前7月全國住宅新開工面積降25% 房企資金壓力依舊(2)

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2023-08-17 10:00:14 每日經(jīng)濟新聞

“銷售是樓市穩(wěn)定的最基本條件。銷售好，其他指標(biāo)才會好,，市場信心和預(yù)期也才會好,。各地要把提振住房消費和去庫存等作為一項重要的工作去抓,，尤其是要把降低購房者購房成本和門檻，鼓勵購房者積極購房和換房等工作作為一項重要的工作對待。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，“宏觀經(jīng)濟基本面總體向好發(fā)展,，二季度一些滯后的需求會在三季度陸續(xù)釋放，各地密集的購房政策正陸續(xù)到來,，房地產(chǎn)市場也正從頹廢態(tài)勢開始走向企穩(wěn)態(tài)勢,。”

值得注意的是,，銷售端走低及企業(yè)資金面承壓之下,，企業(yè)新開工意愿及能力在數(shù)據(jù)上表現(xiàn)明顯。

前7月全國房屋竣工面積38405萬平方米,，同比增長20.5%,。

其中，住宅竣工面積27954萬平方米,，增長20.8%,。

不過，新開工面積仍在下降,。

前7月全國房屋新開工面積56969萬平方米,，下降24.5%,。

其中,，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%,，與竣工數(shù)據(jù)表現(xiàn)差異極為明顯,。

開發(fā)企業(yè)到位資金承壓

開發(fā)企業(yè)仍然面臨資金壓力。

今年前7月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元,，同比下降11.2%。

其中,，國內(nèi)貸款9732億元,，下降11.5%；利用外資30億元,，下降43.0%,；自籌資金23916億元，下降23.0%,；定金及預(yù)收款27377億元,，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元,，下降1.0%,。

從房企的1~7月到位資金來看，依然處于同比下降狀況,，雖然有“三支箭”的融資政策支持,，但國內(nèi)貸款仍同比下降11.5%,，加之銷售節(jié)奏變慢導(dǎo)致定金及預(yù)收款同步下行，房企目前整體資金面的壓力雖然比去年同期有所減緩,，但依然不容忽視,。

針對今年前7月全國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，易居研究院認(rèn)為,，雖然有一些壓力和問題,，但基本上也都是老問題。當(dāng)前把握市場邏輯,、用足用好政策工具箱,，對于市場基本面的持續(xù)改善是有積極作用的。