原標(biāo)題:第一財經(jīng)社論:積極做好風(fēng)險資產(chǎn)價值重估的準(zhǔn)備
報告強(qiáng)調(diào)房住不炒和租購并舉的背后,,是對經(jīng)濟(jì)社會變遷的深刻理解,,投資者需做好不動產(chǎn)定價重估的積極準(zhǔn)備。
隨著中共二十大和二十屆一中全會的勝利閉幕,,經(jīng)濟(jì)社會步入行則將至的實(shí)干時期,。
新時代,、新起點(diǎn)、新征程,開始落實(shí)到人們觸目可及的經(jīng)濟(jì)社會日常,。
唯有如此,,個體對美好生活的訴求才能匯聚進(jìn)時代的歷史長河。
這其中較為引發(fā)人關(guān)注的就是房地產(chǎn),。
最新數(shù)據(jù)顯示,,大連等十多個大中城市的首套房貸利率跌破4%,如大連首套房貸利率降至3.95%,,石家莊等降至3.8%,,清遠(yuǎn)等地則最低觸及3.7%。
9月底,,央行,、銀保監(jiān)會發(fā)布的關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知提出,,對今年6~8月新建商品住房售價環(huán)比,、同比均連續(xù)下降的城市,可自主決定在2022年底前階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放住房貸款利率下限,。
若在過往,如此低的融資成本,,可能一石擊浪,,不過,在需求收縮,、供給沖擊,、預(yù)期轉(zhuǎn)弱等三重壓力下,如其他風(fēng)險資產(chǎn)一樣,,房地產(chǎn)面臨著一場顯見的風(fēng)險定價重估和投資邏輯重塑,。
這不僅因?yàn)槎髨蟾嬖凇霸鲞M(jìn)民生福祉,提高人民生活品質(zhì)”中闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向,,“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度”;更主要是因?yàn)樯鐣Y(jié)構(gòu)和整體風(fēng)險偏好,,都出現(xiàn)新的調(diào)整,,住房的居住屬性已通過自上而下與自下而上兩個途徑得到強(qiáng)化,金融屬性則開始褪卻,。
這首先緣于中國人口數(shù)量和質(zhì)量結(jié)構(gòu)的調(diào)整,。
日益老齡化少子化的人口數(shù)量結(jié)構(gòu),預(yù)示著不動產(chǎn)在時間序列軸線上呈現(xiàn)出總量過剩、結(jié)構(gòu)優(yōu)化特征,;從人口質(zhì)量結(jié)構(gòu)上,,接受高教育人口在總?cè)丝谥械恼急蕊@著增加,這些接受高教育的群體,,在全國的自由遷徙上具有更多的優(yōu)勢,,這將加速適齡勞動力在全國范圍內(nèi)尋找匹配崗位的機(jī)會。
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