別再誤判了,？關(guān)于2024年中國樓市,，專家有2個大膽預(yù)測

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2024-01-29 13:07:49 巧談大樓市

揭開了神秘面紗,！官方國家統(tǒng)計局終于公布了2023年我國樓市數(shù)據(jù),，轉(zhuǎn)型明顯,，多項數(shù)據(jù)明顯下滑：商品房銷售面積11.1億平,，同比下跌8.5%,；銷售額11.6萬億元,，同比下跌6.5%,；開發(fā)投資11.1億元,，同比下跌9.6%。

當(dāng)然了,，同時我們也要注意部分?jǐn)?shù)據(jù)正在回暖,，比如去年8月到12月，新房網(wǎng)簽量整體上漲足足20.2%,；住宅竣工面積9.9億平,，也同比上漲了17%。

基于此,，我們完全可以用“冷熱交替”來形容,。那么問題來了，去年已經(jīng)過去了,，真正要關(guān)心的是2024年樓市到底會怎么走呢,？

其實對此，

我們還可以借鑒內(nèi)行人任則平的預(yù)測,，尤其是下面這兩點(diǎn)值得參考的,，大家別再誤判了！

01/房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕,，進(jìn)入存量房主導(dǎo)時代,！

其實我早就提過這點(diǎn)，人口始終都是任何行業(yè)發(fā)展的根本因素之一,。尤其是在樓市領(lǐng)域,，體現(xiàn)尤為明顯，先告訴大家一個信息：2021年我國城鎮(zhèn)化率超過了50%,，而我們就以此為分界線,。

自1998年開始，我國就逐漸掀起了進(jìn)城熱潮,，有數(shù)據(jù)顯示,，在此后20多年里,，城鎮(zhèn)人口就從3.79億暴增至9.01億，足足翻了近三倍,，也就是說平均每年都有2300多萬人進(jìn)城,。

不管出于什么原因，肯定都要買房定居,，再加上經(jīng)濟(jì)需要,、投資刺激等因素的推動，我國房地產(chǎn)就由此進(jìn)入了大開發(fā)時代,。對于這點(diǎn),，我們依然可以看看下面這份數(shù)據(jù)。

同樣是1998年,，我國房地產(chǎn)新開工面積僅1.6億平,，2020年就飆升到了16.4億平，直接翻了十倍,。這個問題就很簡單了,，為什么開發(fā)商敢造這么多的房子？說白了,，無非就是兩點(diǎn)：一是能賺錢,；二是能賣得出去。

然而經(jīng)過這么多年的發(fā)展,，我國住宅可能已經(jīng)飽和,，接下來就肯定要降低造房速度，為什么會這樣呢,？原因還是這兩點(diǎn)：

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