專家談公攤為何不能取消是對老百姓權(quán)益的保護(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2023-07-15 09:24:17 每日經(jīng)濟新聞

一位業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因為公寓有比較豪華的大廳,、長走廊,、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高,，一般都在40%以上，但超過50%的也比較少見。

什么是“公攤面積”,？如何計算？

據(jù)央視新聞,，公攤面積制度在我國存在已久,。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。

具體來說：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積,。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

1,、電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,；

2,、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。

簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊,、過道等越多,，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

國家目前對住宅的“公攤面積”并沒有設(shè)置上限和下限,，但這并不意味著“公攤面積”可任由開發(fā)商隨意設(shè)定,。

在《商品房銷售管理辦法》中，對于房屋面積縮水有明確要求：出現(xiàn)誤差,，按照面積誤差比絕對值3%的標準,，多退少補。即合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3％時,，購房人有權(quán)退房,。同意不退房的，實際面積小于合同約定面積時,，絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人,。

律師提示，購房人在前期簽訂購房合同時,，一定要注意根據(jù)政策細化買賣合同的條款,。

“公攤面積”為何不能取消？

專家：是對老百姓權(quán)益的保護

央視新聞去年8月曾報道,，在業(yè)內(nèi)人士看來,，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至會影響到購房者的權(quán)利,?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律,、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,，承擔責任。

從購房人的角度來說,，“公攤面積”太小,，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶,、公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題,，進而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外,，取消公攤面積后,，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責任帶來許多現(xiàn)實問題。因此,，完全取消公攤,，在實踐過程中可能會出現(xiàn)很多困難和問題。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來計價或產(chǎn)權(quán)確認也是對老百姓權(quán)益的一個保護,，因為公用部分也是屬于老百姓所有的,，還是有合理性的?！?/p>

首頁上一頁 12共 2 頁

(責任編輯：許朝)

關(guān)閉

專家談公攤為何不能取消 是對老百姓權(quán)益的保護(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

專家談公攤為何不能取消是對老百姓權(quán)益的保護(2)