一線樓市調(diào)控優(yōu)化為何遲遲未至實際上城市之間也在相互觀望(3)

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2023-08-09 09:43:04 和訊網(wǎng)

如果將“外地有貸,、北京無房”或者是“賣一買一”人群仍認(rèn)定為首套,，或是從城市外圍直接取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，將釋放一批剛需和改善換房需求,，對應(yīng)首付比例最低能降至35%,、房貸利率能降至4.75%,。

許多政策牽一發(fā)而動全身,。例如,，如果想要降低購房成本,、支持剛需和改善需求，不需普降首付比例,，北京,、上海只需放寬普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)即可,。

北京現(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，最核心的一項是,，分區(qū)域地給房子單價,、總價設(shè)定了區(qū)間：五環(huán)內(nèi)單價3.96萬元/平方米、總價468萬元/套,；五環(huán)到六環(huán),，單價3.17萬元/平方米、總價374萬元/套,；六環(huán)外則為單價2.38萬元/平方米,，總價281萬元/套，即為普通住宅,。

目前,，北京、上海的普宅標(biāo)準(zhǔn),，近10年沒有調(diào)整過,，而房價已今非昔比。

普通住宅的身份直接關(guān)系到首套房首付比例是35%還是40%（非普宅）,，二套房普宅首付比最低為60%,，非普宅則需80%。

張亦解釋,，調(diào)整普宅認(rèn)定范圍,，有三個好處：一是首付比例大幅降低，二是交易契稅減少,，三是項目限價會有所調(diào)整,。

限售也是住建部門職權(quán)范圍內(nèi)可以調(diào)節(jié)的部分。這是2017年樓市調(diào)控出的新手段,，廈門開頭,，一二線城市均有跟進(jìn)，限售周期2-5年不等,。

部分一線城市盯緊了限售時間起點(diǎn)這一細(xì)節(jié),。

比如，限售5年,，一般是取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后才解開限售,，這個節(jié)點(diǎn)如果移到以簽訂商品房買賣合同為起點(diǎn)，限售時間就會縮短,。因為新房基本采用預(yù)售制,，購房和交樓辦證往往差了一兩年。

但限售是一把雙刃劍,，解開限售后,，掛牌量也會增加,。張亦解釋，掛牌量增加不一定是壞事,，“只要滾起來,，流動性加大，市場就能活躍起來,，尤其對一線有效,，但不能一刀切”。

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