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2022-09-01 10:11:47 紅網(wǎng)

建議取消公攤面積聲音不斷

近年來，關(guān)于取消公攤面積的聲音從未間斷,。

2018年，《新華每日電訊》發(fā)表文章《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》,。文章指出，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn),、管理混亂,，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使其在購(gòu)房后需支出物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等更多成本,。

2022年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員洪洋表示,，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象,。取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中,，讓老百姓明白付費(fèi),，放心購(gòu)房。

“目前,，公攤面積沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，最后只能由開發(fā)商說了算?！焙檠蠼榻B,，公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi),。與此同時(shí)，公攤面積既然攤給業(yè)主,，所產(chǎn)生的收益（廣告,、車位、會(huì)所,、超市等收益）也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主，可事實(shí)并非如此,。

而在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂看來,，公攤面積之所以被消費(fèi)者吐槽，主要是在預(yù)售制下,，建筑面積與實(shí)際使用面積之間存在感觀的差異,，容易誤導(dǎo)消費(fèi)者,。其次，公攤面積不像室內(nèi)面積那么容易量出來,，暗含較大的灰色空間,。此外，包含公攤面積的衍生費(fèi)用計(jì)算,，存在不合理現(xiàn)象,。

但許小樂同時(shí)指出，公攤面積是小區(qū)建設(shè)的必要組成部分,。適度的公攤能夠增加小區(qū)居住舒適度,，過低的公攤部分則意味著公共配套設(shè)施的不完善。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中,，開發(fā)商并不會(huì)為了賺錢而故意增加公攤面積,，這樣的房子因使用效率低不好賣。

浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任,、研究員盤和林告訴時(shí)代周報(bào)記者,，雖然公攤面積被廣為詬病，但其存在具有一定合理性,。即便按照套內(nèi)面積計(jì)算,，也會(huì)“羊毛出在羊身上”。在盤和林看來,，公攤面積問題的關(guān)鍵,，是規(guī)范企業(yè)行為和完善相關(guān)制度。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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