原標題:第一財經(jīng)社論:積極做好風險資產(chǎn)價值重估的準備
報告強調房住不炒和租購并舉的背后,,是對經(jīng)濟社會變遷的深刻理解,投資者需做好不動產(chǎn)定價重估的積極準備,。
隨著中共二十大和二十屆一中全會的勝利閉幕,,經(jīng)濟社會步入行則將至的實干時期。
新時代,、新起點,、新征程,開始落實到人們觸目可及的經(jīng)濟社會日常,。
唯有如此,,個體對美好生活的訴求才能匯聚進時代的歷史長河。
這其中較為引發(fā)人關注的就是房地產(chǎn),。
最新數(shù)據(jù)顯示,,大連等十多個大中城市的首套房貸利率跌破4%,,如大連首套房貸利率降至3.95%,石家莊等降至3.8%,,清遠等地則最低觸及3.7%,。
9月底,央行,、銀保監(jiān)會發(fā)布的關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知提出,,對今年6~8月新建商品住房售價環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,,可自主決定在2022年底前階段性維持,、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放住房貸款利率下限。
若在過往,,如此低的融資成本,,可能一石擊浪,不過,,在需求收縮,、供給沖擊、預期轉弱等三重壓力下,,如其他風險資產(chǎn)一樣,,房地產(chǎn)面臨著一場顯見的風險定價重估和投資邏輯重塑。
這不僅因為二十大報告在“增進民生福祉,,提高人民生活品質”中闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向,,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,,加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,;更主要是因為社會結構和整體風險偏好,,都出現(xiàn)新的調整,住房的居住屬性已通過自上而下與自下而上兩個途徑得到強化,,金融屬性則開始褪卻,。
這首先緣于中國人口數(shù)量和質量結構的調整。
日益老齡化少子化的人口數(shù)量結構,,預示著不動產(chǎn)在時間序列軸線上呈現(xiàn)出總量過剩,、結構優(yōu)化特征;從人口質量結構上,,接受高教育人口在總人口中的占比顯著增加,,這些接受高教育的群體,在全國的自由遷徙上具有更多的優(yōu)勢,這將加速適齡勞動力在全國范圍內(nèi)尋找匹配崗位的機會,。
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