元旦起部分存量房貸月供減少 100萬房貸一年可省2000多元房貸族的一份“新年大禮”

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2023-01-03 11:25:38

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元旦起部分存量房貸月供減少 100萬房貸一年可省2000多元房貸族的一份“新年大禮”

2022年,，與房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報價利率（LPR）共下調(diào)三次,，總計35個基點。

若購房者的房貸利率是錨定LPR定價且重定價日為每年1月1日,，2023年1月起要還的房貸就可以節(jié)省不少。

以北京地區(qū)的首套房為例，按100萬,、25年的等額本息商業(yè)貸款計算，每個月大約可節(jié)省204.58元,，一年可節(jié)省約2454.96元,。

按照現(xiàn)行的房貸利率政策，住房商貸利率以最近一個月相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成,。若存量貸款用戶的房貸利率是錨定LPR,，且重新定價日是在1月1日，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算,。

不少房貸族迎來一份“新年大禮”,。1月1日，存量房貸利率啟動重新定價,，對于此前已轉(zhuǎn)換LPR報價方式,、并指定1月1日為重新定價日的還貸者，月供可以省下一筆錢,。

2022年全年,，與房貸掛鉤的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）共下調(diào)三次，累計下降35個基點,。展望今年,，有市場觀點稱5年期以上LPR仍有下行空間,，住房消費者的負擔有望進一步降低。

去年LPR下調(diào)35個基點

LPR調(diào)降和房貸有什么關(guān)系,？從2019年8月開始,，央行實行房貸利率新政策，住房商貸利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成,，也就是房貸利率=LPR+固定基點,。這也意味著，從計算公式看,，如果LPR報價部分有所調(diào)整,，則房貸利率也會相應(yīng)調(diào)整。

新買房的購房人,，房貸利率中LPR的報價以最近一個月為準,。但眾所周知，住房市場中還有許多選擇20年,、30年貸款買房的老購房人,。對于這部分存量貸款用戶，如果其選擇的是錨定LPR的非固定利率,，則每年將有一次利率重新調(diào)整：一種是根據(jù)房貸起息日,，在下一年對應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率；還有一種是約定重定價周期為1年,，貸款利率于下一年1月1日調(diào)整,，依據(jù)上年12月的5年期以上LPR，確定當年全年的存量房貸利率水平,。

以北京地區(qū)為例,，目前銀行執(zhí)行的首套房貸利率為LPR+55個基點，重新定價后,，LPR報價部分將按照4.3%執(zhí)行,，對于選擇1月1日為重新定價日的還貸者，本月起房貸利率則為4.30%+55個基點,，即4.85%,。

百萬房貸月供能省200元

記者算了筆賬，以100萬元貸款金額,、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,，在2022年利率調(diào)整之前，LPR為4.65%,，月供金額為5156元,；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR將降至4.3%,，月供金額則為4948元,，每月減少208元房貸金額,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，不論是今年新購房和已經(jīng)在還貸的購房者都將享受到去年LPR下調(diào)帶來的利好,。

不過由于每位購房者的實際房貸利率會不相同,，貸款期限也有差異，實際減少的利息也會各不相同,。如果房貸族選擇的是固定利率,，剩余貸款期限內(nèi)的利率不會隨著LPR的變化而變化。

也就是說,，這部分購房者今年每個月的月供都能省下一些開支,。你的房貸降利率了嗎？

(責任編輯：孫姣)

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