萬科突然終止150億再融資計劃,，股價顯著低于每股凈資產(chǎn)(2)

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2023-08-31 10:27:16 金融界

實際上,，今年以來政策層面持續(xù)加大對房地產(chǎn)行業(yè)支持,，但受市場環(huán)境影響，地產(chǎn)板塊整體估值仍處于歷史低點,，A股地產(chǎn)指數(shù)上半年一度下跌近20%,。

據(jù)一位接近萬科人士對記者表示,，此時進(jìn)行再融資,，盡管獲得萬科大股東深鐵方面支持，但對于其他現(xiàn)有股東特別是中小股東而言難免造成攤薄影響,，對股價也會造成下行壓力,。“在此情況下,，終止增發(fā)對股東是相對有利的選擇,。”

政策對房企再融資“網(wǎng)開一面”

實際上,，作為頭部房企,，萬科此時終止再融資時點頗顯微妙。

就在8月27日,，證監(jiān)會推出政策“組合拳”活躍資本市場,，新規(guī)要求合理把握IPO、再融資節(jié)奏,，要求根據(jù)近期市場情況,，階段性收緊IPO節(jié)奏。

而且,，新規(guī)還對再融資作出調(diào)整,。新規(guī)不僅要求金融行業(yè)上市公司或者其他行業(yè)大市值上市公司的大額再融資實施預(yù)溝通機(jī)制,、關(guān)注融資必要性和發(fā)行時機(jī),，還對于存在破發(fā)、破凈,、經(jīng)營業(yè)績持續(xù)虧損,、財務(wù)性投資比例偏高等情形的上市公司再融資，也適當(dāng)限制其融資間隔,、融資規(guī)模,。

不過,，對于再融資整體收緊，政策卻對房地產(chǎn)行業(yè)“網(wǎng)開一面”,。新規(guī)規(guī)定,，房地產(chǎn)上市公司再融資并不受破發(fā)、破凈和虧損限制,。

在市場看來,，在部分房地產(chǎn)上市公司出現(xiàn)違約、多數(shù)破凈或者虧損的情況下,，再融資不受條件限制,，有利于防范和化解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險。這對經(jīng)營較為困難的A股上市房企再融資,，無疑是巨大利好,。

此前，多家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司再融資已獲放行,。今年6月,，招商蛇口、陸家嘴,、保利發(fā)展,、上海大名城、中交地產(chǎn),、福星股份等6家上市房企公告,，其向特定對象發(fā)行股票申請獲得證監(jiān)會同意注冊批復(fù)。

在獲再融資批復(fù)的6上市房企中,，保利發(fā)展,、上海大名城、中交地產(chǎn)的融資目的均為“保交樓,、保民生”項目,，福星股份的募投項目為棚戶區(qū)改造項目，陸家嘴,、招商蛇口擬用于重大資產(chǎn)重組,，均符合證監(jiān)會支持的房企再融資募集資金適用領(lǐng)域。

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