張雪峰吐槽還60萬房貸利息57萬 專家：理性看問題(3)
去年11月初,，市民黃女士花200多萬在大學(xué)城買了首套商品房,，她用的等額本息,，黃女士告訴記者：“首付40萬，貸款160萬,。當(dāng)時貸款利率不低，每月還款近萬元,。如果采用等額本金還款,，一個月還1萬多，壓力太大,?！?/p>
對于兩種還款方式的選擇，黃女士表示：“利息始終要付,，眼前還貸壓力小些好,。”
上游新聞記者注意到,，早期住房貸款利率往往在6%以上,，盡管LPR（貸款市場報價利率）一降再降，但部分存量房貸利率仍然顯著高于目前約4.3%的平均房貸利率,。
段先生分析認為：“根據(jù)宏觀調(diào)控,，各銀行可根據(jù)情況在LPR基礎(chǔ)上自行上浮20-50個基點，只要客戶愿意接受,，銀行基點上浮越高,，最終的利率就越高。不排除張雪峰老師的房貸方案就遇到這種情況,?！?/p>
對于市民張先生和黃女士目前的房貸還款方式，段先生建議不要提前還貸,，他分析說：“張先生目前還剩5萬多貸款,，可以說是他的本金部分，沒必要提前還,。黃女士去年才做的按揭貸款,，如果提前還貸，可能要繳納一筆不少的違約金,，不劃算,?！?/p>
段先生最后表示：“個人認為，因為銀行還貸方式固定不變,，以前貸款金額小,、利率低，少有客戶吐槽還貸方式,。這幾年利率高,、貸款金額大，可能就會摳這些還款的細節(jié),，認為銀行還是這種固有還貸方式,，估計就不淡定了。所以,，在金融市場環(huán)境發(fā)生變化的情況下,，大家都要理性地來看問題，適時調(diào)整個人的資金成本,?！?/p>
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