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2023-09-04 10:50:19 每經(jīng)網(wǎng)

工商銀行9月2日發(fā)布《存量房貸利率調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)答（一）》（下稱《問(wèn)答》）,，其中提到,，對(duì)于借款人而言，由于已經(jīng)明確調(diào)整后的利率水平需符合原貸款發(fā)放時(shí)的當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限，通過(guò)新發(fā)放貸款置換和協(xié)商變更合同利率兩種方式調(diào)整的結(jié)果無(wú)明顯區(qū)別,。考慮到操作便利性,，該行主要采取變更合同利率方式,。

哪些城市調(diào)整空間更大？

不過(guò),，影響存量房貸利率調(diào)整空間的,，除了發(fā)放時(shí)利率下限，借款人還要考慮所在城市最新主流利率水平,，以及對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化,。

央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人就調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn)時(shí)表示,，《通知》出臺(tái)的背景在于,，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求,。存量住房貸款利率的下降,，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可節(jié)約利息支出,，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資,。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，可有效減少提前還貸現(xiàn)象,，減輕對(duì)銀行利息收入的影響,。同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸,、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間,，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。為更好適應(yīng)上述新形勢(shì),，中國(guó)人民銀行,、金融監(jiān)督管理總局明確按照市場(chǎng)化、法治化原則,，支持鼓勵(lì)銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率,。

有銀行業(yè)研究人士認(rèn)為，若部分城市（比如一線城市）近年來(lái)房貸利率政策維持剛性,，存量房貸與新發(fā)放房貸之間定價(jià)差異不大,，則存量房貸利率下調(diào)的空間和必要性大大降低。

央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中提到，截至今年6月末,，全部343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中,，100個(gè)城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中,，87個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限,，較全國(guó)下限低10~40個(gè)基點(diǎn)，13個(gè)城市取消了首套房貸利率下限,。

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