原標(biāo)題：均價(jià)1.8萬/平方米,！廣州“最大爛尾樓”澳洲山莊掛出32套法拍房

停擺25年的廣州最大爛尾樓澳洲山莊似乎又有了盤活跡象。

近日,，阿里法拍突然掛出澳洲山莊32套房源,，戶型在60~70平方米，起拍套均總價(jià)約107萬~126萬元,，折合起拍均價(jià)約1.8萬元/平方米,。

9月6日~7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪解到,，因相關(guān)申請人一直申請執(zhí)行澳洲山莊開發(fā)商澳美公司的欠款,，所以本次將澳美公司32套自持房產(chǎn)進(jìn)行法拍。

澳洲山莊是廣州目前最大的爛尾樓項(xiàng)目,，共有2000多戶業(yè)主,，由于開發(fā)商資金斷裂，距今已爛尾25年,。

近10年來,，各方亦在持續(xù)推動(dòng)項(xiàng)目重建，但因繁雜債權(quán)糾紛,，重建之路始終困難重重,。

不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證

從法拍信息來看，本次掛牌的32套房源都集中在兩棟樓,，均是樓梯房,。

記者發(fā)現(xiàn)，僅有幾套房源進(jìn)行了辦公室風(fēng)格的裝修,，其余大多數(shù)都是毛坯房狀態(tài),。

裝修為辦公室風(fēng)格的房間都在1~2層，外墻還進(jìn)行了簡單的粉刷,，更換了大落地玻璃,。

而2層往上的樓層，外立面還是毛坯,，也沒有安裝窗戶,。

記者以擬競拍者身份從法院方面了解到，根據(jù)房屋目前的情況,，競拍后只能辦理預(yù)售,，辦不了產(chǎn)權(quán)證。

法拍公告的瑕疵說明顯示,，“本院按現(xiàn)狀拍賣,，拍賣成交后負(fù)責(zé)交付場地并辦理預(yù)售過戶登記，不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證,?！?/p>

待拍賣房屋目前預(yù)售登記,，未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成,、未驗(yàn)收,、未通水電，不具備交付使用入住的條件,。

一位熟知交易的知情人士告訴記者,，裝修為辦公室風(fēng)格的房間目前是澳洲山莊物業(yè)在使用。

因?yàn)榉吭炊继幱谖打?yàn)收,、未通水電等情況,，目前報(bào)名競拍的人很少，這次如果流拍,，二拍就會(huì)再打8折掛牌,。

房產(chǎn)置換工作推進(jìn)

本次房源的資產(chǎn)處置單位是廣州市越秀區(qū)人民法院，執(zhí)行案號（2022）粵0104執(zhí)恢421號,。

值得注意的是,，在8月11日的法拍公告中，有一份廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的關(guān)于（2022）粵0104執(zhí)恢421號《司法拍賣咨詢函》的復(fù)函,。

該函件顯示,，本次法拍的32套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記,、預(yù)告登記和增量房轉(zhuǎn)移登記,。

“澳洲山莊為我區(qū)歷史遺留問題項(xiàng)目，由澳美公司開發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)階段,，我區(qū)正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作,，澳美公司自持房產(chǎn)未納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍,。因此，建議澳美公司自持房產(chǎn)中被法院拍賣的房產(chǎn)不納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍,，其余可按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。”

上述內(nèi)容說明,，澳洲山莊的確在推進(jìn)業(yè)主房產(chǎn)置換工作,，但本次拍賣的32套房源因?qū)儆诎拿拦咀猿址慨a(chǎn)，所以未納入政府主導(dǎo)的置換房產(chǎn)范圍,。

但8月29日,，上述復(fù)函內(nèi)容已被修改替換，變成澳美公司給廣州市越秀區(qū)人民法院關(guān)于（2022）粵0104執(zhí)恢421號告知函的復(fù)函,。這份函件又透露,，拍賣的32套房源未預(yù)售給小業(yè)主,，“而是于2002年11月8日，經(jīng)廣州市越秀區(qū)人民法院（2000）東法執(zhí)字第2133,、2134號案裁定抵債給廣東白馬經(jīng)濟(jì)技術(shù)貿(mào)易有限公司,，用于抵償我司需清償?shù)那房睿o應(yīng)付未付的預(yù)售房款,。對于貴院即將拍賣的上述房屋,，我司沒有需要申報(bào)的權(quán)利?！?/p>

依山傍水,、空氣清新、樹影婆娑,，20多年前,，澳洲山莊因?yàn)榄h(huán)境優(yōu)美引發(fā)全城熱賣。

澳洲山莊有2834戶業(yè)主,，賣出去近200棟,，最終只交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家在山莊常住,，其他業(yè)主則因房屋未建成或未達(dá)交付條件而收不到房,。

這是一個(gè)由于開發(fā)商資金斷裂爛尾25年，后又因繁雜債權(quán)糾紛而重建存在重重困難的小區(qū),。

這25年間,，澳洲山莊時(shí)有要重建的消息或動(dòng)作，但每次的結(jié)局都跟“狼來了”一樣,。這次,，是否會(huì)有不一樣的劇情？

廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）在2019年度依法行政工作總結(jié)中寫道,，在澳洲山莊輿情處置及解決歷史遺留問題過程中,，因?qū)I(yè)人手不足、經(jīng)辦人員綜合素質(zhì)有待進(jìn)一步提高等問題存在一定困難,。

去年11月,，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布澳洲山莊房屋安全評估項(xiàng)目招標(biāo)公告。

其公布的澳洲山莊房屋安全評估項(xiàng)目采購需求書顯示,，該項(xiàng)目內(nèi)容一方面是需要第三方單位對存量房屋（共193棟）進(jìn)行逐棟排查,，描述每棟房屋損壞情況，并按照完損性鑒定的標(biāo)準(zhǔn)確定房屋結(jié)構(gòu)安全等級,；另一方面,，第三方單位在完成評估鑒定后，匯總小區(qū)情況,，形成評估報(bào)告,，報(bào)告中需分類說明房屋現(xiàn)狀,、提出專業(yè)處置建議。