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2022-09-01 10:11:47 紅網(wǎng)

建議取消公攤面積聲音不斷

近年來，關(guān)于取消公攤面積的聲音從未間斷,。

2018年,，《新華每日電訊》發(fā)表文章《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》。文章指出,，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn),、管理混亂，不僅會讓消費(fèi)者在購房時需支付更多房款,，更使其在購房后需支出物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等更多成本。

2022年兩會期間，全國政協(xié)委員洪洋表示,，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象,。取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中,，讓老百姓明白付費(fèi),，放心購房。

“目前,，公攤面積沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，最后只能由開發(fā)商說了算?！焙檠蠼榻B,，公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi),。與此同時，公攤面積既然攤給業(yè)主,，所產(chǎn)生的收益（廣告,、車位、會所,、超市等收益）也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主,，可事實并非如此。

而在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,，公攤面積之所以被消費(fèi)者吐槽,，主要是在預(yù)售制下，建筑面積與實際使用面積之間存在感觀的差異,，容易誤導(dǎo)消費(fèi)者,。其次，公攤面積不像室內(nèi)面積那么容易量出來,，暗含較大的灰色空間,。此外，包含公攤面積的衍生費(fèi)用計算,，存在不合理現(xiàn)象,。

但許小樂同時指出，公攤面積是小區(qū)建設(shè)的必要組成部分,。適度的公攤能夠增加小區(qū)居住舒適度,，過低的公攤部分則意味著公共配套設(shè)施的不完善。在市場競爭環(huán)境中,，開發(fā)商并不會為了賺錢而故意增加公攤面積,，這樣的房子因使用效率低不好賣,。

浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林告訴時代周報記者,，雖然公攤面積被廣為詬病,，但其存在具有一定合理性。即便按照套內(nèi)面積計算,，也會“羊毛出在羊身上”,。在盤和林看來，公攤面積問題的關(guān)鍵,，是規(guī)范企業(yè)行為和完善相關(guān)制度,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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