認(rèn)房不認(rèn)貸后京滬成交脈沖式上漲深圳回暖廣州平淡(3)

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2023-09-04 10:50:19 每經(jīng)網(wǎng)

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì),，截至9月2日,，包括北京、上海、深圳,、廣州、天津在內(nèi)的31個(gè)省級(jí)行政區(qū)均已公布當(dāng)?shù)厥滋咨虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率自律下限情況（詳見(jiàn)文后附表）,。

按照《通知》要求,，自2023年9月25日起，經(jīng)借款人向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款可采取兩種方式進(jìn)行調(diào)整,，一是由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放新貸款進(jìn)行置換，二是雙方協(xié)商變更合同約定的利率水平,。

2023年8月31日前,，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，均在調(diào)整范圍之內(nèi),。

需要注意的是，無(wú)論采用哪種方式調(diào)整,，調(diào)整后的房貸利率在LPR上的加點(diǎn)幅度,，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。借款人可參照問(wèn)文后附表確定手中存量房貸是否還有調(diào)整空間,。

簡(jiǎn)單理解,，如果存量房貸發(fā)放時(shí)即按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)乩氏孪拚邎?zhí)行，此次無(wú)須調(diào)整,，尤其定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)選擇錨定LPR的貸款,，利率水平每年隨LPR重定價(jià)已是最低。借款人能夠受益于此次存量房貸調(diào)整政策主要有三類情況：

1、存量貸款在2019年10月LPR改革之后發(fā)放,，且貸款合同約定的LPR加點(diǎn)數(shù)超過(guò)發(fā)放時(shí)利率下限政策對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)數(shù),，存在下調(diào)空間，且計(jì)算較為簡(jiǎn)單,。

2,、存量貸款在2019年10月之前發(fā)放，借款人在定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)選擇固定利率,，且該固定利率高于發(fā)放時(shí)利率下限,，存在下調(diào)空間。

3,、存量貸款在2019年10月之前發(fā)放,，借款人在定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)選擇錨定LPR，但因?yàn)榇祟惽闆r的發(fā)放時(shí)利率下限認(rèn)定尚需銀行確認(rèn),，具體調(diào)整空間取決于雙方協(xié)商結(jié)果,。

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