界面新聞記者|黃昱

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近日處于風(fēng)波中的頭部民營房企碧桂園再因債務(wù)兌付受到市場關(guān)注。

8月8日,，市場消息稱，碧桂園截至今日未能支付應(yīng)于8月7日支付的兩筆美元債利息,。

這兩筆美元債分別是將于2026年2月6日到期,、票息4.2%的5億美元，以及2030年8月6日到期,、票息4.8%的5億美元,。這兩筆美元債的年中付息日都是每年8月6日，遇節(jié)假日可延期支付,。

對于暫未支付美元債票息,，碧桂園方面向界面新聞進行了確認，但表示美元債利息支付都有30天的寬限期,，公司仍在積極優(yōu)化資金安排,，努力保障債權(quán)人的合法權(quán)益。

碧桂園方面還表示，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化,，疊加各類資金監(jiān)管的影響,，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性流動壓力,。

作為頭部民營房企,，碧桂園出現(xiàn)流動性危機與目前房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境相關(guān)。自2021年以來,，行業(yè)持續(xù)低迷,，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售持續(xù)下滑,，公開市場融資失效,，行業(yè)步入了困難時期，碧桂園還一直在堅守,。2022年交付房屋數(shù)量總和接近70萬套,，碧桂園預(yù)計今年還要交付70萬套房屋，上半年已順利完成27.8萬套的交付任務(wù),，交付量繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一,，且不存在逾期未交付的情況。

在此次未支付美元債利息之前,，碧桂園剛按時兌付了一筆境內(nèi)債券,。

8月7日，碧桂園地產(chǎn)發(fā)布公告,，已提前兌付8月10日到期的“20碧地02”未回售債券的本息,，這筆債券發(fā)行余額13.6億元，票面利率為4.19%,。

碧桂園近期明顯遭遇流動性壓力,。自7月份以來公司股價、境內(nèi)公司債價格均有大幅下跌,。由此市場關(guān)于碧桂園的傳聞也較多,。

8月7日，市場傳聞稱佛山市副市長帶工作組進駐碧桂園,。隨后碧桂園對外回應(yīng)稱該消息并不屬實,。

在銷售和融資端，碧桂園確實遭遇了明顯壓力,。今年前7月,，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約1408.3億元，較去年同期仍有大幅下降。

另外,，碧桂園今年上半年預(yù)計將出現(xiàn)虧損,。7月31日公告，碧桂園公告稱,，預(yù)期今年上半年可能繼續(xù)錄得未經(jīng)審核凈虧損,。

2022年上半年碧桂園凈利潤雖然也有大幅下滑，但仍維持盈利,，實現(xiàn)歸母凈利潤約為6億元,。不過受毛利率下降、計提資產(chǎn)減值,、匯兌損失等影響,，碧桂園去年全年歸母凈利潤出現(xiàn)虧損。

對于今年上半年可能繼續(xù)錄得虧損的原因,，碧桂園在公告中指出,，主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降,，物業(yè)項目減值增加,；以及外匯波動造成預(yù)期淨(jìng)匯兌損失所致。

在融資端,，碧桂園近期也不順利,。8月初，資本市場也傳出碧桂園將按每股1.3港元配售18億元股股份的消息,，并稱配股融資所得的約23.4億港元用于償還債務(wù),。不過，碧桂園隨后澄清道,，并未就建議交易訂立最終協(xié)議,，且現(xiàn)階段并不考慮建議交易。

不僅僅是碧桂園,，今年以來,，房企在融資端的改善度并不高。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2023年1-6月,，房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資4041.7億元，同比下降16.2%,。其中信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%,，信托下降69.6%,，ABS下降4.5%，各渠道同比均出現(xiàn)下降,，

從發(fā)行結(jié)構(gòu)來看,，信用債的發(fā)行主體以央企,、地方國企為主，今年上半年國央企發(fā)行占比近90%,，與去年同期基本持平,；民營房企發(fā)行占比相比去年同期微升0.6個百分點。

億翰智庫認為,，雖然“三支箭”發(fā)出后行業(yè)融資有所改善,，但是信用資質(zhì)稍差的企業(yè)融資改善并不明顯，加之銷售持續(xù)承壓,，對行業(yè)流動性危機發(fā)酵仍不可掉以輕心,。

從碧桂園今年整體到期債務(wù)規(guī)模來看，以境內(nèi)公司債為主,，境外美元債只有一筆,。

據(jù)DM查債通統(tǒng)計，碧桂園目前存續(xù)的境內(nèi)債券共19只,，今年內(nèi)到期的有3筆,。其中8月10日到期的13.6億元已經(jīng)兌付。剩下的兩筆為9月2日到期的債券剩余39.04億,；11月20到期的債券價值為9.93億元,，這兩筆債券余額對目前的碧桂園來說仍然有壓力。

另外,，截至目前碧桂園的海外存續(xù)債券共20只,，總額約171億美元，今年內(nèi)到期的美元債券一筆,，規(guī)模為4億美元,，到期日為2023年10月19日。

在行業(yè)銷售和融資端并無明顯出現(xiàn)轉(zhuǎn)機的大背景下,，類似碧桂園這些行業(yè)頭部民營房企目前仍需要依賴自身資源調(diào)配,。

碧桂園在7月底的公告中表示，面對當(dāng)下宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的不可預(yù)測性,，公司在堅決履行保交付,、保民生職責(zé)的前提下，為了確?，F(xiàn)金流安全,，將積極考慮采取各種對策，包括但不限于壓降各項經(jīng)營支出,、加快回款安排,、積極拓展融資渠道、管理及優(yōu)化債務(wù)償還安排等，同時積極尋求政府及各方監(jiān)管機構(gòu)的指導(dǎo)和支持,。

截至發(fā)稿,，碧桂園股價下跌13.64%，最新市值約315億港元,。