一位業(yè)內(nèi)人士表示,，據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因?yàn)楣⒂斜容^豪華的大廳,、長(zhǎng)走廊,、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高,，一般都在40%以上,，但超過(guò)50%的也比較少見(jiàn)。

什么是“公攤面積”,？如何計(jì)算,？

據(jù)央視新聞，公攤面積制度在我國(guó)存在已久,。2001年施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成,。

具體來(lái)說(shuō)：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

1,、電梯井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2,、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊,、過(guò)道等越多,，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

國(guó)家目前對(duì)住宅的“公攤面積”并沒(méi)有設(shè)置上限和下限,，但這并不意味著“公攤面積”可任由開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)定,。

在《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中，對(duì)于房屋面積縮水有明確要求：出現(xiàn)誤差,，按照面積誤差比絕對(duì)值3%的標(biāo)準(zhǔn),，多退少補(bǔ),。即合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房,。同意不退房的,，實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房人,。

律師提示,，購(gòu)房人在前期簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意根據(jù)政策細(xì)化買(mǎi)賣(mài)合同的條款,。

“公攤面積”為何不能取消,？

專(zhuān)家：是對(duì)老百姓權(quán)益的保護(hù)

央視新聞去年8月曾報(bào)道，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，取消“公攤面積”不可能一蹴而就,，甚至?xí)绊懙劫?gòu)房者的權(quán)利?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任,。

從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō)，“公攤面積”太小,，可能意味著狹窄的電梯間,、一梯多戶(hù)、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問(wèn)題,，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度,。

此外，取消公攤面積后,，還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理,、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來(lái)許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因此,，完全取消公攤,，在實(shí)踐過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多困難和問(wèn)題。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)虞曉芬稱(chēng)：“（目前）按照建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)也是對(duì)老百姓權(quán)益的一個(gè)保護(hù),，因?yàn)楣貌糠忠彩菍儆诶习傩账械?，還是有合理性的,?！?/p>