專家建議組中國住宅銀行(3)

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2023-05-18 10:08:20 證券日報

新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域事權(quán)劃分將給予商業(yè)銀行新的發(fā)展機遇。伴隨國內(nèi)新基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速,，“一帶一路”建設(shè)不斷深化,，新興市場深度開拓以及新能源汽車等新消費領(lǐng)域復(fù)蘇進(jìn)程加快，商業(yè)銀行特別是大型國有商業(yè)銀行優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)面臨新的機遇,。同時,，教育、醫(yī)療,、養(yǎng)老等諸多改革紅利,，既可以彌補普通住宅信貸的機會損失，又可以達(dá)到督促商業(yè)銀行開展特色經(jīng)營,、提高自身核心競爭力,、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的長期激勵效果。

最后,，設(shè)立“中國住宅銀行”,，構(gòu)建住宅銀行金融機構(gòu)體系，既是金融總量的擴張,，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,。豐富金融創(chuàng)新工具箱，將為住宅業(yè)和銀行業(yè)發(fā)展注入新的活力,。

其一,，建立“中國住宅銀行”體系，標(biāo)志著我國住宅金融正式列入普惠與公共政策性金融范疇,。通過公積金制度向住房儲蓄制度轉(zhuǎn)換,，以及系列普惠金融“精準(zhǔn)滴灌”措施落實，我國住宅業(yè)發(fā)展會上新的臺階,。

其二,，規(guī)模效應(yīng)和專業(yè)價值將會在未來經(jīng)濟社會發(fā)展中得到驗證。設(shè)立單獨的住宅銀行,，我國銀行金融機構(gòu)體系會得到進(jìn)一步完善,，這種改革是公積金制度和銀行住宅信貸文化的雙重發(fā)展,。實行專業(yè)人辦專業(yè)事，如由中國住宅銀行牽頭建立全國住宅統(tǒng)一服務(wù)平臺,，實行住房建設(shè),、評估,、買賣,、租賃、質(zhì)押法律事務(wù)處置等一條龍服務(wù),；又如基于老年化社會和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實效的到來,，老年住宅金融和鄉(xiāng)村住宅發(fā)展給未來住宅業(yè)信貸帶來新的動能等。

其三,，金融工具創(chuàng)新價值顯現(xiàn),。金融工具的創(chuàng)新，使金融業(yè)內(nèi)部原有的分工界限進(jìn)一步模糊,，金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)逐漸走向綜合化,、一體化。住宅金融獨立體系的建立,，通過住房儲蓄,、住房信貸、住宅專項債券與信托業(yè)務(wù)以及普惠住宅金融,、綠色住宅金融,、科技住宅金融等政策形成“飛輪效應(yīng)”，不僅有利于我國房地產(chǎn)業(yè)保持可持續(xù)健康發(fā)展,，達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效效果,，避免因存量住宅信貸利率過高而導(dǎo)致經(jīng)營性貸款違規(guī)占用等風(fēng)險，同時也為我國下一步穩(wěn)妥實行房地產(chǎn)稅的統(tǒng)一征收工作創(chuàng)造必要條件,。

（作者為中國銀行業(yè)協(xié)會原辦公室副主任,，現(xiàn)國有大型銀行高級經(jīng)理）

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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