7月13日,，“女子買69平公寓37平是公攤”引發(fā)關(guān)注,。

據(jù)華商報，姬女士在西安市東儀路2020年購買了榮安芙蓉印月小區(qū)1號樓的一套商業(yè)公寓,，

而該物業(yè)的公攤面積的比例超過了50%,。銷售人員表示，該樓盤五證齊全,，規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的,，公攤沒有問題，符合國家規(guī)定,。

7月12日下午,，針對公攤面積規(guī)定問題，記者致電咨詢西安市住建局,，值班人員表示歸西安市自然資源和規(guī)劃局,；記者又致電西安市自然資源和規(guī)劃局，接電人員表示該問題歸屬住建局,。

此消息在網(wǎng)上引發(fā)熱議：“百分之五十的公攤,？天呢”“開發(fā)商用心良苦啊，公寓太小,，來客了家里坐不下可以坐樓道里”“它明明可以直接搶錢,，卻偏偏施舍給你32平”......

買69m2公寓公攤37m2

置業(yè)顧問：五證齊全,，符合規(guī)定

據(jù)華商報,，根據(jù)姬女士提供的購房合同，出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司,，該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為西安市房產(chǎn)測量事務(wù)所有限公司,，預(yù)（實）測建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米,。

姬女士說，合同是去年才拿到的,，之前自己也沒有留意,，也沒有想到花了50多萬元，買了一半的公攤,。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾,，高也不過20%多,，沒想到這里竟然是50%多，令人咋舌,。

中介稱,，“這個樓確實公攤率很大，聽說是53%,?！?/p>

記者又聯(lián)系到當(dāng)時姬女士的置業(yè)顧問，對方解釋說,，本身商業(yè)樓的公攤就比較高,，在姬女士購房時，已經(jīng)仔細(xì)說明了公攤等相關(guān)問題,，該公寓的公攤率確實達(dá)到了50%,，但是單價低，舒適度高,，

而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規(guī)定的,，西安有的樓盤公攤率達(dá)到了60%。

“我們這么大的樓盤,，五證齊全,，規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的，公攤沒有問題,，符合國家規(guī)定,。”其表示,，目前公寓公攤面積并沒有明文限制,。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%,，因為公寓有比較豪華的大廳,、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯,，因此公寓公攤率很高,，一般都在40%以上，但超過50%的也比較少見,。

什么是“公攤面積”,？如何計算？

據(jù)央視新聞,，公攤面積制度在我國存在已久,。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。

具體來說：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

1,、電梯井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2,、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。

簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊,、過道等越多,，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

國家目前對住宅的“公攤面積”并沒有設(shè)置上限和下限,，但這并不意味著“公攤面積”可任由開發(fā)商隨意設(shè)定,。

在《商品房銷售管理辦法》中，對于房屋面積縮水有明確要求：出現(xiàn)誤差,，按照面積誤差比絕對值3%的標(biāo)準(zhǔn),，多退少補。即合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3％時,，購房人有權(quán)退房,。同意不退房的，實際面積小于合同約定面積時,，絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人,。

律師提示，購房人在前期簽訂購房合同時,，一定要注意根據(jù)政策細(xì)化買賣合同的條款,。

“公攤面積”為何不能取消？

專家：是對老百姓權(quán)益的保護

央視新聞去年8月曾報道,，在業(yè)內(nèi)人士看來,，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利,。《商品房銷售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),，買受人按照法律,、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任,。

從購房人的角度來說,，“公攤面積”太小,，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶,、公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題,，進而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外,，取消公攤面積后,，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實問題,。因此,，完全取消公攤，在實踐過程中可能會出現(xiàn)很多困難和問題,。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來計價或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)也是對老百姓權(quán)益的一個保護,，因為公用部分也是屬于老百姓所有的，還是有合理性的,?！?/p>