一線樓市調(diào)控優(yōu)化為何遲遲未至實(shí)際上城市之間也在相互觀望(4)

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2023-08-09 09:43:04 和訊網(wǎng)

其實(shí)，高層喊話后,，一線城市的政策調(diào)節(jié)反而進(jìn)入了“真空期”——只能等待下一步指令。

另一位一線城市住建官員馬喬直言,，“只要告訴我能動(dòng)什么，工具箱大把,，連夜都能出方案”,。

“光調(diào)限購，調(diào)哪個(gè)位置,，以什么名義,，甚至只放特定某個(gè)點(diǎn)，我可以想出100個(gè)放松理由,?！泵總€(gè)城市都有像馬喬一樣的調(diào)控“老把式”。

政策從研究到出臺(tái)所花時(shí)間,，事關(guān)各地的決策效率。過去很多城市的調(diào)控政策處于寬松背景時(shí),，市長(zhǎng)上午一個(gè)電話,，政策部門連夜就能擬好文件、走完所有流程,，一早便正式發(fā)布,。

多個(gè)不同層級(jí)的官員還透露，部委以及各城市上上下下如此謹(jǐn)慎,，其中一個(gè)原因是誰也不愿當(dāng)出頭鳥,。即便是杭州、成都,、西安等新一線城市,，也在觀望別人的尺度。

一位新一線城市政府官員有自己的顧慮,，其所在城市的供求關(guān)系還算平衡,，如果搶先于其他同級(jí)別城市出臺(tái)，于情于理不合,，所以,，再等等。

8月3日，鄭州打響第一槍,，推出15條措施,，包括暫停執(zhí)行限售政策、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、支持青年人才在鄭安居,、實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼、推進(jìn)現(xiàn)房銷售等,。

胸懷大局

張亦說,，7月底以前，四個(gè)一線城市被明確要求保持定力,，主要是擔(dān)心,，如果一線城市大幅度放開，可能把周邊城市的需求虹吸過來,，“不能只管自己旺”,，“要有大局觀”。

馬喬預(yù)判,，其所在城市松綁后,，激活市場(chǎng)流量以及把別的城市流量吸過來，可能兩者都會(huì)發(fā)生,，“沒有辦法,，首先得把我們本地的供求激活”。外圍區(qū)域的問題,，不一定是購房者沒資格買或買不起,，而是他們對(duì)在本區(qū)域置業(yè)的信心已經(jīng)到底部，還得重新評(píng)估放開后“拉不拉得起來”,。

這類擔(dān)憂一直存在,，但誰也沒法給出答案。張亦說,，更多人選擇少干,，這很現(xiàn)實(shí)。

也有人擔(dān)心,，如果放開了,，新增購買力沒顯現(xiàn)，更加影響市場(chǎng)信心,。

6月以來,，張亦和中介、房企溝通市場(chǎng)情況的頻率越來越高,。從交易端看,，大部分城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，到訪數(shù)據(jù)和轉(zhuǎn)化率不斷下降，才是當(dāng)下市場(chǎng)下行的前沿信號(hào),。

“到訪量轉(zhuǎn)化到簽約,，可能得等8月、9月數(shù)據(jù)才會(huì)顯現(xiàn)出來,，到時(shí)可能會(huì)是斷崖式下行的結(jié)果,。”

張亦和馬喬都很著急,，因?yàn)檗D(zhuǎn)眼8月中旬了,，“留給我們的時(shí)間已經(jīng)不多了”。

（應(yīng)受訪者要求,，張亦,、馬喬為化名）

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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