兩筆美元債利息未付,，碧桂園稱出現(xiàn)流動性壓力,，正優(yōu)化資金安排(2)

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2023-08-08 17:27:01 界面新聞

在銷售和融資端，碧桂園確實遭遇了明顯壓力,。今年前7月，碧桂園實現(xiàn)權益合同銷售額約1408.3億元,，較去年同期仍有大幅下降,。

另外，碧桂園今年上半年預計將出現(xiàn)虧損,。7月31日公告,，碧桂園公告稱，預期今年上半年可能繼續(xù)錄得未經(jīng)審核凈虧損,。

2022年上半年碧桂園凈利潤雖然也有大幅下滑,，但仍維持盈利，實現(xiàn)歸母凈利潤約為6億元,。不過受毛利率下降,、計提資產(chǎn)減值、匯兌損失等影響,，碧桂園去年全年歸母凈利潤出現(xiàn)虧損,。

對于今年上半年可能繼續(xù)錄得虧損的原因，碧桂園在公告中指出,，主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響,，導致房地產(chǎn)業(yè)務結轉毛利率下降，物業(yè)項目減值增加,；以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致,。

在融資端，碧桂園近期也不順利,。8月初,，資本市場也傳出碧桂園將按每股1.3港元配售18億元股股份的消息，并稱配股融資所得的約23.4億港元用于償還債務,。不過,，碧桂園隨后澄清道，并未就建議交易訂立最終協(xié)議,，且現(xiàn)階段并不考慮建議交易,。

不僅僅是碧桂園,，今年以來，房企在融資端的改善度并不高,。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2023年1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資4041.7億元,，同比下降16.2%,。其中信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%,，信托下降69.6%,，ABS下降4.5%，各渠道同比均出現(xiàn)下降,，

從發(fā)行結構來看,，信用債的發(fā)行主體以央企、地方國企為主,，今年上半年國央企發(fā)行占比近90%,，與去年同期基本持平；民營房企發(fā)行占比相比去年同期微升0.6個百分點,。

億翰智庫認為,，雖然“三支箭”發(fā)出后行業(yè)融資有所改善，但是信用資質(zhì)稍差的企業(yè)融資改善并不明顯,，加之銷售持續(xù)承壓,，對行業(yè)流動性危機發(fā)酵仍不可掉以輕心。

從碧桂園今年整體到期債務規(guī)模來看,，以境內(nèi)公司債為主,，境外美元債只有一筆。

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