前7月全國住宅新開工面積降25% 房企資金壓力依舊(5)
當前房價下跌的主要原因是市場上供需關系發(fā)生變化,，已成為業(yè)內普遍共識,。
結合國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的2023年1—7月份全國房地產市場基本情況數據，新房供給方面,，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%,，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續(xù)累積擴容,。但需求方面,，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%,。
貝殼研究院指出,，目前房地產市場處于調整階段，但實際上我國住房需求尤其是改善性需求依然較大,。隨著“保交樓”政策和化解房企債務風險的舉措取得效果,，未來需求入市能夠使房價企穩(wěn)回升。
對于未來政策的走向,，李宇嘉認為,，一方面，各地積極優(yōu)化調整政策,，包括熱點二線開始下降二套房首付比例,、提高公積金貸款額度，一線城市的扶持政策也正在路上,；另一方面，央行3個月內兩度降息,，在6月份下調10個基點以后,，預計本月5年期LPR再次下調10個基點，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行,。同時,，“認房不認貸”的呼聲很高，有利于降低換房門檻和換房成本，提高房屋循環(huán)效率,，從而實現托底行業(yè)和市場的目標,。
付凌暉也表示，近期北上廣深一線城市密集發(fā)聲,，表示要支持和更好滿足剛性,、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策,，各地房地產政策調整優(yōu)化有助于提振市場信心,。隨著經濟恢復向好，居民收入增加,，房地產市場優(yōu)化政策顯效,，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。
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