媒體：做好風險資產(chǎn)價值重估的準備炒房團要當心

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2022-10-25 16:13:55 第一財經(jīng)

原標題：第一財經(jīng)社論：積極做好風險資產(chǎn)價值重估的準備

報告強調房住不炒和租購并舉的背后,，是對經(jīng)濟社會變遷的深刻理解，投資者需做好不動產(chǎn)定價重估的積極準備,。

隨著中共二十大和二十屆一中全會的勝利閉幕,，經(jīng)濟社會步入行則將至的實干時期。

新時代,、新起點,、新征程，開始落實到人們觸目可及的經(jīng)濟社會日常,。

唯有如此,，個體對美好生活的訴求才能匯聚進時代的歷史長河。

這其中較為引發(fā)人關注的就是房地產(chǎn),。

最新數(shù)據(jù)顯示,，大連等十多個大中城市的首套房貸利率跌破4%,，如大連首套房貸利率降至3.95%，石家莊等降至3.8%,，清遠等地則最低觸及3.7%,。

9月底，央行,、銀保監(jiān)會發(fā)布的關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知提出,，對今年6~8月新建商品住房售價環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,，可自主決定在2022年底前階段性維持,、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放住房貸款利率下限。

若在過往,，如此低的融資成本,，可能一石擊浪，不過,，在需求收縮,、供給沖擊、預期轉弱等三重壓力下,，如其他風險資產(chǎn)一樣,，房地產(chǎn)面臨著一場顯見的風險定價重估和投資邏輯重塑。

這不僅因為二十大報告在“增進民生福祉,，提高人民生活品質”中闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向,，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,；更主要是因為社會結構和整體風險偏好,，都出現(xiàn)新的調整，住房的居住屬性已通過自上而下與自下而上兩個途徑得到強化,，金融屬性則開始褪卻,。

這首先緣于中國人口數(shù)量和質量結構的調整。

日益老齡化少子化的人口數(shù)量結構,，預示著不動產(chǎn)在時間序列軸線上呈現(xiàn)出總量過剩,、結構優(yōu)化特征；從人口質量結構上,，接受高教育人口在總人口中的占比顯著增加,，這些接受高教育的群體，在全國的自由遷徙上具有更多的優(yōu)勢，這將加速適齡勞動力在全國范圍內(nèi)尋找匹配崗位的機會,。

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