萬科突然終止150億再融資計(jì)劃,，股價(jià)顯著低于每股凈資產(chǎn)(3)

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2023-08-31 10:27:16 金融界

仍保持較高財(cái)務(wù)安全邊際

8月30日晚間，萬科也交出了上半年的成績單,。在市場困境加劇,、疊加近期新一輪房企違約風(fēng)波,，行業(yè)信心前所未有低迷。這一背景下,，萬科運(yùn)營狀況如何也格外受到市場關(guān)注,。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，房地產(chǎn)新開工面積降至近十年來同期最低,。上半年300城住宅用地供求規(guī)模同比下降均超三成，全國房屋新開工面積同比下降24.3%,；開工面積驟降的背后,，是銷售狀況的持續(xù)低迷，百強(qiáng)房企6月單月同比降幅超20%,，市場下行壓力進(jìn)一步加大,。

在行業(yè)環(huán)境持續(xù)下行的情況下，萬科也不可避免出現(xiàn)業(yè)績下滑,。今年上半年,，萬科實(shí)現(xiàn)營收2008.9億元，同比下降2.9%,；而歸母凈利潤為98.7億元,，同比下降19.4%。

萬科總裁祝九勝在6月股東大會(huì)上也曾坦言,，由于市場的嚴(yán)峻性超出預(yù)期,，短期內(nèi)利潤難免受影響。

從半年報(bào)數(shù)據(jù)來看,，下滑的原因,，主要是由于開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和利潤率的下降。事實(shí)上，受過去兩年市場劇烈波動(dòng)影響,，樓市銷售持續(xù)遇冷,，全國多地房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整，萬科境內(nèi)開發(fā)業(yè)務(wù)上半年結(jié)算收入下降了4.5%,，稅前結(jié)算毛利率也同比下降了1.6個(gè)百分點(diǎn),。

不過，在這一狀況下,，萬科仍舊保持了較高的財(cái)務(wù)安全邊際,。數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為18.64億元,，萬科這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)14年為正,。但與去年同期相比，這一數(shù)據(jù)也有所下滑,，去年同期其經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為82.88億元,。

從整體上看，萬科凈負(fù)債率為49.5%,，在行業(yè)中仍保持低位,。而且，萬科的債務(wù)結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步得到優(yōu)化,，短債占有息負(fù)債比例降至14.2%的歷史低點(diǎn),。其持有貨幣資金1221.8億元，對短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)從年初的2.1倍提升至2.7倍,。上半年境內(nèi)新增融資的綜合成本為3.73%,，加權(quán)平均債務(wù)期限5年。

值得注意的是,，萬科截至年中的境內(nèi)負(fù)債占比達(dá)到80%,，而境外負(fù)債占比僅20%。其中境外負(fù)債占比較年初下降1.9個(gè)百分點(diǎn),，人民幣負(fù)債占比80.6%,，外幣負(fù)債占比19.4%。

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(責(zé)任編輯：傅鑫)

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