原標(biāo)題：認(rèn)房不認(rèn)貸10天后的北京樓市：二手房成交量明顯放大

北京市出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已經(jīng)一周,，中國證券報記者對北京樓市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),，北京地區(qū)二手房掛牌量迅速增加,，目前已經(jīng)逼近16萬套，處于絕對高位,；成交量也位于絕對高位,，周末日成交量超1000套，較新政出臺前實現(xiàn)翻倍,。

二手房交易活躍

“目前,，北京地區(qū)二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到159806套，較新政出臺前增加了8000多套,?！北本╂溂乙晃恢薪楦嬖V記者，“目前掛牌的主要是遠(yuǎn)郊區(qū),，但成交一般,，剛需還沒有入場,。成交比較好的是市中心一些學(xué)區(qū)房以及一些改善型住房?！?/p>

記者在西城區(qū)一家中介門店了解到,，目前，北京市很多學(xué)區(qū)房片區(qū)掛牌量基本沒有新增,，但是成交量相比新政前要明顯放大,。購買學(xué)區(qū)房的基本都是換房客戶，很多采取先買后賣的方式,。中介介紹，目前,，學(xué)區(qū)房價格整體比較平穩(wěn),，一些房源價格低于近幾年成交平均價，主要是長時間沒有成交,，價格已經(jīng)談判過很多輪,。

記者還了解到，考慮到非核心區(qū)的房子不好賣,，很多學(xué)區(qū)房的中介人員將換房客戶的交易預(yù)留時間拉長至半年左右,。而此前，這些中介只給換房客戶預(yù)留2個月左右的交易周期,。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，北京自9月1日發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來，成交量持續(xù)位于高位,。其中,，9月2日北京地區(qū)二手房成交量達(dá)到1200套，3日成交量達(dá)到1400套,。過去的一周,，北京二手房累計成交了5000套左右，接近8月的一半,。

據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，8月北京二手房成交10960套，環(huán)比上漲12.8%,，同比下降21.3%,。雖然市場整體交易仍處于低活躍度區(qū)間，但和7月相比,，北京二手房成交量有所回暖,。

　　新房成交分化

記者走訪北京新盤了解到，政策利好疊加“金九銀十”旺季周期,，不少開發(fā)商推出了新樓盤項目,，其中包括一些豪宅項目,。

近日，位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院項目正式開盤,，總價3000萬元起,。開盤首日，現(xiàn)場有169套成功認(rèn)購,，總認(rèn)購金額約56.2億元,。記者了解到，該項目經(jīng)歷了較長時間的蓄客,，取得開盤資格后,，立刻就選擇開盤入市。

“項目是2026年10月交房,，期房銷售,，一共350套，開盤賣了一半,。單價是12.6萬元/平方米至14.35萬元/平方米,，精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個價,?！比趧?chuàng)壹號銷售人員告訴記者。

豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍告訴記者,，對于高端項目而言,，一些高凈值客戶一般不會選擇貸款，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響其實不大,，真正有影響的是對購房心理的提振,。

走訪過程中，多位銷售人員告訴記者,，北京新樓盤之前最好賣的是兩居室,，新政出臺后，三居室,、四居室的認(rèn)購情況明顯好轉(zhuǎn),。短期內(nèi)，本身產(chǎn)品不錯,、比較暢銷的樓盤應(yīng)該很快會出現(xiàn)搶房,、清盤情況。對于二類改善盤來說,，能上車的客戶多了,，銷量也會有一定的提升。

但也有一些樓盤由于性價比低,、樓盤位置欠佳,，缺乏產(chǎn)品競爭力,，銷售情況依然欠佳。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，新政出臺一周,，新建住宅累計成交3500套左右。主要集中在9月2日,、3日,，分別為1800套和900套。此后幾天北京地區(qū)新房成交量基本維持在100套左右,，成交整體比較平穩(wěn),。

“購買核心區(qū)、總價在千萬元級別的購房者,，新政出臺前很多是全款,，目前依然是全款為主。買核心區(qū)房產(chǎn)的家庭,，很多不止有一套房子，所以對他們的影響不大,。剛需客戶目前入場積極性還沒有完全釋放,，需要進(jìn)一步等待市場發(fā)酵?！庇袖N售人士告訴記者,。

