原標(biāo)題:認房不認貸10天后的北京樓市:二手房成交量明顯放大
北京市出臺“認房不認貸”政策已經(jīng)一周,,中國證券報記者對北京樓市進行調(diào)研發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)二手房掛牌量迅速增加,,目前已經(jīng)逼近16萬套,,處于絕對高位;成交量也位于絕對高位,,周末日成交量超1000套,,較新政出臺前實現(xiàn)翻倍。
二手房交易活躍
“目前,,北京地區(qū)二手房掛牌量已經(jīng)達到159806套,,較新政出臺前增加了8000多套?!北本╂溂乙晃恢薪楦嬖V記者,,“目前掛牌的主要是遠郊區(qū),,但成交一般,剛需還沒有入場,。成交比較好的是市中心一些學(xué)區(qū)房以及一些改善型住房,。”
記者在西城區(qū)一家中介門店了解到,,目前,,北京市很多學(xué)區(qū)房片區(qū)掛牌量基本沒有新增,但是成交量相比新政前要明顯放大,。購買學(xué)區(qū)房的基本都是換房客戶,,很多采取先買后賣的方式。中介介紹,,目前,,學(xué)區(qū)房價格整體比較平穩(wěn),,一些房源價格低于近幾年成交平均價,,主要是長時間沒有成交,,價格已經(jīng)談判過很多輪,。
記者還了解到,考慮到非核心區(qū)的房子不好賣,,很多學(xué)區(qū)房的中介人員將換房客戶的交易預(yù)留時間拉長至半年左右,。而此前,這些中介只給換房客戶預(yù)留2個月左右的交易周期,。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,,北京自9月1日發(fā)布“認房不認貸”政策以來,成交量持續(xù)位于高位,。其中,,9月2日北京地區(qū)二手房成交量達到1200套,3日成交量達到1400套,。過去的一周,,北京二手房累計成交了5000套左右,接近8月的一半,。
據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,,8月北京二手房成交10960套,環(huán)比上漲12.8%,同比下降21.3%,。雖然市場整體交易仍處于低活躍度區(qū)間,,但和7月相比,北京二手房成交量有所回暖,。
新房成交分化
記者走訪北京新盤了解到,,政策利好疊加“金九銀十”旺季周期,不少開發(fā)商推出了新樓盤項目,,其中包括一些豪宅項目,。
近日,位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院項目正式開盤,,總價3000萬元起,。開盤首日,現(xiàn)場有169套成功認購,,總認購金額約56.2億元,。記者了解到,該項目經(jīng)歷了較長時間的蓄客,,取得開盤資格后,,立刻就選擇開盤入市。
“項目是2026年10月交房,,期房銷售,,一共350套,開盤賣了一半,。單價是12.6萬元/平方米至14.35萬元/平方米,,精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個價,?!比趧?chuàng)壹號銷售人員告訴記者,。
豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍告訴記者,對于高端項目而言,,一些高凈值客戶一般不會選擇貸款,,“認房不認貸”政策影響其實不大,真正有影響的是對購房心理的提振,。
走訪過程中,,多位銷售人員告訴記者,北京新樓盤之前最好賣的是兩居室,,新政出臺后,,三居室、四居室的認購情況明顯好轉(zhuǎn)。短期內(nèi),,本身產(chǎn)品不錯,、比較暢銷的樓盤應(yīng)該很快會出現(xiàn)搶房、清盤情況,。對于二類改善盤來說,,能上車的客戶多了,銷量也會有一定的提升,。
但也有一些樓盤由于性價比低,、樓盤位置欠佳,缺乏產(chǎn)品競爭力,,銷售情況依然欠佳,。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,新政出臺一周,,新建住宅累計成交3500套左右,。主要集中在9月2日、3日,,分別為1800套和900套,。此后幾天北京地區(qū)新房成交量基本維持在100套左右,成交整體比較平穩(wěn),。
“購買核心區(qū),、總價在千萬元級別的購房者,新政出臺前很多是全款,,目前依然是全款為主,。買核心區(qū)房產(chǎn)的家庭,很多不止有一套房子,,所以對他們的影響不大,。剛需客戶目前入場積極性還沒有完全釋放,需要進一步等待市場發(fā)酵,?!庇袖N售人士告訴記者。
市場反響積極
