集中供地制度要取消?專家:是優(yōu)化并不代表要取消(2)

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2023-02-03 14:47:49

同時(shí),，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告,。

上述文件內(nèi)容,，被部分自媒體解讀為集中供地制度將取消。

專家：不可能取消,，是優(yōu)化

對(duì)此,，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，作為最重要的長(zhǎng)效機(jī)制,，抓資金,、抓土地是調(diào)控樓市在供給端最重要的抓手，也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)向新模式過渡的關(guān)鍵,。

國(guó)家已提了“平穩(wěn)過渡”,，因此集中供地制度不可能取消，但可能適應(yīng)新形勢(shì),，對(duì)出讓模式進(jìn)行調(diào)整,，也符合“平穩(wěn)過渡”的要求。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2022年集中供地工作推進(jìn)中,，過于密集的供地導(dǎo)致房企拿地的準(zhǔn)備工作遇到了很多困難,，最終導(dǎo)致對(duì)于地塊的情況掌握不到位，對(duì)土地信息消化不好,，也影響了投資拿地的策略,。

這次文件中明確了3個(gè)月的緩沖期，是對(duì)過去集中供地模式的修正,，實(shí)際上是希望地塊信息為房企和市場(chǎng)所消化,，本質(zhì)上也是希望土地供應(yīng)工作和市場(chǎng)需求做緊密的對(duì)接。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，上述文件不代表要取消集中供地,，但代表集中供地要進(jìn)一步優(yōu)化。

雖然今年1月份各地投資拿地依然比較疲軟,，但隨著“銷售市場(chǎng)活躍-投資拿地活躍”的邏輯線更加清晰,，后續(xù)各類企業(yè)依然會(huì)有積極拿地的動(dòng)作。

同時(shí),，各地供地信息也會(huì)更加明確,，客觀上會(huì)減少土地方面的信息不對(duì)稱問題，對(duì)于激活2023年土地投資市場(chǎng)具有積極的作用,。

去年下半年,，部分城市土地市場(chǎng)持續(xù)低溫，有個(gè)別城市取消了集中供地制度,。

去年9月23日,，22城中長(zhǎng)沙供地云平臺(tái)官方通知其土地推介方式將進(jìn)行調(diào)整，今后不再按年度批次推介土地,，更改為年度常態(tài)化更新,。

去年10月28日,，江西住建廳發(fā)文稱,，將持續(xù)完善房地產(chǎn)政策，積極爭(zhēng)取國(guó)家有關(guān)部委支持,，力爭(zhēng)將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出,。

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