前不久，有網(wǎng)友在小紅書(shū)上發(fā)布了虧本賣(mài)房的筆記,。根據(jù)這位網(wǎng)友的描述,，她4年前買(mǎi)入了一套位于富陽(yáng)東洲的中式合院，產(chǎn)證面積約197㎡,，還帶80㎡的院子和兩層地下室,。新房單價(jià)3萬(wàn)多元/㎡,，當(dāng)時(shí)兩個(gè)車(chē)位也要100萬(wàn)元,，一共花了700多萬(wàn)元。如今,，為了快速出手,，只能選擇虧本賣(mài)房，房子含車(chē)位只需要638萬(wàn)元,，比買(mǎi)來(lái)時(shí)虧了上百萬(wàn)元,，讀者小柳發(fā)評(píng)論說(shuō)：“我去年買(mǎi)未來(lái)科技城的二手房想抄底，結(jié)果一年時(shí)間就虧了100萬(wàn),?！?/p>

小柳家住閑林，前幾年眼見(jiàn)未來(lái)科技城房?jī)r(jià)漲得厲害,，卻錯(cuò)過(guò)了那一波行情,，一直有點(diǎn)后悔,。

2021年下半年，杭州二手房市場(chǎng)開(kāi)始走下坡路,，未來(lái)科技城板塊的房?jī)r(jià)也不可避免地受到?jīng)_擊,。到了2022年，小柳認(rèn)為抄底的時(shí)機(jī)到了：“我感覺(jué)跌了半年,，可能要到底了,，房貸利率都開(kāi)始下降了，覺(jué)得可以下手了吧,?！?/p>

小柳看了一圈房后，選擇了溫莎郡,。她覺(jué)得這小區(qū)距離菜鳥(niǎo)總部近,，之后出租不用愁。小柳說(shuō)：“這套房子我是看著房東一路降價(jià)30萬(wàn)元,，覺(jué)得跌到位了才出手的,。”

2022年初,，剛過(guò)完年,，小柳簽約買(mǎi)下了這套房子，面積85㎡,，房屋總價(jià)320萬(wàn)元,，稅費(fèi)28萬(wàn)元，總共投入348萬(wàn)元,?！拔覀兪琴J款110萬(wàn)，利率5.7%,，當(dāng)時(shí)算低了,，之前二套要6%?！辟I(mǎi)完房后,，她立刻簡(jiǎn)單裝修一番，租了出去,，月租金3900元,。

一切都很順利，小柳沉浸在買(mǎi)完房子的喜悅中,。

可好景不長(zhǎng),，買(mǎi)房后兩個(gè)月，小柳就發(fā)現(xiàn),，“這房?jī)r(jià)還在降,。去年4月份在朋友圈里看到中介發(fā)了一套小區(qū)同戶型85㎡房源,，掛牌價(jià)才305萬(wàn)元?！?/p>

之后房?jī)r(jià)一直走下坡路,，最近小柳發(fā)現(xiàn)，小區(qū)同戶型掛牌最低的房源僅245萬(wàn)元,，其余不少房源掛牌價(jià)也都在250萬(wàn)~280萬(wàn)之間,。“我也跟中介咨詢(xún)過(guò),，他們說(shuō)我的這套房子想短期成交的話,，建議我掛240~250萬(wàn)?！毙×桓蚁嘈?，短短一年半時(shí)間，賬面資產(chǎn)少了100萬(wàn)元,。而且房貸利率也下調(diào),，現(xiàn)在二套房利率不到5%。

雖然小柳不愿意接受,，但也不能改變這個(gè)事實(shí),。“還能怎么辦呢,？只能一邊出租,，一邊等‘解套’吧?！?/p>

“這兩年房子價(jià)格一直在降,，今年以來(lái)降價(jià)更明顯?！蔽磥?lái)科技城一家中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小朱告訴潮新聞?dòng)浾?，“溫莎郡年初時(shí)候85㎡的房源成交價(jià)還有270萬(wàn)左右，現(xiàn)在成交230~240萬(wàn)元,。而且成交量很低,，一個(gè)月頂多成交一兩套,，少的時(shí)候可能一個(gè)月都沒(méi)有成交,。”

鳳璽云著掛牌截圖

小朱說(shuō),，不止溫莎郡,，周邊新湖菲林，新湖果嶺,、青楓墅園等樓盤(pán)都是這樣的情況,。就算是去年新交付的“紅盤(pán)”鳳璽云著,，也在“破發(fā)”的邊緣。鳳璽云著新房精裝限價(jià)2.9萬(wàn)元/㎡,，曾經(jīng)4次開(kāi)盤(pán),，每次綜合中簽率均低于10%。今年6月該樓盤(pán)成交了一套二手房,，面積129㎡,，最終成交單價(jià)僅28563元，總價(jià)370萬(wàn)元,。

小朱還說(shuō),，未來(lái)科技城“三兄弟”之一的未來(lái)悅，去年上半年還有房源成交單價(jià)超6萬(wàn)元,，近期正常樓層成交單價(jià)在5萬(wàn)元左右,。

來(lái)源：潮新聞