認(rèn)房不認(rèn)貸后京滬成交脈沖式上漲深圳回暖廣州平淡(2)

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2023-09-04 10:50:19 每經(jīng)網(wǎng)

不過(guò)有機(jī)構(gòu)人士指出,，在存量房貸利率調(diào)整執(zhí)行落地過(guò)程中，銀行與借款人自主協(xié)商空間較大，除了考慮央行明確的不低于發(fā)放時(shí)利率下限外,，大概率還要考慮當(dāng)前各城市的首套房主流利率水平,，調(diào)整后的利率預(yù)計(jì)也不會(huì)低于此。

若依此考慮,，近年來(lái)首套房貸利率調(diào)整幅度較大的二三四線城市或有更大的調(diào)整空間,。

對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，一方面多數(shù)存量房貸緊貼利率下限執(zhí)行,，另一方面房貸利率剛性較大,，因此調(diào)整空間較小。

另一個(gè)影響調(diào)整空間的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，部分原本被認(rèn)定為二套房如今被認(rèn)定為首套房的房貸利率,，將迎來(lái)調(diào)整機(jī)會(huì)，且調(diào)整空間更大,。

多地公布首套房貸利率下限

從全國(guó)層面來(lái)看,，全國(guó)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限在不同階段分別為：2019年10月7日前為0.7倍貸款基準(zhǔn)利率；2019年10月8日至2022年5月14日為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）,；2022年5月15日至今為L(zhǎng)PR-20BP,。

不過(guò)，在因城施策背景下,，各地區(qū)之間或同一地區(qū)不同時(shí)期所執(zhí)行的房貸利率下限差異較大,。據(jù)《2022年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》介紹，我國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率采用“三層定價(jià)機(jī)制”：一是全國(guó)層面,，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)（現(xiàn)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局）確定全國(guó)層面的貸款利率政策下限；二是地方層面,，各城市政府在全國(guó)層面的政策底線基礎(chǔ)上,，按照“因城施策”原則確定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限；三是商業(yè)銀行層面,，商業(yè)銀行綜合考慮資金成本,、信用風(fēng)險(xiǎn)等因素，與借款人協(xié)商確定具體利率水平,。

在8月31日,，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》）之后,，各地央行分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)披露了過(guò)往首套房貸利率下限情況,，在提供存量房貸利率調(diào)整底線參考的同時(shí)，也全面呈現(xiàn)了2018年乃至2016年以來(lái),，各地房貸利率的調(diào)整幅度和頻率,。

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