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專家談公攤為何不能取消 是對(duì)老百姓權(quán)益的保護(hù)

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2023-07-15 09:24:17  每日經(jīng)濟(jì)新聞

7月13日,“女子買69平公寓37平是公攤”引發(fā)關(guān)注,。

據(jù)華商報(bào),,姬女士在西安市東儀路2020年購(gòu)買了榮安芙蓉印月小區(qū)1號(hào)樓的一套商業(yè)公寓,

而該物業(yè)的公攤面積的比例超過(guò)了50%,。銷售人員表示,,該樓盤五證齊全,規(guī)劃都是經(jīng)過(guò)政府部門審批的,,公攤沒(méi)有問(wèn)題,,符合國(guó)家規(guī)定。

7月12日下午,,針對(duì)公攤面積規(guī)定問(wèn)題,,記者致電咨詢西安市住建局,,值班人員表示歸西安市自然資源和規(guī)劃局;記者又致電西安市自然資源和規(guī)劃局,,接電人員表示該問(wèn)題歸屬住建局,。

此消息在網(wǎng)上引發(fā)熱議:“百分之五十的公攤?天呢”“開(kāi)發(fā)商用心良苦啊,,公寓太小,,來(lái)客了家里坐不下可以坐樓道里”“它明明可以直接搶錢,卻偏偏施舍給你32平”......

買69m2公寓公攤37m2

置業(yè)顧問(wèn):五證齊全,,符合規(guī)定

據(jù)華商報(bào),,根據(jù)姬女士提供的購(gòu)房合同,出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司,,該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為西安市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所有限公司,,預(yù)(實(shí))測(cè)建筑面積共69.75平方米,其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米,,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米,。

姬女士說(shuō),合同是去年才拿到的,,之前自己也沒(méi)有留意,,也沒(méi)有想到花了50多萬(wàn)元,買了一半的公攤,。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾,,高也不過(guò)20%多,沒(méi)想到這里竟然是50%多,,令人咋舌,。

中介稱,“這個(gè)樓確實(shí)公攤率很大,,聽(tīng)說(shuō)是53%,。”

記者又聯(lián)系到當(dāng)時(shí)姬女士的置業(yè)顧問(wèn),,對(duì)方解釋說(shuō),,本身商業(yè)樓的公攤就比較高,在姬女士購(gòu)房時(shí),,已經(jīng)仔細(xì)說(shuō)明了公攤等相關(guān)問(wèn)題,,該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%,但是單價(jià)低,,舒適度高,,

而且國(guó)家在公寓樓公攤面積比例方面是沒(méi)有具體規(guī)定的,西安有的樓盤公攤率達(dá)到了60%。

“我們這么大的樓盤,,五證齊全,,規(guī)劃都是經(jīng)過(guò)政府部門審批的,公攤沒(méi)有問(wèn)題,,符合國(guó)家規(guī)定,。”其表示,,目前公寓公攤面積并沒(méi)有明文限制,。

一位業(yè)內(nèi)人士表示,據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%,,因?yàn)楣⒂斜容^豪華的大廳,、長(zhǎng)走廊、上下樓梯以及三四部電梯,,因此公寓公攤率很高,一般都在40%以上,,但超過(guò)50%的也比較少見(jiàn),。

什么是“公攤面積”?如何計(jì)算,?

據(jù)央視新聞,,公攤面積制度在我國(guó)存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定:商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成,。

具體來(lái)說(shuō):套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積,。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成:

1、電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳和過(guò)道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半,。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),,如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過(guò)道等越多,,那么公攤系數(shù)自然也就越大,。

國(guó)家目前對(duì)住宅的“公攤面積”并沒(méi)有設(shè)置上限和下限,但這并不意味著“公攤面積”可任由開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)定。

在《商品房銷售管理辦法》中,,對(duì)于房屋面積縮水有明確要求:出現(xiàn)誤差,,按照面積誤差比絕對(duì)值3%的標(biāo)準(zhǔn),多退少補(bǔ),。即合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),,購(gòu)房人有權(quán)退房。同意不退房的,,實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí),,絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房人。

律師提示,,購(gòu)房人在前期簽訂購(gòu)房合同時(shí),,一定要注意根據(jù)政策細(xì)化買賣合同的條款。

“公攤面積”為何不能取消,?

專家:是對(duì)老百姓權(quán)益的保護(hù)

央視新聞去年8月曾報(bào)道,,在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),取消“公攤面積”不可能一蹴而就,,甚至?xí)绊懙劫?gòu)房者的權(quán)利,。《商品房銷售管理辦法》中明確指出:分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),,買受人按照法律,、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任,。

從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō),,“公攤面積”太小,可能意味著狹窄的電梯間,、一梯多戶,、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問(wèn)題,進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度,。

此外,,取消公攤面積后,還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理,、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來(lái)許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,。因此,完全取消公攤,,在實(shí)踐過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多困難和問(wèn)題,。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)虞曉芬稱:“(目前)按照建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)也是對(duì)老百姓權(quán)益的一個(gè)保護(hù),因?yàn)楣貌糠忠彩菍儆诶习傩账械?,還是有合理性的,?!?/p>

(責(zé)任編輯:許朝)
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