“御翠園”項(xiàng)目的銷售人員表示,，該項(xiàng)目是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房,，暫時(shí)還不知道會(huì)不會(huì)特別搶手,，但關(guān)注的人挺多。

陳霄指出,，在當(dāng)前市場(chǎng)降溫的背景下，御翠園下調(diào)了價(jià)格預(yù)期，平層9.8萬元/平方米的單價(jià)相較于板塊內(nèi)同類項(xiàng)目價(jià)格相當(dāng),，但是板塊內(nèi)新房項(xiàng)目不多，去化上應(yīng)該不成問題,。聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內(nèi)也是屬于稀缺性產(chǎn)品,，入市也能獲得一定的青睞。

頻頻出手,，降價(jià)拋售樓盤

除了北京御翠園項(xiàng)目外,，李嘉誠近日頻頻出手降價(jià)拋售樓盤。8月3日,，長實(shí)集團(tuán)旗下油塘新盤開盤后,，以周邊二手房約“七折”的價(jià)格引爆香港市場(chǎng)，超3萬人次搶購,，超額認(rèn)購近60倍,，同時(shí)帶動(dòng)香港樓市的降價(jià)潮。

8月3日,，長實(shí)集團(tuán)在港交所發(fā)布中期業(yè)績,，上半年歸屬股東凈利潤103.31億港元，同比下滑20.1%,；每股盈利2.88港元,，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元,。

報(bào)告期內(nèi),，長實(shí)集團(tuán)在香港及內(nèi)地物業(yè)的銷售收益相對(duì)于去年同期錄得減幅,。主要銷售的住宅項(xiàng)目包括香港名日?九肚山、內(nèi)地東莞海逸豪庭,、上海湖畔名邸和北京譽(yù)天下,。

在當(dāng)日舉行的半年業(yè)績分析員會(huì)議上，長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅對(duì)油塘新盤的開盤價(jià)格作出回應(yīng),，他表示,，親海駅II的訂價(jià)的確吸引，相當(dāng)于7年前的樓價(jià),。集團(tuán)一向奉行以市場(chǎng)價(jià)格或低于市場(chǎng)價(jià)格出售項(xiàng)目,，以便促進(jìn)銷售及資金流轉(zhuǎn)。另一方面,，集團(tuán)亦在趨勢(shì)明朗下趁勢(shì)購買土地,。

李澤鉅強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在不論買樓還是集團(tuán)買地,，時(shí)機(jī)都較3年前理想,。若用作自住，又有購買能力,，目前買樓的時(shí)機(jī)會(huì)較三年前更合適,。

對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)，李澤鉅表示,，房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,，行業(yè)興衰當(dāng)然對(duì)經(jīng)濟(jì)有重大影響，并且有共存共榮的關(guān)聯(lián)關(guān)系,。政府制定政策時(shí),，可能要平衡許多因素。對(duì)政府而言,，地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)只是他們考慮大局的一部分,。他說，“我完全不擔(dān)心香港的財(cái)政狀況,，根據(jù)《基本法》已就審慎理財(cái)原則提供指引,，指出香港特別行政區(qū)的財(cái)政預(yù)算與本地生產(chǎn)總值的增長率相適應(yīng)?！?/p>

來源：澎湃新聞,、新華網(wǎng)財(cái)經(jīng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,、房地產(chǎn)導(dǎo)刊

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