內(nèi)蒙古住建廳回應(yīng)取消公攤：難度大已上報住建部(2)

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2022-09-01 10:11:47 紅網(wǎng)

就在今年8月,，據(jù)央視新聞報道,，在山東青島，有購房者收房時發(fā)現(xiàn),，自己買的房子,，公攤面積達(dá)到了46%以上,，接近一半面積的房子被公攤給攤出去了,。

一位購房者表示,，其購買的房屋，房產(chǎn)證面積是128.35(平方米),，套內(nèi)面積是不到70(平方米),，樓下鄰居測量的。這是最大的臥室,，主臥,，11個平方(米)，但是裝完床,，床頭柜,、衣柜放不開。這是次臥,，8個平方(米),。

業(yè)主們反映，根據(jù)購房之初銷售人員的解釋,，小區(qū)屬于超高層建筑,，考慮到避難層,、電梯高度等因素，公攤面積可能會達(dá)到31%,，所以簽訂購房合同時是按照這個標(biāo)準(zhǔn)來計算的公攤,。但令人沒想到的是，最終收房時的公攤系數(shù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過31%,，經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查,，有三棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)均在46%以上。

由于目前不少商品房采用的是預(yù)售制,，普通購房人只能被動地從開發(fā)商等處了解信息,，這也為最終到手的公攤增加了不確定性。

既然公攤面積容易引發(fā)糾紛,，能不能取消呢,？在業(yè)內(nèi)人士看來，取消不可能一蹴而就,，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利,。因為在《商品房銷售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律,、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長虞曉芬表示,，(目前)按照建筑面積來進(jìn)行計價或者產(chǎn)權(quán)確認(rèn),，也是對老百姓權(quán)益的一個保護(hù)，因為公用部分也是屬于我們老百姓所有的,，還是有它的合理性的,。

而從購房人的角度來說，公攤面積在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì),。公攤面積太小,，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶,，公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題,，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外,，取消公攤面積后,，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實問題,。因此,，完全取消公攤，在實踐過程中會出現(xiàn)很多困難和問題,。

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