一線樓市調(diào)控優(yōu)化為何遲遲未至 實際上城市之間也在相互觀望(2)
市場上傳出一些不明來源的“小作文”，透露出諸多調(diào)控細則,，有板有眼的，還引得金融部門,、稅務(wù)部門主管火線問詢——“你們要這么調(diào)嗎？”“怎么沒有通知我們？”
張亦否認三連，“我們都是國垂系統(tǒng)直管,，沒有上級授意，哪里敢輕舉妄動??？”
實際上，城市之間也在相互觀望,。
打交道多年,，四個一線城市間，一般是北京-上海,、廣州-深圳兩兩捉對,、前后跟進，而且“向北京看齊”,，一般不會出錯,。
這次也一樣。北京市表態(tài)后,，深廣滬迅速研判后,，幾乎以一樣的文案“跟帖”。
精準(zhǔn)調(diào)節(jié)
為了獲準(zhǔn)調(diào)整“四限”政策,，四個一線城市等待多時,，尤其是今年，每隔一段時間就叩響上級部門和垂直系統(tǒng)主管部門的門,。
一個方案不行,，換一個再來。
操作多年,，官員們深知調(diào)節(jié)哪個口子能釋放哪部分購買力。眼下,，最重要的是圍繞“支持剛需和改善需求”做文章,。
這句話首先說明，核心城市里的限購不可能全部放開,，至多是分區(qū)域調(diào)整,，或以某個由頭，點狀降低門檻,。
政策籌備時也需要做精準(zhǔn)調(diào)節(jié),。
實際上，“四限”中,，對市場影響力度最大的是限購和限貸,，限售次之,，而各城市的限價已趨于柔性。
住建部部長倪虹在前述座談會上提到的三點措施,，均是與金融政策相關(guān)的限貸端的手段,。
例如，部委層面首提“認房不認貸”,，有非常大的調(diào)整空間,。
所謂“認房又認貸”，通俗概括便是“認本地的房,，認全國的貸”,，名下有房以及全國范圍內(nèi)有過貸款，再買房都算二套,。
目前仍執(zhí)行“認房又認貸”的十余個城市中,，北京的力度最嚴(yán)，二套房首付比例最高可以達到80%,、房貸利率可以高達5.25%,，多年來在抑制投資炒房乃至減少換房交易頻率上效果顯著。
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