對于“認房不認貸”政策影響,,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪時表示,,政策出臺后,我們也在密切觀察,,市場反響總體上是積極的,。有市場機構(gòu)也做過調(diào)查,調(diào)查顯示,,從全國整體上看,購房意愿大概能夠增加15個百分點,一線城市增幅可能會更高,。剛需和改善性需求購房者,,積極入市的跡象是非常明顯的,。一些市場機構(gòu)的調(diào)研顯示,,帶看量和成交量都有比較明顯的提升,。
據(jù)浦湛介紹,,“認房不認貸”政策出臺以后,,北上廣深4個一線城市積極落地,,已經(jīng)全面落實了“認房不認貸”政策,。從過去房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程來看,,4個一線城市都是房地產(chǎn)的熱點城市,,它們對周邊城市乃至更大區(qū)域范圍內(nèi)的城市,,甚至是全國,都有非常明顯的“風(fēng)向標(biāo)”作用,。另外也要看到,隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展,,特別是在目前的發(fā)展階段,,城市之間的分化更為顯著。2018年開始,房地產(chǎn)調(diào)控政策實際上就采取了“因城施策”“一城一策”的調(diào)控機制,。在這一機制下,,城市要結(jié)合各自房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況,,來完善優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策,。
對于房企而言,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對記者表示,,“認房不認貸”政策積極效應(yīng)顯現(xiàn),,購房者市場情緒明顯被帶動起來,,也更容易激活市場交易需求。加快銷售是房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)的必由之路,對于一些頭部涉險房企而言更是如此,。“認房不認貸”政策出臺后,,相關(guān)房企更要抓住市場利好機會,,加速銷售,。
“認房不認貸”政策落地第二天
有人買房在北京安家
北京一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人大森(化名)表示,,他8月便已聽說北京或要實施“認房不認貸”政策,但是直到9月,,隨著政策正在落地,,他的工作才跟著忙了起來。
大森告訴記者,,有些區(qū)域已經(jīng)實實在在地開始漲價,,這種情況已經(jīng)有兩三年都沒見過了,。新房有一個備案價格,,比如說某個樓盤可能備案價格就是每平米53000元,,之前不好賣的時候,開發(fā)商會給予一些特價房,,變相的降價和折扣,,但是現(xiàn)在這種情況的確在縮減。
聊起最近的工作,,大森表示,,自己負責(zé)的區(qū)域看房量有所增加,大家看的大多是價格在500萬元左右,、兩室一廳的剛需房,。而這種增加也不僅僅體現(xiàn)在北京的樓市上,許多人在中介公司的APP上查找經(jīng)紀(jì)人,,因為大森的評分比較高找到他,,記者采訪當(dāng)天,,他就接到了哈爾濱、武漢,、合肥等城市的客戶咨詢,,大家聊了幾句之后才發(fā)現(xiàn)大森所負責(zé)的并不是他們所在的城市,“但是確實也可以看出來,,各地房地產(chǎn)市場都開始有回暖的跡象,。”
大森表示,,“認房不認貸”等政策的落地,,特別是在北京、上海等城市的落地,,其實是給很多人增加了選擇,。“打個比方,,原來在本區(qū)域換房是不太愿意換的,,或者說在本區(qū)域換房是換不了的,因為從一個小區(qū)兩居室換到三居室,,尤其是市區(qū),,可能原來房子值500萬,那想換的房子可能值800萬,,中間差300萬是換不起的,,但是現(xiàn)在出了這個政策之后,貸款能貸的多就可能換得起了,,一定會有一些人去換,,此外一些具有剛需購房需求的人也會趁機入手,?!?/p>
王先生畢業(yè)后一直在北京工作,本來就擁有首套購房資格,。一直想在北京買房,,但是因為此前在別的城市有貸款記錄,,這樣的話首付的比例高,他支付不起,,所以之前一直在觀望,,經(jīng)常在休息日抽空去看房,。而這次終于等到北京“認房不認貸”政策落地,他和家人商定后第二天就聯(lián)系中介簽了購房合同,。他感慨:“不用再等了,,終于可以在北京安家了?!?/p>
既是買家也是賣家:
每次去看新房子心情都很復(fù)雜
