內蒙古住建廳回應取消公攤：難度大已上報住建部

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2022-09-01 10:11:47 紅網

原標題：取消公攤面積首獲官方回應

內蒙古自治區(qū)住建廳近日公開答復了《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》,，表示將取消公攤面積列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部,。業(yè)內人士表示，該答復是全國首個對取消公攤面積做出的官方回應,。

根據(jù)《提案》,，目前，全國在商品住宅的交易和確權中普遍以共有建筑面積為標準,，公攤面積確定具有很強的專業(yè)性,，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解,，也不能直觀地了解實際套內面積,，且公攤面積因項目不同存在差異，造成消費者的質疑和矛盾糾紛,。

內蒙古住建廳回復稱,，《提案》中提出的在商品房交易中使用套內面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加,，減少購房過程中的矛盾糾紛,，維護老百姓切身利益具有積極作用。

同時,，內蒙古住建廳也表示,，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)已實施多年，并且已有法律法規(guī)確認,，改革計價依據(jù)難度較大，周期較長,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，公攤面積的問題涉及購房者的購房成本和物業(yè)費成本,，同時也和一些房企變相借公攤面積來降低建造成本等有關聯(lián)，這一問題關系到廣大購房者的切實利益,，各地需要仔細調查,，積極解決,。

此外,，也有專家指出,，即便取消公攤面積,，開發(fā)商也可能通過漲房價,、漲物業(yè)費和暖氣費等方式收取,，因此可能沒有實際意義,。

公攤面積取消有什么影響？

什么是公攤面積？具體來說，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積,。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：一是電梯井,、樓梯間,、垃圾道,、變電室,、設備間、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積,；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半,。簡單來說,，如果電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多,，那么公攤系數(shù)自然也就越大,。

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