萬科突然終止150億再融資計(jì)劃,，股價(jià)顯著低于每股凈資產(chǎn)(2)

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2023-08-31 10:27:16 金融界

實(shí)際上,，今年以來政策層面持續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)支持，但受市場(chǎng)環(huán)境影響，地產(chǎn)板塊整體估值仍處于歷史低點(diǎn),，A股地產(chǎn)指數(shù)上半年一度下跌近20%。

據(jù)一位接近萬科人士對(duì)記者表示,，此時(shí)進(jìn)行再融資,，盡管獲得萬科大股東深鐵方面支持，但對(duì)于其他現(xiàn)有股東特別是中小股東而言難免造成攤薄影響,，對(duì)股價(jià)也會(huì)造成下行壓力,。“在此情況下,，終止增發(fā)對(duì)股東是相對(duì)有利的選擇,。”

政策對(duì)房企再融資“網(wǎng)開一面”

實(shí)際上,，作為頭部房企,，萬科此時(shí)終止再融資時(shí)點(diǎn)頗顯微妙。

就在8月27日,，證監(jiān)會(huì)推出政策“組合拳”活躍資本市場(chǎng),，新規(guī)要求合理把握IPO,、再融資節(jié)奏，要求根據(jù)近期市場(chǎng)情況,，階段性收緊IPO節(jié)奏,。

而且，新規(guī)還對(duì)再融資作出調(diào)整,。新規(guī)不僅要求金融行業(yè)上市公司或者其他行業(yè)大市值上市公司的大額再融資實(shí)施預(yù)溝通機(jī)制,、關(guān)注融資必要性和發(fā)行時(shí)機(jī)，還對(duì)于存在破發(fā),、破凈,、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)虧損、財(cái)務(wù)性投資比例偏高等情形的上市公司再融資,，也適當(dāng)限制其融資間隔,、融資規(guī)模。

不過,，對(duì)于再融資整體收緊,，政策卻對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“網(wǎng)開一面”。新規(guī)規(guī)定,，房地產(chǎn)上市公司再融資并不受破發(fā),、破凈和虧損限制。

在市場(chǎng)看來,，在部分房地產(chǎn)上市公司出現(xiàn)違約,、多數(shù)破凈或者虧損的情況下，再融資不受條件限制,，有利于防范和化解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),。這對(duì)經(jīng)營(yíng)較為困難的A股上市房企再融資，無疑是巨大利好,。

此前,，多家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司再融資已獲放行。今年6月,，招商蛇口,、陸家嘴、保利發(fā)展,、上海大名城,、中交地產(chǎn)、福星股份等6家上市房企公告,，其向特定對(duì)象發(fā)行股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)批復(fù),。

在獲再融資批復(fù)的6上市房企中，保利發(fā)展、上海大名城,、中交地產(chǎn)的融資目的均為“保交樓,、保民生”項(xiàng)目，福星股份的募投項(xiàng)目為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,，陸家嘴,、招商蛇口擬用于重大資產(chǎn)重組，均符合證監(jiān)會(huì)支持的房企再融資募集資金適用領(lǐng)域,。

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