認(rèn)房不認(rèn)貸后京滬成交脈沖式上漲深圳回暖廣州平淡

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2023-09-04 10:50:19 每經(jīng)網(wǎng)

原標(biāo)題：“認(rèn)房不認(rèn)貸”一線城市樓市調(diào)研：京滬成交脈沖式上漲,，房價整體保持平穩(wěn)

每經(jīng)AI快訊,，京滬廣深四大一線城市作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策意義非同一般,。

記者在剛剛過去的周末實地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，京滬樓市成交量出現(xiàn)脈沖式上漲，深圳樓市亦有所回暖,，廣州樓市則相對平淡,；京滬廣深四地新房和二手房價格均保持平穩(wěn)。

專家表示,，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,，接下來建議多措并舉、供需同步發(fā)力，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。

31地首套房貸利率下限全部出爐,！認(rèn)房不認(rèn)貸后，哪些城市調(diào)整空間更大,？

8月31日,，隨著央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布兩則通知,，存量房貸利率正式迎來初步調(diào)整方案,，全國性商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例下限也統(tǒng)一調(diào)整。

不過,，從全國性方案出臺,，到因城施策落地，依然有許多細(xì)節(jié)有待明確,。

尤其對于存量房貸利率調(diào)整,，無論借款人選擇哪一種調(diào)整方式——由金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套商業(yè)性個人住房貸款，或協(xié)商變更合同約定的利率水平——調(diào)整后的存量房貸利率不能低于貸款發(fā)放時的當(dāng)?shù)胤抠J利率下限政策（下稱“發(fā)放時利率下限”）,。

這也意味著,，發(fā)放時利率下限是關(guān)乎借款人最終能否受益，以及受益多少的關(guān)鍵,。

但因為不同階段,、不同城市執(zhí)行的房貸利率下限政策變化和差異較大，明確這一參照指標(biāo)成為借款人和銀行順利協(xié)商的前提,。

截至9月2日,，全國31個省/直轄市/自治區(qū)均已公布首套商業(yè)性住房貸款利率自律下限情況。

有房地產(chǎn)行業(yè)研究人士對記者表示,，因為每個地方歷史執(zhí)行的房貸利率下限差異化較大,，整體可執(zhí)行空間還要等各地銀行執(zhí)行方案出來，統(tǒng)一測算,。

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