認(rèn),，招商-大運城項目是由招商銀行代銷的深圳大運城15億貸款項目?？梢源_定的是,，招商-大運城信托計劃也是由深圳龍崗項目的經(jīng)理與其團(tuán)隊運作?！?/p>

也即意味著,，如果新里程實業(yè)這筆15億元的借款與中信信托發(fā)行的招商-大運城計劃為同一項目，那么招商-大運城計劃原本到期應(yīng)為2023年4月,，中信信托何故在今年3月底將其清算,？

針對投資人的前述說法，目前時代財經(jīng)未能獲得招商-大運城的詳細(xì)項目材料,，也未在公開資料中找到二者的關(guān)聯(lián),，同時中信信托未回應(yīng)時代財經(jīng)的采訪請求。

縱觀2021年,，中信信托的營收,、利潤增速均較上年有所放緩。

根據(jù)財報,，中信信托2021年實現(xiàn)營收85.85億元,，較2020年的87.45億元下降1.8％；歸屬于股東凈利潤35億元,，較2020年的38.55億元下降9.2％,。

（來源：中信信托2021年財報截圖）

財報顯示，截至2021年末,，其信托資產(chǎn)余額為9788億元,，跌破1萬億元，同比下降20％,。2021年全年,，中信信托新增信托項目2225個，實收信托規(guī)模3300億元,。信托資產(chǎn)中主動管理型信托資產(chǎn)規(guī)模占比73％,，涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施,、金融市場、文化科技,、工業(yè)制造等領(lǐng)域,。

此外，財報還提到,，中信信系統(tǒng)家族信托,、保險金信托和慈善信托服務(wù)客戶超過3600名，受托資產(chǎn)規(guī)模近560億元,，同比增長13％,。