央廣網(wǎng)北京3月21日消息（記者夏青）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖。中指研究院周度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，3月以來(lái),，各線城市樓市成交量同比持續(xù)上漲。以上周（3月13日至19日）為例,，一線城市整體環(huán)比漲幅達(dá)22.8%,，三線城市同比提升87.1%。業(yè)內(nèi)專家表示,，在政策效應(yīng)釋放,、購(gòu)房成本下降及供應(yīng)逐漸放量的配合下,，近期,，樓市熱度由點(diǎn)及面，明顯回暖,。

盡管LPR已連續(xù)7個(gè)月保持不變,，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，多地首套房貸款利率明顯回調(diào),。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，目前已經(jīng)有35個(gè)城市房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

據(jù)多地銀行和房地產(chǎn)中介消息,，“貸款余額充足,，放款速度快”是當(dāng)下的普遍情況。有銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示,，房子過(guò)完戶后,，通常兩到三天即可放款。甚至有銀行工作人員稱,，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后,，立即放款。

多城首套房貸款利率下調(diào)

開(kāi)年以來(lái),，多地下調(diào)首套房貸款利率,。例如，河北省衡水市自今年3月份起,，下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%,。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái),，已有廈門,、石家莊、沈陽(yáng)等35個(gè)城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。

資料圖,。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)彭金美攝

衡水市某國(guó)有大行工作人員表示,，近日，二手房的首套房貸款利率下調(diào),，由此前的4.1%下降為3.8%,，二套房貸款利率為4.9%。無(wú)錫某銀行支行工作人員也對(duì)記者表示,，目前首套房貸款利率降為3.8%,。

但與此同時(shí)，在北京,、上海,、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上,。

部分城市房貸放款周期已經(jīng)明顯縮短,。據(jù)了解，等待時(shí)間最快幾天之內(nèi),，最慢1個(gè)月左右,。廣州某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向記者稱，該行當(dāng)前房貸放款時(shí)間明顯提速,，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后,，立即放款。

據(jù)北京多家銀行及房產(chǎn)中介處消息,，今年以來(lái)二手房貸款放款周期明顯縮短,，從此前的1個(gè)月左右提速至最快兩三個(gè)工作日。但仍有部分銀行等待時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng),，例如某國(guó)有大行的工作人員表示：“目前放款時(shí)間大概1個(gè)月左右,。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化

繼1月份信貸實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”后,，2月份的金融數(shù)據(jù)進(jìn)一步釋放暖意,。根據(jù)中國(guó)人民銀行3月10日公布的數(shù)據(jù)，2月份,，人民幣貸款增加1.81萬(wàn)億元,，同比多增5928億元。分部門看,，住戶貸款增加2081億元,，其中，短期貸款增加1218億元,，中長(zhǎng)期貸款增加863億元,。

資料圖,。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)吳菁攝

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年2月份,，居民新增中長(zhǎng)期貸款結(jié)束了自2021年12月份起連續(xù)14個(gè)月的同比少增,。究其原因，一方面在于春節(jié)后重點(diǎn)城市新房,、二手房市場(chǎng)活躍度回升,，部分城市二手房市場(chǎng)情緒改善明顯，一定程度帶動(dòng)了居民信貸需求增加,。另一方面,，去年同期基數(shù)較低亦是重要因素。

今年以來(lái),，一系列穩(wěn)樓市政策實(shí)施,，國(guó)內(nèi)樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。3月16日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格情況,，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲,，二手住宅價(jià)格環(huán)比全線止跌,。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,，企穩(wěn)回升信號(hào)明顯,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，整體來(lái)看,，今年一季度尤其是春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖按下加速鍵,，多個(gè)城市帶看、成交數(shù)據(jù)亮眼,。進(jìn)入二季度,，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)轉(zhuǎn)入溫和恢復(fù)階段。

不過(guò),，陳文靜表示,，當(dāng)前的回暖更多表現(xiàn)為熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)修復(fù)，而整體房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇仍需時(shí)間,，有賴于相關(guān)政策的進(jìn)一步支持,。