房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法憑證，是保障房屋權(quán)益的重要文件,。

有了房產(chǎn)證,，才能證明自己對(duì)房屋的占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，才能享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠和政策補(bǔ)貼,，才能在出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押、繼承等情況下進(jìn)行合法交易,。

然而,，在現(xiàn)實(shí)中，有些人買了房子卻沒有辦理房產(chǎn)證,，或者有些人繼承了房子卻沒有辦理過(guò)戶手續(xù),，導(dǎo)致自己的房子沒有房產(chǎn)證。

這些沒有房產(chǎn)證的房子，在法律上是不受保護(hù)的,，隨時(shí)可能面臨權(quán)利糾紛和損失,。

為何一些房子沒有房產(chǎn)證？

造成一些房子沒有房產(chǎn)證的原因有很多,，主要可以歸納為以下幾種：

• 房屋貸款未還清

一些購(gòu)買商品房或者二手房的人,，由于經(jīng)濟(jì)條件或者其他原因,，選擇了貸款購(gòu)買,。在貸款期間，銀行會(huì)將購(gòu)買者的購(gòu)房合同和原始產(chǎn)權(quán)證作為抵押物收回,，并在貸款還清后才將其返還給購(gòu)買者,。因此，在貸款未還清之前,，購(gòu)買者無(wú)法拿到原始產(chǎn)權(quán)證,，也無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

• 土地出讓金未補(bǔ)齊

一些購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房的人,，由于這些類型的房屋享受了國(guó)家或者地方政府的優(yōu)惠政策,，在土地出讓金方面只繳納了部分或者不繳納。因此,，在土地出讓金未補(bǔ)齊之前,，購(gòu)買者無(wú)法拿到土地使用權(quán)證，也無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證,。

• 房屋建設(shè)未經(jīng)審批

一些購(gòu)買農(nóng)村自建房或者城市違章建筑的人,，由于這些類型的房屋沒有經(jīng)過(guò)正規(guī)的審批程序，在建設(shè)時(shí)沒有取得規(guī)劃許可證,、施工許可證等相關(guān)文件,，在竣工時(shí)沒有取得竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)文件。因此,，在沒有合法手續(xù)之前,，購(gòu)買者無(wú)法拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件,，也無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證,。

• 房屋繼承未辦理過(guò)戶

一些繼承父母或者其他親屬遺留下來(lái)的房子的人，由于不知道或者忽視了過(guò)戶手續(xù),，在繼承后沒有及時(shí)到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記,，并提交相關(guān)的繼承文件、身份證明等材料,。因此,，在沒有辦理過(guò)戶之前，繼承人無(wú)法拿到新的產(chǎn)權(quán)證。

• 房屋交易未辦理登記

一些購(gòu)買二手房或者其他類型的房子的人,，由于不了解或者違反了法律規(guī)定,，在交易后沒有到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并提交相關(guān)的交易合同,、稅費(fèi)憑證等材料,。因此，在沒有辦理登記之前,，購(gòu)買者無(wú)法拿到新的產(chǎn)權(quán)證,。

滿足這5個(gè)條件，就能辦理房產(chǎn)證

對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子,，如果想要辦理房產(chǎn)證,，就需要滿足以下5個(gè)條件：

1、償還全部房屋貸款的房子

如果你的房子是貸款購(gòu)買的,，那么你需要先償還全部的房屋貸款,，然后向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸證明。有了這個(gè)證明,，你就可以拿回你的購(gòu)房合同和原始產(chǎn)權(quán)證,，然后到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

2,、補(bǔ)齊土地出讓金的房子

如果你的房子是經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房,，那么你需要先補(bǔ)齊土地出讓金，然后向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)證,。有了這個(gè)證明,，你就可以拿到你的購(gòu)房合同和原始產(chǎn)權(quán)證，然后到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理新的產(chǎn)權(quán)證,。

3,、通過(guò)審批并取得相關(guān)文件的房子

如果你的房子是農(nóng)村自建房或者城市違章建筑，那么你需要先通過(guò)審批并取得相關(guān)文件,，如規(guī)劃許可證,、施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等,。有了這些文件,，你就可以拿到你的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件,，然后到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理新的產(chǎn)權(quán)證,。

4、辦理繼承過(guò)戶手續(xù)的房子

如果你的房子是繼承父母或者其他親屬遺留下來(lái)的,，那么你需要先辦理繼承過(guò)戶手續(xù),，并提交相關(guān)的繼承文件,、身份證明等材料。有了這些材料,，你就可以拿到新的產(chǎn)權(quán)證,。

5、辦理交易登記手續(xù)的房子

如果你的房子是購(gòu)買二手房或者其他類型的房子,，那么你需要先辦理交易登記手續(xù),，并提交相關(guān)的交易合同、稅費(fèi)憑證等材料,。有了這些材料,，你就可以拿到新的產(chǎn)權(quán)證。

寫在最后

辦理房產(chǎn)證是每個(gè)購(gòu)買或者繼承房屋的人都應(yīng)該做的事情,，不僅是為了保障自己的合法權(quán)益,。

如果你還沒有辦理房產(chǎn)證,，那么請(qǐng)盡快按照上述條件和流程去辦理吧,。