全球獨角獸企業(yè)WeWork發(fā)布二季度業(yè)績報告后,,市場對此普遍看衰,,其管理層也在報告中發(fā)出預(yù)警,“嚴重懷疑公司能否持續(xù)經(jīng)營,,當前公司面臨持續(xù)虧損和辦公空間會員不斷取消租約的處境,。”
曾經(jīng),,WeWork估值一度高達470億美元,,如今市值卻跌倒了3億美元左右。這家曾經(jīng)被軟銀高度看好的全球最有價值的初創(chuàng)企業(yè),,似乎已經(jīng)走到了“懸崖”邊上,。WeWork的困境,一定程度上也是全球共享辦公行業(yè)的一個縮影,。
WeWork,,曾經(jīng)被高度看好
WeWork成立于2010年,其成長伴隨著“共享辦公”概念的發(fā)展,,以其獨特的共享辦公模式在創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域迅速嶄露頭角,,這一模式將傳統(tǒng)的辦公空間改造成時尚、便利,、共享的工作環(huán)境,,滿足了新興創(chuàng)業(yè)公司對彈性空間和社交互動的需求,其吸引力在于為租戶提供一站式解決方案,,同時共享資源和社區(qū),。
WeWork以租賃商業(yè)辦公樓并對其進行改造,將空間分割成小單元,,向中小企業(yè),、自由職業(yè)者以及初創(chuàng)公司提供工作空間,這種模式滿足了新興辦公的市場需求,,在一段時間內(nèi)迅速拓展市場,,擴展至全球多個城市,快速成為了獨角獸企業(yè)。
WeWork的商業(yè)模式是長期租賃辦公空間,,如今其在39個國家和地區(qū)擁有800多個辦公場所,。據(jù)其官網(wǎng)介紹,“我們一直領(lǐng)導(dǎo)未來的靈活工作方式,。無論您是一個人的團隊,,還是發(fā)展中的初創(chuàng)公司,抑或是財富500強企業(yè),,我們都能提供符合您工作方式的靈活解決方案,。”
WeWork的快速發(fā)展,,吸引了全球頂級投資機構(gòu)關(guān)注,,得到了軟銀集團的投資,這讓W(xué)eWork在資本界達到了高光時刻,,曾經(jīng)估值一度高達470億美元(約3400億元),。然而,隨著時間推移,,WeWork也面臨著諸多問題,。
業(yè)界普遍認為,2019年是WeWork的重要轉(zhuǎn)折點,,2019年8月,,WeWork首次公開募股以失敗告終,在這個過程中,,WeWork的財務(wù)狀況被曝光,,整體來看,其盈利能力堪憂,,重資產(chǎn)模式帶來的損失也相當驚人,,在這種情況下,市場逐漸對其發(fā)展前景產(chǎn)生了質(zhì)疑,。
現(xiàn)實情況也正如市場預(yù)料,,2019年年底,軟銀集團孫正義公開承認,,對WeWork投資失敗,。隨后幾年,WeWork在商業(yè)模式上基本沒有創(chuàng)新,,并且運營費用不斷上升,,紐交所發(fā)出退市警告、公司CEO提出離職,、被曝出裁員,、業(yè)績報告發(fā)布后管理層發(fā)出預(yù)警等等,WeWork陷入持續(xù)的危機當中。
業(yè)績虧損,,股價暴跌
圍繞WeWork話題不斷,,業(yè)績虧損和股價下跌是繞不開的話題。先來看虧損,,過去幾年的疫情是重要原因,,這為WeWork帶來了巨大沖擊,原因不難理解,,市場減少了對共享辦公空間的需求,WeWork形成了巨大的債務(wù)問題,,盡管WeWork在想辦法實現(xiàn)盈利,,比如通過和房東重新談判削減成本,但效果卻一直收效甚微,。
