內(nèi)蒙古住建廳回應(yīng)取消公攤：難度大已上報住建部(2)

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2022-09-01 10:11:47 紅網(wǎng)

就在今年8月，據(jù)央視新聞報道,，在山東青島,，有購房者收房時發(fā)現(xiàn)，自己買的房子,，公攤面積達到了46%以上,，接近一半面積的房子被公攤給攤出去了。

一位購房者表示,，其購買的房屋,，房產(chǎn)證面積是128.35(平方米)，套內(nèi)面積是不到70(平方米),，樓下鄰居測量的,。這是最大的臥室,，主臥，11個平方(米),，但是裝完床,，床頭柜、衣柜放不開,。這是次臥,，8個平方(米)。

業(yè)主們反映,，根據(jù)購房之初銷售人員的解釋,，小區(qū)屬于超高層建筑，考慮到避難層,、電梯高度等因素,，公攤面積可能會達到31%，所以簽訂購房合同時是按照這個標(biāo)準來計算的公攤,。但令人沒想到的是,，最終收房時的公攤系數(shù)卻遠遠超過31%，經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查,，有三棟樓的分攤系數(shù)均在46%以上,。

由于目前不少商品房采用的是預(yù)售制，普通購房人只能被動地從開發(fā)商等處了解信息,，這也為最終到手的公攤增加了不確定性,。

既然公攤面積容易引發(fā)糾紛，能不能取消呢,？在業(yè)內(nèi)人士看來,，取消不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利,。因為在《商品房銷售管理辦法》中明確指出：分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán),，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任,。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長虞曉芬表示，(目前)按照建筑面積來進行計價或者產(chǎn)權(quán)確認,，也是對老百姓權(quán)益的一個保護,，因為公用部分也是屬于我們老百姓所有的，還是有它的合理性的,。

而從購房人的角度來說,，公攤面積在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì)。公攤面積太小，可能意味著狹窄的電梯間,、一梯多戶,，公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進而影響居住的質(zhì)量與舒適度,。

此外,，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理,、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實問題,。因此，完全取消公攤,，在實踐過程中會出現(xiàn)很多困難和問題,。

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