專家談公攤為何不能取消是對老百姓權益的保護(2)

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2023-07-15 09:24:17 每日經(jīng)濟新聞

一位業(yè)內人士表示,，據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因為公寓有比較豪華的大廳,、長走廊,、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高,，一般都在40%以上,，但超過50%的也比較少見。

什么是“公攤面積”,？如何計算,？

據(jù)央視新聞，公攤面積制度在我國存在已久,。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內建筑面積和公用建筑面積共同組成,。

具體來說：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

1,、電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設備間,、公共門廳和過道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積,；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。

簡單來說,，如果電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多,，那么公攤系數(shù)自然也就越大,。

國家目前對住宅的“公攤面積”并沒有設置上限和下限，但這并不意味著“公攤面積”可任由開發(fā)商隨意設定,。

在《商品房銷售管理辦法》中,，對于房屋面積縮水有明確要求：出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標準,，多退少補,。即合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房,。同意不退房的,，實際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人,。

律師提示,，購房人在前期簽訂購房合同時，一定要注意根據(jù)政策細化買賣合同的條款,。

“公攤面積”為何不能取消,？

專家：是對老百姓權益的保護

央視新聞去年8月曾報道，在業(yè)內人士看來,，取消“公攤面積”不可能一蹴而就,，甚至會影響到購房者的權利?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分攤的共有建筑面積部分為共有產權,，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利,，承擔責任,。

從購房人的角度來說，“公攤面積”太小,，可能意味著狹窄的電梯間,、一梯多戶,、公共活動區(qū)域減少等配套設施問題，進而影響居住的質量與舒適度,。

此外,，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理,、維護以及后續(xù)產生的安全責任帶來許多現(xiàn)實問題,。因此，完全取消公攤,，在實踐過程中可能會出現(xiàn)很多困難和問題,。

中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會副會長虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來計價或產權確認也是對老百姓權益的一個保護，因為公用部分也是屬于老百姓所有的,，還是有合理性的,。”

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(責任編輯：許朝)

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