原標題：中國樓市再迎重磅新政 “金九銀十”可期？

中國樓市再迎重磅新政,。日前召開的國務院常務會議提出，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策,，合理支持剛性和改善性住房需求。

國家允許各地“一城一策”運用信貸政策意味著什么,？就在幾天前,，房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)大幅下調15個基點。上述新政與房貸降息疊加會帶來哪些效應,？

“一城一策”升級版

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，自2016年下半年以來，中國的住房信貸政策就一直堅持“一城一策”的思路,。其基本邏輯就是,，各地房地產(chǎn)運行態(tài)勢不同，市場冷熱不同,，不再適宜由央行自上而下發(fā)文“一刀切”地降低全國首套房首付比例,。

不過，2016年下半年以來,，盡管各地首付比例和利率有差異,，但地方信貸政策是由地方金融部門出臺，而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(如首套房首付比例不低于25%等),，地方調控空間并不大,。

此番政策出臺后，李宇嘉認為,，地方政府與金融管理部門的協(xié)同性將會增加。過去一段時間,，二者目標有時會出現(xiàn)差異,，但在當前形勢下，二者應該回到通力合作的框架下,，共同致力于“一城一策”穩(wěn)樓市的真正落地,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認為，允許地方“一城一策”運用信貸等政策，意味著在接下來的地方調控中,，信貸政策將會被作為調控工具箱中的重要工具,。

以往，地方對樓市的支持主要集中在放松限購限售,、提高購房補貼,、放寬落戶等方面，信貸政策的改變大多被用在調整公積金貸款額度等方面,。陳霄認為,，整體而言，地方對信貸手段的利用還不多,，且受一定拘束,。新政發(fā)出后，將留給地方調控更多的發(fā)揮空間,。

樓市復蘇有望加速

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，房貸利率降息、允許地方“一城一策”運用信貸等政策,，這些措施進一步明確了中央支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號,。短期來看，各地通過降首付,、降利率來降低購房成本,、優(yōu)化信貸政策的力度有望加大。尤其是核心二線城市,，預計將對認房認貸政策進行優(yōu)化,，促進合理住房需求釋放。

當前,，二線城市房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出較強的韌性,。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份樓市穩(wěn)中復蘇的城市以二線為主,，包括成都,、南昌、揚州,、杭州,、合肥等。它們大多經(jīng)濟基本面好,，購房需求潛力仍在,。隨著購房信貸政策的優(yōu)化，這些城市有望成為帶動樓市復蘇的“火車頭”,。

陳霄也認為,，允許地方“一城一策”運用信貸等政策是對幾天前房貸降息的跟進措施,。接下來降首付比例、下調房貸利率,、調整貸款額度等將會被更廣泛的應用起來,。這對購房者和房地產(chǎn)市場而言都是一個重大利好，有利于提升市場活躍度,，提振信心,，達到穩(wěn)市場、穩(wěn)預期的作用,。

今年以來,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，中國已有超240個地方優(yōu)化調整房地產(chǎn)相關政策超650次,。陳文靜認為,，近期，在中央政策指導下,，各地因城施策的節(jié)奏有望加快,，市場有望進入新一輪的政策集中出臺期。

樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來,。陳文靜表示,，這些積極的政策信號疊加，有助于市場預期好轉,。隨著政策的不斷優(yōu)化,，樓市活躍度較7-8月有望改善，預計熱點城市的市場或逐步企穩(wěn)并恢復,。

并不等于大幅松綁

因城施策不等于大幅松綁,。李宇嘉強調，這些政策不意味著要讓資金大規(guī)模流入房地產(chǎn),，而是讓信貸政策,、稅收政策、土地政策等更好地配合起來,，助力地方一攬子紓困政策落地實施,，從而盡快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

同時,，他指出,，這也不意味著各地要大幅度松綁首付、降低利率,，而是真正做到信貸政策與地方政府“一城一策”的大框架保持一致,。對于三、四線城市,，若有下調空間,，首付比例大概率會下調，但對于一線城市,，政策仍然會比較謹慎,。因城施策將會進一步深化。