原標(biāo)題：別墅區(qū)業(yè)主舉報鄰居私挖地下室加蓋樓層，將自家房屋圈入私家庭院；規(guī)劃部門認(rèn)定違建,，城管執(zhí)法拆除柵欄大門

別墅區(qū)內(nèi)一女業(yè)主被曝私挖地下室,、加蓋樓層，甚至把相鄰業(yè)主家的房屋圈入其私家庭院,。

6月10日,，爆料人薛先生向華商報大風(fēng)新聞記者吐槽，“她把我的房子圈到她家院里了,，我進(jìn)我家還得要走她家圍欄大門,。”

深受其害的薛先生表示,，原先規(guī)劃設(shè)計中并沒有地下室,，當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局已經(jīng)出具告知書，認(rèn)定屬于違建,，但當(dāng)?shù)爻枪芫C合執(zhí)法局卻稱是原有架空層利用,。

>>>舉報鄰家私挖亂建

“你挖地下室另一家就是瘸子，一高一低”

薛先生是黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)塞納歐香別墅區(qū)的業(yè)主,，“我們房子是2010年交工,，我花170多萬買的，面積是267平方米,?！?/p>

薛先生舉報稱相鄰一位女業(yè)主私挖亂建，稱自己拍的有視頻和照片,。

“她挖地下室應(yīng)當(dāng)是在2019年前后,，她家地下室相當(dāng)大，她的房屋多大,，地下室就有多大,，四周都有采光井?！?/p>

城管拆除現(xiàn)場

薛先生告訴記者,，“規(guī)劃圖紙里沒有地下室，規(guī)劃局備案圖紙上清清楚楚,，小區(qū)無地下室,，她私挖肯定對我家房屋安全有影響，聯(lián)排別墅為了安全是絕對不允許有地下室的,，因為一戶是兩家,，你挖了另一家就是瘸子，一高一低的,?！?/p>

薛先生指出，對方還加蓋樓層，圈占公共綠地私建庭院,。

“我們小區(qū)前面都是聯(lián)排別墅,。我家是原版原形。規(guī)劃審批的是蓋兩層,，但她家現(xiàn)在是三層,，你沒看外墻的顏色都不一樣嗎？”

>>>買房后一直沒入住

“結(jié)果我家房子圈到她家庭院,，出入須經(jīng)她大門”

“我買房后一直沒入住,，她就給圈進(jìn)去了，我家被私建侵害,，致使我無法正常進(jìn)出房屋,。”薛先生稱對方圈占公共綠地,，直接損害自己的利益,。

“我們房屋是南北走向，坐北朝南,，我們兩家中間原先是塊綠地,，她私自把綠地硬化，變成她家庭院,，結(jié)果把一直無人居住的我家的房子直接圈到她家庭院里了,，我家出入必須經(jīng)她私建大門，就是說我北邊開窗戶是她家院子,，南邊必須得走她家的圍欄大門,，我才能入戶，我現(xiàn)在找我的房子都很費(fèi)勁,?！?/p>

舉報者稱女業(yè)主違規(guī)由兩層加蓋至3層

薛先生通過物業(yè)嘗試與這位女業(yè)主交涉?！拔蚁蛭飿I(yè)反映,，物業(yè)也找她了，她答復(fù)說10年前買房是開發(fā)商銷售口頭答應(yīng)她的,，但提供不了相關(guān)合同或者協(xié)議,。”

“我和物業(yè)也找了開發(fā)商,，調(diào)出了圖紙,，并且開發(fā)商所屬公司也給我出具了證明，根本沒有答應(yīng)過任何人占公共綠地,，開發(fā)商也無權(quán)把小區(qū)公共綠地承諾給任何人,，這個證明我都有,。”

>>>涉事女業(yè)主不回應(yīng)

掛電話“我現(xiàn)在開車,，不方便,，不好意思”