　　市場反響積極

對于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪時表示,，政策出臺后,，我們也在密切觀察，市場反響總體上是積極的,。有市場機(jī)構(gòu)也做過調(diào)查,，調(diào)查顯示，從全國整體上看,，購房意愿大概能夠增加15個百分點(diǎn),，一線城市增幅可能會更高。剛需和改善性需求購房者,，積極入市的跡象是非常明顯的,。一些市場機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，帶看量和成交量都有比較明顯的提升,。

據(jù)浦湛介紹,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺以后，北上廣深4個一線城市積極落地,，已經(jīng)全面落實了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。從過去房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程來看,，4個一線城市都是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市，它們對周邊城市乃至更大區(qū)域范圍內(nèi)的城市,，甚至是全國,，都有非常明顯的“風(fēng)向標(biāo)”作用。另外也要看到,，隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展,，特別是在目前的發(fā)展階段，城市之間的分化更為顯著,。2018年開始,，房地產(chǎn)調(diào)控政策實際上就采取了“因城施策”“一城一策”的調(diào)控機(jī)制。在這一機(jī)制下,，城市要結(jié)合各自房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況,，來完善優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策。

對于房企而言,，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策積極效應(yīng)顯現(xiàn)，購房者市場情緒明顯被帶動起來,，也更容易激活市場交易需求,。加快銷售是房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)的必由之路，對于一些頭部涉險房企而言更是如此,?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后，相關(guān)房企更要抓住市場利好機(jī)會,，加速銷售,。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地第二天
有人買房在北京安家

北京一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人大森（化名）表示，他8月便已聽說北京或要實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，但是直到9月,，隨著政策正在落地，他的工作才跟著忙了起來,。

大森告訴記者,，有些區(qū)域已經(jīng)實實在在地開始漲價，這種情況已經(jīng)有兩三年都沒見過了,。新房有一個備案價格,，比如說某個樓盤可能備案價格就是每平米53000元，之前不好賣的時候,，開發(fā)商會給予一些特價房,，變相的降價和折扣，但是現(xiàn)在這種情況的確在縮減。

聊起最近的工作,，大森表示,，自己負(fù)責(zé)的區(qū)域看房量有所增加，大家看的大多是價格在500萬元左右,、兩室一廳的剛需房,。而這種增加也不僅僅體現(xiàn)在北京的樓市上，許多人在中介公司的APP上查找經(jīng)紀(jì)人,，因為大森的評分比較高找到他,，記者采訪當(dāng)天，他就接到了哈爾濱,、武漢,、合肥等城市的客戶咨詢，大家聊了幾句之后才發(fā)現(xiàn)大森所負(fù)責(zé)的并不是他們所在的城市,，“但是確實也可以看出來,，各地房地產(chǎn)市場都開始有回暖的跡象?！?/p>

大森表示,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的落地，特別是在北京,、上海等城市的落地,，其實是給很多人增加了選擇?！按騻€比方，原來在本區(qū)域換房是不太愿意換的,，或者說在本區(qū)域換房是換不了的,，因為從一個小區(qū)兩居室換到三居室，尤其是市區(qū),，可能原來房子值500萬,，那想換的房子可能值800萬，中間差300萬是換不起的,，但是現(xiàn)在出了這個政策之后,，貸款能貸的多就可能換得起了，一定會有一些人去換,，此外一些具有剛需購房需求的人也會趁機(jī)入手,。”

王先生畢業(yè)后一直在北京工作,，本來就擁有首套購房資格,。一直想在北京買房，但是因為此前在別的城市有貸款記錄,，這樣的話首付的比例高,，他支付不起,，所以之前一直在觀望，經(jīng)常在休息日抽空去看房,。而這次終于等到北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地,，他和家人商定后第二天就聯(lián)系中介簽了購房合同。他感慨：“不用再等了,，終于可以在北京安家了,。”

既是買家也是賣家：
每次去看新房子心情都很復(fù)雜

北京市昌平區(qū)的葉女士在2015年畢業(yè)后留北京工作,，兩年后在昌平買了房,。因為考慮到家里小朋友的教育問題，她想將房子置換,，終于在上個月定了新房,，但是老房子一直在找買方。對此,，葉女士表示：“每次去看新房子心情都很復(fù)雜,。”

葉女士解釋說,，買房是因為想買的小區(qū)已經(jīng)看好了,，一直在等更合適的時機(jī)。一方面想等自己的房子賣出去,，另一方面希望小區(qū)房價能繼續(xù)再降,。后來有一套已經(jīng)看好的房子，中介說業(yè)主在掛牌價的基礎(chǔ)上可再低20多萬元,。因為在那個小區(qū)看房子快半年了,，她覺得這套房子從位置、樓層來說最符合要求,，價格也是近半年來該小區(qū)最低的,，再加上業(yè)主同意給一個7個月的周期，于是就決定先交定金,。

