41城下調(diào)二套房首付比例樓市松綁訊號(hào)向全國蔓延(3)

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2022-09-29 13:22:20

??克而瑞地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì),，隨著蘇州、廈門,、福州等強(qiáng)二線城市放松限貸,，青島、濟(jì)南,、寧波等強(qiáng)二線城市放松限購,，新一輪地方優(yōu)化政策來襲，并將在需求端加碼救市政策力度,，直至弱二線及三四線城市全面取消“四限”,，但由于政策核心訴求在于促進(jìn)市場回穩(wěn)，而不是刺激市場非理性回暖,，全國性重磅政策較難落地,。

??41城下調(diào)二套房首付比例

??各地松綁樓市政策正以“組合拳”式高頻小步邁進(jìn)。

??9月17日,，海南樓市也“松綁”了,，全省實(shí)施二套房首付比例4成、二手房“帶押過戶”登記試點(diǎn)新政,，這份有“保質(zhì)期”的松綁,，有效期至2022年12月31日。但海南最受矚目的限購政策并未改變,。

??“救市潮”下,，放松限貸的城市也在進(jìn)一步向強(qiáng)二三線城市擴(kuò)容。不完全統(tǒng)計(jì),，惠州,、蘭州,、貴陽,、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調(diào)至20%,；蘇州,、廈門、鄭州,、天津等41城下調(diào)二套房首付比例,，其中約33城將二套房首付下調(diào)至30%。

??“現(xiàn)在天津市場的首套房首付30%,，二套房首付40%,?！碧旖蚰硣秀y行個(gè)貸中心工作人員向記者表示，首套房貸利率為4.1%,，二套房貸利率為4.9%,。

??鄭州某銀行工作人員也表示，限購區(qū)域內(nèi)二套房最低首付比例為40%,。

??與各地下調(diào)首付比例相呼應(yīng)的是,，房貸利率也在下行。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,，2022年9月份,，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%，二套房貸利率為4.91%,，分別較8月份回落17個(gè),、15個(gè)基點(diǎn)，較2021年最高點(diǎn)分別回落159個(gè)基點(diǎn)和108個(gè)基點(diǎn),。

??其中,，廈門首套房貸利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45個(gè)基點(diǎn),，東莞和長沙首套房貸利率均下調(diào)35個(gè)基點(diǎn),。

??李宇嘉預(yù)計(jì)，今年貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）至少還有一次下調(diào)的窗口期,，這也意味著,，房貸利率將會(huì)隨之下降?！暗禺a(chǎn)每次下行就松綁調(diào)控政策,，刺激需求入市。現(xiàn)在必須要防止尾大不掉造成的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),、金融風(fēng)險(xiǎn),，當(dāng)斷則斷?！彼麖?qiáng)調(diào),。

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