認(rèn)房不認(rèn)貸后京滬成交脈沖式上漲深圳回暖廣州平淡

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2023-09-04 10:50:19 每經(jīng)網(wǎng)

原標(biāo)題：“認(rèn)房不認(rèn)貸”一線城市樓市調(diào)研：京滬成交脈沖式上漲,，房?jī)r(jià)整體保持平穩(wěn)

每經(jīng)AI快訊,，京滬廣深四大一線城市作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策意義非同一般,。

記者在剛剛過(guò)去的周末實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，京滬樓市成交量出現(xiàn)脈沖式上漲，深圳樓市亦有所回暖,，廣州樓市則相對(duì)平淡,；京滬廣深四地新房和二手房?jī)r(jià)格均保持平穩(wěn)。

專家表示,，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,，接下來(lái)建議多措并舉、供需同步發(fā)力,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。

31地首套房貸利率下限全部出爐！認(rèn)房不認(rèn)貸后,，哪些城市調(diào)整空間更大,？

8月31日，隨著央行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布兩則通知,，存量房貸利率正式迎來(lái)初步調(diào)整方案，全國(guó)性商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例下限也統(tǒng)一調(diào)整,。

不過(guò),，從全國(guó)性方案出臺(tái)，到因城施策落地,，依然有許多細(xì)節(jié)有待明確。

尤其對(duì)于存量房貸利率調(diào)整,，無(wú)論借款人選擇哪一種調(diào)整方式——由金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，或協(xié)商變更合同約定的利率水平——調(diào)整后的存量房貸利率不能低于貸款發(fā)放時(shí)的當(dāng)?shù)胤抠J利率下限政策（下稱“發(fā)放時(shí)利率下限”）。

這也意味著,，發(fā)放時(shí)利率下限是關(guān)乎借款人最終能否受益,，以及受益多少的關(guān)鍵。

但因?yàn)椴煌A段,、不同城市執(zhí)行的房貸利率下限政策變化和差異較大,，明確這一參照指標(biāo)成為借款人和銀行順利協(xié)商的前提。

截至9月2日,，全國(guó)31個(gè)省/直轄市/自治區(qū)均已公布首套商業(yè)性住房貸款利率自律下限情況,。

有房地產(chǎn)行業(yè)研究人士對(duì)記者表示，因?yàn)槊總€(gè)地方歷史執(zhí)行的房貸利率下限差異化較大,，整體可執(zhí)行空間還要等各地銀行執(zhí)行方案出來(lái),，統(tǒng)一測(cè)算。

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