前7月全國(guó)住宅新開工面積降25% 房企資金壓力依舊(3)

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2023-08-17 10:00:14 每日經(jīng)濟(jì)新聞

對(duì)于市場(chǎng)未來走向,，張波認(rèn)為,，“前期市場(chǎng)的成交還在向高能級(jí)城市集中,，中小城市的市場(chǎng)低迷還在持續(xù),。

后續(xù)需要政策助力，從需求側(cè)拉動(dòng)一二線城市回歸穩(wěn)定,。當(dāng)下政策的抓手還是一二線城市,，中小城市的大力度政策工具均已釋放，沒有一二線城市的回穩(wěn),，很難帶動(dòng)全國(guó)樓市市場(chǎng)回歸,。”

各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比穩(wěn)中略降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降,、同比有漲有降,。

從新建商品住宅看，7月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平,；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),。

“7月全國(guó)新房銷售下行,，居民購(gòu)房情緒降到階段性低點(diǎn)，新房案場(chǎng)來訪認(rèn)購(gòu)均下行,，市場(chǎng)情緒下滑,，開發(fā)商降價(jià)促銷的力度加大導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的下跌?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)面臨的壓力，反過來也說明8月份開啟的政策優(yōu)化調(diào)整也必然是全面的,?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格基本調(diào)整到位,，企穩(wěn)復(fù)蘇基礎(chǔ)越來越扎實(shí),。新一輪購(gòu)房政策寬松期正持續(xù)到來，對(duì)于市場(chǎng)交易回暖具有積極的作用,。

從二手住宅看,，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅與上月相同。

李宇嘉分析表示,，二手房同環(huán)比跌幅比新房大,，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量,，交易周期增加,、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價(jià),，以求盡快出貨,。

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