6月10日,，記者多次撥打這位涉事女業(yè)主的電話,，其未接聽。

6月11日,，記者聯(lián)系上她詢問拆違情況,，“我現(xiàn)在開車，不方便,，不好意思,。”對方得知是記者采訪,，隨即掛斷了電話,。

“她是50歲的樣子，很難溝通,。我估計她想著是不是我家的房沒賣出去,，看看也沒人管，她就想多圈多占,?！?/p>

薛先生表示，物業(yè)公司也給他出具了證明,，“說她的圍欄圈占綠地違法,，她說我家常年無人居住，她是考慮到安全和衛(wèi)生問題,?！?/p>

薛先生解釋稱：“她說是有人看我家沒人，有人在那兒撒尿什么的,。小區(qū)每戶一年將近萬元的物業(yè)費(fèi),，怎么會存在她說的這種情況，就算有人在那撒泡尿,，可以找物業(yè)解決,，至于把人家房子給圍起來呀？”

>>>自然資源局告知函

經(jīng)查涉事小區(qū)審批層高二層,，而且無地下室

因為小區(qū)屬于松北區(qū)城管綜合執(zhí)法局的轄區(qū),，從2021年開始，薛先生向有關(guān)部門不斷舉報,。從2021年開始,，薛先生向有關(guān)部門投訴,，同時也通過信訪渠道反映。

6月11日,，記者聯(lián)系綜合行政執(zhí)法局一位負(fù)責(zé)調(diào)查薛先生舉報的執(zhí)法負(fù)責(zé)人,，“我那個不接受采訪，你通過我們單位找我,?！睂Ψ讲坏扔浾咧v明采訪來意，快速掛斷了記者的電話,。

松北區(qū)自然資源局2023年3月7日出具的移交函證實,，經(jīng)核實，薛先生反映情況基本屬實,，現(xiàn)將舉報線索移交松北區(qū)城管綜合執(zhí)法局,，請貴局將調(diào)查及處理結(jié)果函復(fù)，同時對規(guī)劃附圖,。

哈爾濱市松北區(qū)自然資源局告知書

2023年3月28日,，自然資源局出具告知書顯示，經(jīng)查,，涉事小區(qū)審批層高為二層,，無地下室。對于違建行為,，該局已函移城管部門查處,。

記者注意到，就在松北區(qū)自然資源局函移次日,，哈爾濱新區(qū)管委會綜合行政執(zhí)法局出具處理意見書,，稱涉事業(yè)主地下室為原有房屋架空層。由于架空層在該業(yè)主所住一樓下,，該業(yè)主對架空層進(jìn)行維護(hù),，裝修并利用架空層。

對此,，薛先生表示不能接受：“回復(fù)意見說是原有的架空層利用,，建筑上架空層是指一樓地面之間用立柱支起的部分。比如,，南方潮濕才設(shè)架空層,，但聯(lián)排別墅是絕對不允許有架空層的，而且在規(guī)劃和施工圖紙上就沒有架空層,，那這架空層是怎么來的,？”

>>>城管執(zhí)法局調(diào)查核實

防漏雨返潮，業(yè)主自行封閉露臺未加蓋樓層

對于反映的加蓋樓層,，哈爾濱新區(qū)管委會綜合行政執(zhí)法局經(jīng)調(diào)查核實,，因該業(yè)主房屋西北側(cè),、西南側(cè)露臺常年漏雨，導(dǎo)致無法居住,。為防止漏雨返潮,，自行對兩處露臺進(jìn)行封閉，未加蓋樓層,。

根據(jù)《哈爾濱市城市房屋安全管理辦法》中“拆改主體結(jié)構(gòu)或者承重結(jié)構(gòu)的房屋”之規(guī)定,，該局責(zé)成業(yè)主就裝修、使用架空層,、封閉露臺等做出房屋安全鑒定,。2021年7月,，業(yè)主委托某公司做出安全性技術(shù)鑒定,，鑒定結(jié)果為符合安全性要求。

對此,，薛先生亦表示難以接受,，“她加蓋樓層，說是因為入住10年房屋漏雨,，房屋漏雨就可以加蓋一層,？就能視為合法了嗎？這不是開玩笑嘛,？”

