坐不住了,？關(guān)于中國(guó)樓市,，竟然出現(xiàn)了一個(gè)“意外情況”(2)
其實(shí)他們心里也明白，房地產(chǎn)遇冷對(duì)民眾信心的影響,，在短期內(nèi)很難恢復(fù),。
正所謂透過表象看本質(zhì)，在二手房市場(chǎng),，我認(rèn)為掛牌量增加只是表象,，真正的本質(zhì)則是“降價(jià)房源占比”。
要知道如果大部分人都愿意降價(jià)買房,，就會(huì)有越來越多的人跟風(fēng),，長(zhǎng)此以往，房?jī)r(jià)就真的可能下跌,。
而根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，現(xiàn)階段重點(diǎn)城市的二手房掛牌量中，降價(jià)房源占比高達(dá)80%,，漲價(jià)房源則只有區(qū)區(qū)17.5%,。
歸根結(jié)底，還是因?yàn)檎w環(huán)境偏冷,，讓很多人寧愿虧損退場(chǎng),，也不想苦撐陪跑。
這其實(shí)也為我們?nèi)绾握{(diào)整房地產(chǎn)政策提供了方向,，單單在限購(gòu),、公積金等方面壓力，效果并不好,。
不如直接放寬限跌令,，甚至直接給予補(bǔ)貼等等。
本文觀點(diǎn)僅供討論,，我的看法是在多項(xiàng)政策的疊加下，房?jī)r(jià)有可能會(huì)有所回暖,，但肯定有兩個(gè)限制：一方面,，只是部分城市成交量和房?jī)r(jià)提高；另一方面,，只是部分戶型和面積好賣,。
說到這，就不得不提到人口,，其實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”直接有利于一線和強(qiáng)二線城市,。
不認(rèn)貸就意味著可以省掉很大的利息，這對(duì)于剛需族和剛改族來說,，吸引力實(shí)在是太大了,。
再加上當(dāng)下我國(guó)人口流動(dòng)本就正在演變成“從中小城市進(jìn)入大城市”,，而不認(rèn)貸或能刺激一批潛在人群買房。
在這種情況下,，一線和強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)自然就有了支撐,，小幅度上漲也是正常。
而三四線城市因?yàn)槭チ顺渥愕娜丝谥?，成交套?shù)和頻率也就慢慢下行,，即便房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，有價(jià)無市或許也在所難免,。
綜上所述,，可以說綜合多方面來看，出現(xiàn)這個(gè)意外也不難理解,，自從我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入新時(shí)代以來,，就已經(jīng)變成了冷暖共存。
按照之前的說法就是兩種極端,，一邊是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，至少能賣得出去，而另一邊則是繼續(xù)冷下去,。
這無疑就等于變相告訴還沒有買房的人,，選擇城市才是首位，而不是只關(guān)注房?jī)r(jià),。
對(duì)此,，你怎么看呢？
歡迎友善討論,！
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