7月13日,,“女子買69平公寓37平是公攤”引發(fā)關(guān)注。
據(jù)華商報,,姬女士在西安市東儀路2020年購買了榮安芙蓉印月小區(qū)1號樓的一套商業(yè)公寓,,
而該物業(yè)的公攤面積的比例超過了50%。銷售人員表示,該樓盤五證齊全,,規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的,,公攤沒有問題,符合國家規(guī)定,。
7月12日下午,,針對公攤面積規(guī)定問題,記者致電咨詢西安市住建局,,值班人員表示歸西安市自然資源和規(guī)劃局,;記者又致電西安市自然資源和規(guī)劃局,接電人員表示該問題歸屬住建局,。
此消息在網(wǎng)上引發(fā)熱議:“百分之五十的公攤,?天呢”“開發(fā)商用心良苦啊,公寓太小,,來客了家里坐不下可以坐樓道里”“它明明可以直接搶錢,,卻偏偏施舍給你32平”......
買69m2公寓公攤37m2
置業(yè)顧問:五證齊全,符合規(guī)定
據(jù)華商報,,根據(jù)姬女士提供的購房合同,,出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司,該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為西安市房產(chǎn)測量事務(wù)所有限公司,,預(yù)(實(shí))測建筑面積共69.75平方米,,其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米,。
姬女士說,,合同是去年才拿到的,之前自己也沒有留意,,也沒有想到花了50多萬元,,買了一半的公攤。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾,,高也不過20%多,,沒想到這里竟然是50%多,令人咋舌,。
中介稱,,“這個樓確實(shí)公攤率很大,聽說是53%,?!?/p>
記者又聯(lián)系到當(dāng)時姬女士的置業(yè)顧問,對方解釋說,,本身商業(yè)樓的公攤就比較高,,在姬女士購房時,,已經(jīng)仔細(xì)說明了公攤等相關(guān)問題,該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%,,但是單價低,,舒適度高,
而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規(guī)定的,,西安有的樓盤公攤率達(dá)到了60%,。
“我們這么大的樓盤,,五證齊全,,規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的,公攤沒有問題,,符合國家規(guī)定,。”其表示,,目前公寓公攤面積并沒有明文限制,。
一位業(yè)內(nèi)人士表示,據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%,,因?yàn)楣⒂斜容^豪華的大廳,、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯,,因此公寓公攤率很高,,一般都在40%以上,但超過50%的也比較少見,。
什么是“公攤面積”,?如何計(jì)算?
據(jù)央視新聞,,公攤面積制度在我國存在已久,。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定:商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。
具體來說:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積,。
而公用建筑面積一般由以下兩部分組成:
1,、電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,;
2,、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半,。
簡單來說,如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊,、過道等越多,,那么公攤系數(shù)自然也就越大。
國家目前對住宅的“公攤面積”并沒有設(shè)置上限和下限,,但這并不意味著“公攤面積”可任由開發(fā)商隨意設(shè)定,。
在《商品房銷售管理辦法》中,對于房屋面積縮水有明確要求:出現(xiàn)誤差,,按照面積誤差比絕對值3%的標(biāo)準(zhǔn),,多退少補(bǔ)。即合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對值超出3%時,,購房人有權(quán)退房,。同意不退房的,實(shí)際面積小于合同約定面積時,,絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人,。
律師提示,購房人在前期簽訂購房合同時,,一定要注意根據(jù)政策細(xì)化買賣合同的條款,。
“公攤面積”為何不能取消?
專家:是對老百姓權(quán)益的保護(hù)
央視新聞去年8月曾報道,,在業(yè)內(nèi)人士看來,,取消“公攤面積”不可能一蹴而就,甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利,?!渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出:分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律,、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,,承擔(dān)責(zé)任。
從購房人的角度來說,,“公攤面積”太小,,可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶,、公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題,,進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。
此外,,取消公攤面積后,,還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實(shí)問題,。因此,,完全取消公攤,,在實(shí)踐過程中可能會出現(xiàn)很多困難和問題。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長虞曉芬稱:“(目前)按照建筑面積來計(jì)價或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)也是對老百姓權(quán)益的一個保護(hù),,因?yàn)楣貌糠忠彩菍儆诶习傩账械?,還是有合理性的?!?/p>
原國家房改課題組組長孟曉蘇近日接受媒體采訪時,,對于取消公攤面積的提案表示反對,認(rèn)為這是把老百姓當(dāng)傻子忽悠,。
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