香港山頂一棟豪宅以8.5億港元售出增值達(dá)50倍！ (2)

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2023-08-25 10:09:02 AI故事專家集

值得一提的是，“御翠園”所在的姚家園項(xiàng)目地塊由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下,，總面積約40萬(wàn)平方米，樓面價(jià)僅1750元/平方米,。該項(xiàng)目在擱置了4年后，直至2005年6月才開始動(dòng)工,，截至目前該項(xiàng)目的開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)22年,。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，此次“御翠園”即將預(yù)售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品,。其中3棟高層的擬售均價(jià)分別為96465.86元/平方米,、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品的擬售均價(jià)范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間,，超過(guò)拿地價(jià)格51倍以上,。

售價(jià)與周邊二手房基本持平

從“御翠園”的配套情況來(lái)看，該項(xiàng)目距離今年年底將建成的地鐵3號(hào)線朝陽(yáng)體育中心站約100米,，周圍商業(yè)配套包括國(guó)貿(mào)商圈,、燕莎三里屯、麗都商圈,、朝陽(yáng)大悅城等,。

“御翠園”區(qū)位圖。（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出,，“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍,，緊鄰CBD和朝陽(yáng)公園的優(yōu)越位置，交通四通八達(dá),，配套成熟,，接受國(guó)貿(mào)CBD的輻射，屬于熱門優(yōu)質(zhì)板塊。從板塊內(nèi)來(lái)看,，在售項(xiàng)目以二手房為主,，單價(jià)基本在8萬(wàn)—10萬(wàn)元/平方米。此前入市的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下的逸翠園項(xiàng)目單價(jià)在9.5萬(wàn)元/平方米以上,，周邊還有銀谷美泉家園單價(jià)在8.5萬(wàn)元/平方米以上,、匯成家園售價(jià)在8萬(wàn)元/平方米以上。

澎湃新聞注意到,，貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，以姚家園地塊來(lái)看,，“逸翠園”目前在售房源38套,，單價(jià)在8.4萬(wàn)元/平方米至11.2萬(wàn)元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套,，單價(jià)在8.5萬(wàn)元/平方米至10.6萬(wàn)元/平方米不等,。

陳霄表示，御翠園是和記黃埔在北京姚家園開發(fā)的最后一個(gè)項(xiàng)目,，雖然此前吹風(fēng)價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元,，但是實(shí)際申領(lǐng)銷許價(jià)格略低，這也是順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)做出的適時(shí)調(diào)整,，面對(duì)市場(chǎng)持續(xù)降溫,，開發(fā)商適當(dāng)下調(diào)了市場(chǎng)預(yù)期。加上該項(xiàng)目地塊據(jù)悉已經(jīng)拿地20年之久,，開發(fā)周期長(zhǎng),，產(chǎn)權(quán)縮短。

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