8月1日,，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》，7月,，百城房價繼續(xù)下跌,，其中,，二手房價格已連續(xù)15個月環(huán)比下跌,。

根據(jù)《百城價格指數(shù)報告》,，7月份,，百城新建住宅平均價格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%,，跌幅與上月持平,；同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大至0.17%。百城二手住宅平均價格為15685元/平方米,，環(huán)比下跌0.39%,，已連續(xù)15個月環(huán)比下跌，跌幅較6月擴(kuò)大0.14個百分點,；同比跌幅擴(kuò)大至2.04%,。

中指研究院指出,，從市場表現(xiàn)看，7月重點城市新建住宅整體推盤量較6月減少,，多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢,，新房供需兩端均表現(xiàn)低迷。二手住宅方面,，部分城市二手房掛牌量仍處高位,，業(yè)主主動降價以促進(jìn)成交,，二手房價格跌勢加深。

從房價漲跌城市數(shù)量看,，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),，7月份，百城新房,、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為45個和96個,，其中,，二手房價下跌城市數(shù)量連續(xù)2月突破90城。

具體而言,，7月份,，各梯隊城市新房價格表現(xiàn)各異,。具體來看，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.02%,，北京,、上海和廣州均受高于城市均價項目入市帶動,，新房價格實現(xiàn)微幅上漲,；二線及三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅分別擴(kuò)大至0.02%和0.04%。

圖：2021年1月至2023年7月百城新建住宅價格及環(huán)比變化按照中指研究院數(shù)據(jù),，2023年7月,，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為35個，較6月減少2個,。具體來看,，西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.06%；成都,、寧波新房價格環(huán)比均上漲0.05%,；北京、杭州等32個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi),。7月,，泰州、宿遷等20個城市環(huán)比持平,。2023年7月,，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為45個，下跌城市數(shù)量與上月持平,。具體來看,，哈爾濱、揚州新建住宅價格環(huán)比跌幅較大,，分別為0.48%和0.34%,；長春、重慶（主城區(qū)）等10個城市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；鄭州,、威海等33個城市跌幅在0.1%以內(nèi),。

從同比情況看，2023年7月,，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為79個,。哈爾濱、中山等6個城市跌幅均在2.0%（含）-5.0%之間,，其中哈爾濱跌幅最大,，為4.83%；蕪湖,、株洲等14個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間,；桂林、威海等29個城市同比跌幅在0.5%-1.0%之間,；菏澤,、汕頭等30個城市跌幅則均在0.5%以內(nèi)。

圖：2021年1月至2023年7月百城二手住宅價格及環(huán)比變化二手住宅方面,，7月,，各梯隊城市二手房價環(huán)比顯著下跌且跌幅均擴(kuò)大。具體來看,，一線城市二手房價格環(huán)比下跌0.24%,，跌幅較6月擴(kuò)大0.11個百分點，北京和深圳二手房價持續(xù)回落,；二線及三四線代表城市二手房價格環(huán)比分別下跌0.43%和0.39%,，跌幅分別較6月擴(kuò)大0.16個百分點、0.09個百分點,。7月份，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為4個,，較上月減少4個,。具體來看，三亞漲幅最大,，為0.34%,；北海、衡水,、秦皇島漲幅均在0.1%以內(nèi),。二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為96個，較上月增加5個,。具體來看,，鹽城跌幅最大,，為1.17%；溫州,、蕪湖等36個城市跌幅在0.5%-1.0%之間,，蘇州、連云港等50個城市跌幅在0.1%-0.5%之間,，濟(jì)南、邯鄲等9個城市跌幅相對較小,，在0.1%以內(nèi)。

同比而言,，7月份,，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為88個，較上月增加5個,。鹽城,、淮安等14個城市二手住宅價格跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大,，為7.85%,；昆明,、哈爾濱等27個城市跌幅在3.0%-5.0%之間，西安,、湘潭等30個城市跌幅在1.0%-3.0%之間,；成都、天津等17個城市跌幅在1.0%以內(nèi),。

中指研究院指出,，在中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)供求新形勢，住建部釋放積極信號的背景下,，近期各地樓市支持政策出臺節(jié)奏有望加快,，政策力度有望加大?？紤]到目前普通二線和三四線城市樓市限制性政策已基本放開,，未來政策優(yōu)化的空間主要在核心一二線城市，政策優(yōu)化方向或涉及優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸,、下調(diào)首付比例及貸款利率,、降低交易稅費、放松區(qū)域限購等多個方面。未來,，若核心一二線城市政策能及時優(yōu)化調(diào)整，短期內(nèi)樓市恢復(fù)節(jié)奏有望加快,。