葉女士向記者說出自己的擔(dān)憂,，政策出臺后，她心想自己的房子可能會更好賣,，但實際并沒有,；另一方面也擔(dān)心置換房子的業(yè)主會反悔，當(dāng)時只交了5萬元定金,。房屋中介也告訴她,，政策出了之后，手里幾個在談的業(yè)主變強(qiáng)硬了。不過,，她買房的業(yè)主還挺好的,，沒有其他的想法，之前約定的下周二交剩下的25萬元定金,。全部定金交完,，這邊就能徹底放下心了，再等明年2月交房款剩下的部分和過戶,。目前的任務(wù)就是全力想辦法賣自己的那套房,，畢竟其屬于“老破小”還沒學(xué)區(qū)，并不好賣,。

對于這種情況,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大森解釋，這種情況肯定存在,，并且不在少數(shù),。隨著政策的出臺，預(yù)期的成交量肯定是要往上走的,，但具體情況還是要看板塊,。他向記者舉例，一個同事上周給他打電話,，告訴他自己負(fù)責(zé)的市場最近特別好,，有客戶趕快推薦，肯定能穩(wěn)簽,。但實際上呢,，他身邊的情況就是房子依然不是那么好賣。區(qū)域不同差異感受也不同,，尤其是一些業(yè)主,，賣掉一個很冷淡區(qū)域的房子，然后去換一個特別熱門的區(qū)域,，感受是十分煎熬的。他可能那邊是一套房一套房地錯過,，而這邊如果他不能現(xiàn)賣的話,，其實會特別難受，感覺到一邊是冰冷的冬天,，一邊是炎熱的夏天,。

有人持謹(jǐn)慎態(tài)度：
只要有能力，我們會盡量少貸款

大森說,，最近一兩年,，北京市場的房源量有所增加。客戶能明顯感覺到的是,，你看的房子越來越多,，市面上可能今天有一套便宜房子，明天還有一套更便宜的房子,，所以作決定的心就沒有那么堅定,，而且作決定的時間會很長。隨著房源的增長,，很多業(yè)主如果急著賣,，就只能降價。

他解釋：“因為賣房其實沒有什么好的招數(shù),，如果說想盡快賣出去,，只能是降價，所以實際上這幾個月的情況是下跌的,。身邊有一些小的房地產(chǎn)公司,，在這段時間都被賣掉了?！?/p>

談到網(wǎng)上關(guān)于9月2日北京二手房成交了1000多單的報道,，大森表示，新政出來之后,，成交量是增加了,，但這一天的數(shù)據(jù)可能比較個例，并不一定真實反映市場的情緒,，“可能還是比不上早些年的同期水平,，不過肯定是比今年之前幾個月好很多的?！?/p>

大森提到,，房地產(chǎn)市場其實也是一條線，如果把它當(dāng)股市來看的話,，可能在政策前夜,，這就是谷底，一個非常利好的政策之后,，它一定會往上走,，那么很多人、尤其是已經(jīng)具備購買能力的人,，其實會有一種“措手不及”的感覺,，就像是超市剛開門，顧客一定是往前沖的,，至于里邊有什么特價,、是不是真的便宜,，其實是不知道的?！八詣傞_始會有一個小高峰,，很多人是這樣往前沖，特別是在一些比較搶手的戶型和地段,?！?/p>

不過，大森說,，在郊區(qū)等地段,，其實很多人都在賣房子，對買家來說并不需要這么著急,，“反正每天小區(qū)都在上房子,。”

此外,，記者了解發(fā)現(xiàn),，雖然政策對于許多購房者是利好的，但是不少人在購房中還是持保留和謹(jǐn)慎的態(tài)度,。

李女士在北京已經(jīng)工作十幾年,，本來就有買房的計劃，剛好趕上政策,，所以就趁此機(jī)會迅速賣了房,。然而談到買新房，她表示：“雖然首付我確實少付了,，不過我們也不想貸那么多,，未來還款的壓力會比較大，所以還想再算一下最后到底首付多少我可以承受,?！?/p>

因孩子讀書有置換需求的王女士也表示，她本來考慮去海淀區(qū)買房,，幾經(jīng)糾結(jié)還是放棄了,，怕以后老破小沒人買，“現(xiàn)在這個情形,，只要有能力,，我們會盡量少貸款?！?/p>