專家建議組中國住宅銀行(3)

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2023-05-18 10:08:20 證券日報

新的業(yè)務領域事權劃分將給予商業(yè)銀行新的發(fā)展機遇。伴隨國內新基礎設施建設提速,，“一帶一路”建設不斷深化,，新興市場深度開拓以及新能源汽車等新消費領域復蘇進程加快，商業(yè)銀行特別是大型國有商業(yè)銀行優(yōu)化資產負債結構面臨新的機遇,。同時,，教育、醫(yī)療,、養(yǎng)老等諸多改革紅利,，既可以彌補普通住宅信貸的機會損失，又可以達到督促商業(yè)銀行開展特色經營,、提高自身核心競爭力,、優(yōu)化資產負債結構的長期激勵效果。

最后,，設立“中國住宅銀行”,，構建住宅銀行金融機構體系，既是金融總量的擴張,，也是供給側結構性改革,。豐富金融創(chuàng)新工具箱，將為住宅業(yè)和銀行業(yè)發(fā)展注入新的活力,。

其一,，建立“中國住宅銀行”體系，標志著我國住宅金融正式列入普惠與公共政策性金融范疇,。通過公積金制度向住房儲蓄制度轉換,，以及系列普惠金融“精準滴灌”措施落實，我國住宅業(yè)發(fā)展會上新的臺階,。

其二,，規(guī)模效應和專業(yè)價值將會在未來經濟社會發(fā)展中得到驗證。設立單獨的住宅銀行,，我國銀行金融機構體系會得到進一步完善,，這種改革是公積金制度和銀行住宅信貸文化的雙重發(fā)展。實行專業(yè)人辦專業(yè)事,，如由中國住宅銀行牽頭建立全國住宅統(tǒng)一服務平臺,，實行住房建設、評估,、買賣,、租賃,、質押法律事務處置等一條龍服務；又如基于老年化社會和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實效的到來,，老年住宅金融和鄉(xiāng)村住宅發(fā)展給未來住宅業(yè)信貸帶來新的動能等,。

其三，金融工具創(chuàng)新價值顯現(xiàn),。金融工具的創(chuàng)新,，使金融業(yè)內部原有的分工界限進一步模糊，金融機構的業(yè)務逐漸走向綜合化,、一體化,。住宅金融獨立體系的建立，通過住房儲蓄,、住房信貸,、住宅專項債券與信托業(yè)務以及普惠住宅金融、綠色住宅金融,、科技住宅金融等政策形成“飛輪效應”,，不僅有利于我國房地產業(yè)保持可持續(xù)健康發(fā)展，達到房地產業(yè)提質增效效果,，避免因存量住宅信貸利率過高而導致經營性貸款違規(guī)占用等風險,，同時也為我國下一步穩(wěn)妥實行房地產稅的統(tǒng)一征收工作創(chuàng)造必要條件。

（作者為中國銀行業(yè)協(xié)會原辦公室副主任,，現(xiàn)國有大型銀行高級經理）

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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