41城下調(diào)二套房首付比例樓市松綁訊號向全國蔓延(3)

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2022-09-29 13:22:20

??克而瑞地產(chǎn)研究中心預計,，隨著蘇州,、廈門,、福州等強二線城市放松限貸，青島,、濟南,、寧波等強二線城市放松限購，新一輪地方優(yōu)化政策來襲,，并將在需求端加碼救市政策力度,，直至弱二線及三四線城市全面取消“四限”，但由于政策核心訴求在于促進市場回穩(wěn),，而不是刺激市場非理性回暖,，全國性重磅政策較難落地。

??41城下調(diào)二套房首付比例

??各地松綁樓市政策正以“組合拳”式高頻小步邁進,。

??9月17日,，海南樓市也“松綁”了，全省實施二套房首付比例4成,、二手房“帶押過戶”登記試點新政,，這份有“保質(zhì)期”的松綁，有效期至2022年12月31日,。但海南最受矚目的限購政策并未改變,。

??“救市潮”下，放松限貸的城市也在進一步向強二三線城市擴容,。不完全統(tǒng)計,，惠州、蘭州,、貴陽,、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調(diào)至20%,；蘇州,、廈門、鄭州,、天津等41城下調(diào)二套房首付比例,，其中約33城將二套房首付下調(diào)至30%。

??“現(xiàn)在天津市場的首套房首付30%,，二套房首付40%,。”天津某國有銀行個貸中心工作人員向記者表示,，首套房貸利率為4.1%,，二套房貸利率為4.9%,。

??鄭州某銀行工作人員也表示，限購區(qū)域內(nèi)二套房最低首付比例為40%,。

??與各地下調(diào)首付比例相呼應的是,，房貸利率也在下行。貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,，2022年9月份,，103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套房貸利率為4.91%,，分別較8月份回落17個,、15個基點，較2021年最高點分別回落159個基點和108個基點,。

??其中,，廈門首套房貸利率下調(diào)幅度最大，達到45個基點,，東莞和長沙首套房貸利率均下調(diào)35個基點,。

??李宇嘉預計，今年貸款市場報價利率（LPR）至少還有一次下調(diào)的窗口期,，這也意味著,，房貸利率將會隨之下降?！暗禺a(chǎn)每次下行就松綁調(diào)控政策,，刺激需求入市。現(xiàn)在必須要防止尾大不掉造成的債務風險,、金融風險,，當斷則斷?！彼麖娬{(diào),。

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