“城管局給我答復(fù)說她作為業(yè)主委托第三方做了鑒定,，說安全沒問題，她私挖,，還讓她自己去做鑒定,，提供給城管局?！?/p>

薛先生質(zhì)疑這個程序是否合理,，“即使安全有保證了，它就合法了嗎,？有安全鑒定就不是違建了么,？”

>>>松北城管現(xiàn)場執(zhí)法

告知清理水系花壇，拆除業(yè)主設(shè)置柵欄及大門

此外,，對于反映圈占公共綠地,，哈爾濱新區(qū)管委會綜合行政執(zhí)法局稱，物業(yè)公司核實反饋,，未發(fā)現(xiàn)業(yè)主有破壞綠地行為,。

對于填堵小河溝及私建大門、圍墻等情況,，經(jīng)調(diào)查核實,，兩家中間原有景觀水系河溝,，但由于該水系河溝常年無人維護(hù)，物業(yè)也未對其進(jìn)行清理,，造成水系臟亂臭,。

因相鄰業(yè)主常年不在此居住，涉事業(yè)主為解決水系環(huán)境進(jìn)行了清理,，清理后將花壇進(jìn)行封堵,。

我局已告知該業(yè)主將封堵的水系花壇進(jìn)行清理，恢復(fù)原貌,，現(xiàn)已清理完畢,。

2022年9月17日，該局執(zhí)法人員對業(yè)主設(shè)置的柵欄及大門進(jìn)行了拆除,。

城管拆除涉事業(yè)主私建的柵欄及大門

薛先生向記者證實,，兩年多來他實名舉報，在黑龍江省信訪局的督辦下,，2022年9月,，城管部門依法對阻擋他們家出入的違建圍欄進(jìn)行了小部分拆除，“我家房屋已從她私建庭院內(nèi)‘解放’出來,，但其他違建并未處理,。”

>>>目前的關(guān)鍵在城管

舉報者：房屋改變結(jié)構(gòu)如產(chǎn)生危險誰負(fù)責(zé),？

“原來規(guī)劃房屋都是統(tǒng)一的形狀,，面積都完全一樣?！毖ο壬嬖V記者,，從2019年到2022年，小區(qū)私挖亂建問題比較嚴(yán)重,，更甚者推掉重蓋,。

“現(xiàn)在改建圈占得根本進(jìn)不去，當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局,、房管局都來現(xiàn)場看,，說這是哈爾濱市松北最亂的小區(qū)，儼然一個大屯子,?！?/p>

薛先生坦言，因為公共綠地被占,，引發(fā)高層業(yè)主的不滿,。“小區(qū)交工時原來有43%的公共綠地,，除了聯(lián)排別墅,，還有兩棟高層,，沒有了綠地，高層的業(yè)主也不干了,?！?/p>

“具體地點是在哈爾濱市松北區(qū)，我們和爆出私拆承重墻事件屬于同一個區(qū),?！毖ο壬姓J(rèn)，他舉報反映也是考慮到和這一事件的關(guān)聯(lián),。

“雖然不是一個小區(qū),，但同屬松北區(qū)，同歸一個城管局管,，兩個小區(qū)相距幾公里,，挨得不太遠(yuǎn)?！毖ο壬嬖V記者,，私拆承重墻動靜大,，其他受擾業(yè)主也曾向松北區(qū)城管綜合執(zhí)法局反映,。

“既然認(rèn)定她是違建，現(xiàn)在關(guān)鍵還在城管局這塊,，如果城管作為,，小區(qū)怎么會出現(xiàn)這種情況呢？”

薛先生直言,，可以先撇開自家利益不說,，“這對我家生活肯定受影響，私挖違建還影響到消防通道,，現(xiàn)在消防車就進(jìn)不去,，假如產(chǎn)生消防安全問題怎么辦？如果房屋因為改變結(jié)構(gòu)產(chǎn)生危險,，誰負(fù)責(zé),？”