一線樓市調(diào)控優(yōu)化為何遲遲未至實(shí)際上城市之間也在相互觀望(4)

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2023-08-09 09:43:04 和訊網(wǎng)

其實(shí),，高層喊話后,，一線城市的政策調(diào)節(jié)反而進(jìn)入了“真空期”——只能等待下一步指令。

另一位一線城市住建官員馬喬直言,，“只要告訴我能動(dòng)什么，工具箱大把,，連夜都能出方案”,。

“光調(diào)限購(gòu)，調(diào)哪個(gè)位置,，以什么名義,，甚至只放特定某個(gè)點(diǎn)，我可以想出100個(gè)放松理由,?！泵總€(gè)城市都有像馬喬一樣的調(diào)控“老把式”。

政策從研究到出臺(tái)所花時(shí)間,，事關(guān)各地的決策效率,。過(guò)去很多城市的調(diào)控政策處于寬松背景時(shí)，市長(zhǎng)上午一個(gè)電話,，政策部門連夜就能擬好文件,、走完所有流程，一早便正式發(fā)布,。

多個(gè)不同層級(jí)的官員還透露,，部委以及各城市上上下下如此謹(jǐn)慎，其中一個(gè)原因是誰(shuí)也不愿當(dāng)出頭鳥(niǎo),。即便是杭州,、成都、西安等新一線城市,，也在觀望別人的尺度,。

一位新一線城市政府官員有自己的顧慮，其所在城市的供求關(guān)系還算平衡,，如果搶先于其他同級(jí)別城市出臺(tái),，于情于理不合，所以,，再等等,。

8月3日,，鄭州打響第一槍，推出15條措施,，包括暫停執(zhí)行限售政策,、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、支持青年人才在鄭安居,、實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼,、推進(jìn)現(xiàn)房銷售等。

胸懷大局

張亦說(shuō),，7月底以前,，四個(gè)一線城市被明確要求保持定力，主要是擔(dān)心,，如果一線城市大幅度放開(kāi),，可能把周邊城市的需求虹吸過(guò)來(lái)，“不能只管自己旺”,，“要有大局觀”,。

馬喬預(yù)判，其所在城市松綁后,，激活市場(chǎng)流量以及把別的城市流量吸過(guò)來(lái),，可能兩者都會(huì)發(fā)生，“沒(méi)有辦法,，首先得把我們本地的供求激活”,。外圍區(qū)域的問(wèn)題，不一定是購(gòu)房者沒(méi)資格買或買不起,，而是他們對(duì)在本區(qū)域置業(yè)的信心已經(jīng)到底部,，還得重新評(píng)估放開(kāi)后“拉不拉得起來(lái)”。

這類擔(dān)憂一直存在,，但誰(shuí)也沒(méi)法給出答案,。張亦說(shuō)，更多人選擇少干,，這很現(xiàn)實(shí),。

也有人擔(dān)心，如果放開(kāi)了,，新增購(gòu)買力沒(méi)顯現(xiàn),，更加影響市場(chǎng)信心。

6月以來(lái),，張亦和中介,、房企溝通市場(chǎng)情況的頻率越來(lái)越高。從交易端看,，大部分城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,，到訪數(shù)據(jù)和轉(zhuǎn)化率不斷下降,，才是當(dāng)下市場(chǎng)下行的前沿信號(hào)。

“到訪量轉(zhuǎn)化到簽約,，可能得等8月,、9月數(shù)據(jù)才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，到時(shí)可能會(huì)是斷崖式下行的結(jié)果,?！?/p>

張亦和馬喬都很著急，因?yàn)檗D(zhuǎn)眼8月中旬了,，“留給我們的時(shí)間已經(jīng)不多了”,。

（應(yīng)受訪者要求，張亦,、馬喬為化名）

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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