北京市昌平區(qū)的葉女士在2015年畢業(yè)后留北京工作,兩年后在昌平買了房,。因為考慮到家里小朋友的教育問題,她想將房子置換,,終于在上個月定了新房,但是老房子一直在找買方,。對此,,葉女士表示:“每次去看新房子心情都很復(fù)雜,?!?/p>
葉女士解釋說,,買房是因為想買的小區(qū)已經(jīng)看好了,,一直在等更合適的時機。一方面想等自己的房子賣出去,,另一方面希望小區(qū)房價能繼續(xù)再降,。后來有一套已經(jīng)看好的房子,中介說業(yè)主在掛牌價的基礎(chǔ)上可再低20多萬元,。因為在那個小區(qū)看房子快半年了,她覺得這套房子從位置,、樓層來說最符合要求,價格也是近半年來該小區(qū)最低的,再加上業(yè)主同意給一個7個月的周期,,于是就決定先交定金,。
葉女士向記者說出自己的擔(dān)憂,,政策出臺后,,她心想自己的房子可能會更好賣,,但實際并沒有,;另一方面也擔(dān)心置換房子的業(yè)主會反悔,當(dāng)時只交了5萬元定金,。房屋中介也告訴她,,政策出了之后,,手里幾個在談的業(yè)主變強硬了。不過,,她買房的業(yè)主還挺好的,,沒有其他的想法,之前約定的下周二交剩下的25萬元定金,。全部定金交完,,這邊就能徹底放下心了,再等明年2月交房款剩下的部分和過戶,。目前的任務(wù)就是全力想辦法賣自己的那套房,畢竟其屬于“老破小”還沒學(xué)區(qū),,并不好賣,。
對于這種情況,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大森解釋,這種情況肯定存在,,并且不在少數(shù),。隨著政策的出臺,預(yù)期的成交量肯定是要往上走的,,但具體情況還是要看板塊。他向記者舉例,,一個同事上周給他打電話,告訴他自己負責(zé)的市場最近特別好,,有客戶趕快推薦,肯定能穩(wěn)簽,。但實際上呢,,他身邊的情況就是房子依然不是那么好賣,。區(qū)域不同差異感受也不同,,尤其是一些業(yè)主,,賣掉一個很冷淡區(qū)域的房子,,然后去換一個特別熱門的區(qū)域,感受是十分煎熬的,。他可能那邊是一套房一套房地錯過,,而這邊如果他不能現(xiàn)賣的話,其實會特別難受,,感覺到一邊是冰冷的冬天,,一邊是炎熱的夏天。
有人持謹慎態(tài)度:
只要有能力,,我們會盡量少貸款
大森說,,最近一兩年,北京市場的房源量有所增加,??蛻裟苊黠@感覺到的是,你看的房子越來越多,,市面上可能今天有一套便宜房子,明天還有一套更便宜的房子,,所以作決定的心就沒有那么堅定,,而且作決定的時間會很長,。隨著房源的增長,很多業(yè)主如果急著賣,,就只能降價,。
他解釋:“因為賣房其實沒有什么好的招數(shù),如果說想盡快賣出去,,只能是降價,,所以實際上這幾個月的情況是下跌的。身邊有一些小的房地產(chǎn)公司,,在這段時間都被賣掉了,。”
談到網(wǎng)上關(guān)于9月2日北京二手房成交了1000多單的報道,,大森表示,,新政出來之后,成交量是增加了,,但這一天的數(shù)據(jù)可能比較個例,,并不一定真實反映市場的情緒,“可能還是比不上早些年的同期水平,,不過肯定是比今年之前幾個月好很多的,。”
大森提到,,房地產(chǎn)市場其實也是一條線,,如果把它當(dāng)股市來看的話,可能在政策前夜,,這就是谷底,,一個非常利好的政策之后,它一定會往上走,,那么很多人、尤其是已經(jīng)具備購買能力的人,,其實會有一種“措手不及”的感覺,,就像是超市剛開門,顧客一定是往前沖的,,至于里邊有什么特價,、是不是真的便宜,其實是不知道的,?!八詣傞_始會有一個小高峰,很多人是這樣往前沖,,特別是在一些比較搶手的戶型和地段,?!?/p>
不過,大森說,,在郊區(qū)等地段,,其實很多人都在賣房子,對買家來說并不需要這么著急,,“反正每天小區(qū)都在上房子,。”
此外,,記者了解發(fā)現(xiàn),,雖然政策對于許多購房者是利好的,但是不少人在購房中還是持保留和謹慎的態(tài)度,。
李女士在北京已經(jīng)工作十幾年,,本來就有買房的計劃,剛好趕上政策,,所以就趁此機會迅速賣了房,。然而談到買新房,她表示:“雖然首付我確實少付了,,不過我們也不想貸那么多,,未來還款的壓力會比較大,所以還想再算一下最后到底首付多少我可以承受,?!?/p>
因孩子讀書有置換需求的王女士也表示,她本來考慮去海淀區(qū)買房,,幾經(jīng)糾結(jié)還是放棄了,,怕以后老破小沒人買,“現(xiàn)在這個情形,,只要有能力,,我們會盡量少貸款?!?/p>
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