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認(rèn)房不認(rèn)貸后 京滬成交脈沖式上漲 深圳回暖廣州平淡(2)

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2023-09-04 10:50:19  每經(jīng)網(wǎng)

不過有機(jī)構(gòu)人士指出,,在存量房貸利率調(diào)整執(zhí)行落地過程中,,銀行與借款人自主協(xié)商空間較大,除了考慮央行明確的不低于發(fā)放時利率下限外,大概率還要考慮當(dāng)前各城市的首套房主流利率水平,,調(diào)整后的利率預(yù)計也不會低于此。

若依此考慮,,近年來首套房貸利率調(diào)整幅度較大的二三四線城市或有更大的調(diào)整空間,。

對于一線城市來說,一方面多數(shù)存量房貸緊貼利率下限執(zhí)行,,另一方面房貸利率剛性較大,,因此調(diào)整空間較小。

另一個影響調(diào)整空間的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,,部分原本被認(rèn)定為二套房如今被認(rèn)定為首套房的房貸利率,,將迎來調(diào)整機(jī)會,且調(diào)整空間更大,。

多地公布首套房貸利率下限

從全國層面來看,,全國首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限在不同階段分別為:2019年10月7日前為0.7倍貸款基準(zhǔn)利率;2019年10月8日至2022年5月14日為LPR(貸款市場報價利率),;2022年5月15日至今為LPR-20BP,。

不過,在因城施策背景下,,各地區(qū)之間或同一地區(qū)不同時期所執(zhí)行的房貸利率下限差異較大,。據(jù)《2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》介紹,我國商業(yè)性個人住房貸款利率采用“三層定價機(jī)制”:一是全國層面,,人民銀行,、銀保監(jiān)會(現(xiàn)國家金融監(jiān)督管理總局)確定全國層面的貸款利率政策下限,;二是地方層面,各城市政府在全國層面的政策底線基礎(chǔ)上,,按照“因城施策”原則確定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性個人住房貸款利率下限,;三是商業(yè)銀行層面,商業(yè)銀行綜合考慮資金成本,、信用風(fēng)險等因素,,與借款人協(xié)商確定具體利率水平。

在8月31日,,央行,、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)之后,各地央行分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)披露了過往首套房貸利率下限情況,,在提供存量房貸利率調(diào)整底線參考的同時,,也全面呈現(xiàn)了2018年乃至2016年以來,各地房貸利率的調(diào)整幅度和頻率,。

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