根據(jù)此前發(fā)布的業(yè)績數(shù)據(jù),,去年第四季度WeWork營收為8.48億美元,凈虧損5.27億美元,。2022年全年,,WeWork的營業(yè)收入為32.45億美元,凈虧損22.95億美元,;而2021年營收為25.7億美元,,凈虧損為46.32億美元。另有數(shù)據(jù)顯示,,截至今年二季度末,,WeWork辦公入駐率為72%。
2019年以來,,累計總虧損金額達123億美元,,也就是說,這家企業(yè)雖然坐擁全球共享辦公巨頭稱號,,業(yè)務(wù)覆蓋全球多達39個國家和地區(qū),,辦公場地累計接近800家,但現(xiàn)實卻依然不賺錢,,不僅不賺錢,,而且還在燒錢,甚至是持續(xù)燒錢,。再把時間線拉長來看,,最近7年都是持續(xù)虧損,共計接近虧損150億美元,。
這種業(yè)績也造成了股價的持續(xù)走低,,自從2021年上市以來,股價持續(xù)下跌,到如今已經(jīng)下跌了99%,。今年4月,,WeWork股價連續(xù)30個交易日低于1美元,紐交所對其發(fā)出退市警告,,在業(yè)績報告發(fā)布后,,市值進一步下跌,截至發(fā)稿,,其股價已經(jīng)下跌到了0.2美元左右,。
WeWork發(fā)展到如今局面,受多種原因影響,。業(yè)內(nèi)普遍認為,,2019年以來受疫情影響,疊加經(jīng)濟周期,,全球經(jīng)濟持續(xù)低迷,,地緣關(guān)系緊張,這都造成了大量中小企業(yè)破產(chǎn),,創(chuàng)業(yè)變得更加困難,,很多城市寫字樓空置率持續(xù)上升,共享辦公的市場需求出現(xiàn)大幅縮減,。結(jié)合WeWork的商業(yè)模式來看,,再加上線上遠程辦公的影響,WeWork的業(yè)績更是雪上加霜,。
共享辦公,,還有前景嗎?
WeWork的發(fā)展現(xiàn)狀,,讓人不免發(fā)出疑問,,曾經(jīng)一度被追捧的共享辦公,如今還有前景嗎,?共享辦公模式的優(yōu)勢在于提供靈活性,,降低初創(chuàng)公司和自由職業(yè)者的辦公成本,同時創(chuàng)造社交機會和協(xié)作空間,。
然而這種模式在如今經(jīng)濟充滿不確定性的環(huán)境下,,也面臨著諸多挑戰(zhàn),比如租客的流動性大,,穩(wěn)定性不足,,高度依賴大量短期租約,這種業(yè)務(wù)模式更容易受到?jīng)_擊,。其實不僅是WeWork,,對于其他玩家來說,,如優(yōu)客工場、筑夢之星等業(yè)績,,都相對難言,,比如以優(yōu)客工場為例,優(yōu)客工場成立8年以來,,經(jīng)營業(yè)績長期不佳,,虧損金額持續(xù)增長。
但這能不能說明共享辦公沒有未來,?共享辦公的模式還有發(fā)展前景嗎,?需要明確的是,共享辦公具有發(fā)展前景是肯定的事,,市場對共享辦公存在明確需求,,對于一些創(chuàng)業(yè)類小微企業(yè)來說,在創(chuàng)業(yè)初期都面臨著資金壓力,,通過共享辦公也是節(jié)省資金開支的重要途徑。
事實上,,一些新型辦公模式也正在悄然發(fā)生,,比如年輕人借助咖啡館、餐廳等場地,,一邊消費一邊辦公,,這也為共享辦公提供了更多的想象空間。星巴克在上海等大城市,,就相繼開設(shè)了專為上班族設(shè)計的辦公概念店,,提供辦公設(shè)施,與此同時,,還為上班族提供咖啡飲食,,發(fā)展也不錯。所以整體來看,,單純討論一種商業(yè)模式有沒有發(fā)展前景并無太大意義,,關(guān)鍵要看能否持續(xù)創(chuàng)新,能否持續(xù)創(chuàng)造價值,,能否為消費者提供服務(wù),。
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