前不久,，有網(wǎng)友在小紅書上發(fā)布了虧本賣房的筆記,。根據(jù)這位網(wǎng)友的描述,，她4年前買入了一套位于富陽東洲的中式合院，產(chǎn)證面積約197㎡，還帶80㎡的院子和兩層地下室,。新房單價(jià)3萬多元/㎡，當(dāng)時(shí)兩個(gè)車位也要100萬元,，一共花了700多萬元,。如今，為了快速出手,，只能選擇虧本賣房,，房子含車位只需要638萬元，比買來時(shí)虧了上百萬元,，讀者小柳發(fā)評論說：“我去年買未來科技城的二手房想抄底,，結(jié)果一年時(shí)間就虧了100萬?！?/p>

小柳家住閑林,，前幾年眼見未來科技城房價(jià)漲得厲害，卻錯(cuò)過了那一波行情,，一直有點(diǎn)后悔,。

2021年下半年，杭州二手房市場開始走下坡路,，未來科技城板塊的房價(jià)也不可避免地受到?jīng)_擊,。到了2022年，小柳認(rèn)為抄底的時(shí)機(jī)到了：“我感覺跌了半年,，可能要到底了,，房貸利率都開始下降了，覺得可以下手了吧,?！?/p>

小柳看了一圈房后，選擇了溫莎郡,。她覺得這小區(qū)距離菜鳥總部近,，之后出租不用愁。小柳說：“這套房子我是看著房東一路降價(jià)30萬元,，覺得跌到位了才出手的,。”

2022年初,，剛過完年,，小柳簽約買下了這套房子，面積85㎡,，房屋總價(jià)320萬元,，稅費(fèi)28萬元,，總共投入348萬元?！拔覀兪琴J款110萬,，利率5.7%，當(dāng)時(shí)算低了,，之前二套要6%,。”買完房后,，她立刻簡單裝修一番,，租了出去，月租金3900元,。

一切都很順利,，小柳沉浸在買完房子的喜悅中。

可好景不長,，買房后兩個(gè)月,，小柳就發(fā)現(xiàn)，“這房價(jià)還在降,。去年4月份在朋友圈里看到中介發(fā)了一套小區(qū)同戶型85㎡房源,，掛牌價(jià)才305萬元?！?/p>

之后房價(jià)一直走下坡路,，最近小柳發(fā)現(xiàn)，小區(qū)同戶型掛牌最低的房源僅245萬元,，其余不少房源掛牌價(jià)也都在250萬~280萬之間,。“我也跟中介咨詢過,，他們說我的這套房子想短期成交的話,，建議我掛240~250萬?！毙×桓蚁嘈?，短短一年半時(shí)間，賬面資產(chǎn)少了100萬元,。而且房貸利率也下調(diào),，現(xiàn)在二套房利率不到5%。

雖然小柳不愿意接受,，但也不能改變這個(gè)事實(shí),。“還能怎么辦呢,？只能一邊出租,，一邊等‘解套’吧?！?/p>

“這兩年房子價(jià)格一直在降,，今年以來降價(jià)更明顯?！蔽磥砜萍汲且患抑薪殚T店經(jīng)紀(jì)人小朱告訴潮新聞?dòng)浾?，“溫莎郡年初時(shí)候85㎡的房源成交價(jià)還有270萬左右，現(xiàn)在成交230~240萬元,。而且成交量很低,，一個(gè)月頂多成交一兩套，少的時(shí)候可能一個(gè)月都沒有成交,?！?/p>

鳳璽云著掛牌截圖

小朱說，不止溫莎郡,，周邊新湖菲林,，新湖果嶺、青楓墅園等樓盤都是這樣的情況,。就算是去年新交付的“紅盤”鳳璽云著,，也在“破發(fā)”的邊緣。鳳璽云著新房精裝限價(jià)2.9萬元/㎡,，曾經(jīng)4次開盤,，每次綜合中簽率均低于10%。今年6月該樓盤成交了一套二手房,，面積129㎡,，最終成交單價(jià)僅28563元，總價(jià)370萬元,。

小朱還說,，未來科技城“三兄弟”之一的未來悅，去年上半年還有房源成交單價(jià)超6萬元,，近期正常樓層成交單價(jià)在5萬元左右,。

來源：潮新聞