年初“高開(kāi)”的樓市,，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢(shì) 房地產(chǎn)格局再生變

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2024-01-13 09:27:31 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者田國(guó)寶北京報(bào)道

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),，2023年是一個(gè)“焦灼”的年份，年初“高開(kāi)”的樓市,，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢(shì),，個(gè)別甚至采取較為激進(jìn)的投資策略；但“低走”的市場(chǎng)不僅沒(méi)有回應(yīng)企業(yè)的訴求,，反而讓其陷入庫(kù)存難題,。

雖然房地產(chǎn)融資利好和樓市松綁的政策不斷，但由于各方顧慮重重,，使得政策的雨露并沒(méi)有潤(rùn)澤到企業(yè)及市場(chǎng),。冷熱不均的土地市場(chǎng),，日漸下行的樓市，以及一籌莫展的房企,，讓未來(lái)房地產(chǎn)依舊充滿(mǎn)不確定性,。

但不確定性中似乎又孕育著某種確定性，城中村改造和保障房建設(shè)等國(guó)家工程啟動(dòng),，部分城市商品房成交企穩(wěn)回升,，大型央企和地方國(guó)企逐漸占據(jù)行業(yè)主導(dǎo)地位，隨著2024年償債高峰期來(lái)臨,，或?qū)⒃僖淮沃厮芊康禺a(chǎn)格局,。

房企集中度

1月11日，華潤(rùn)置地（01109.HK）公布2023年銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，全年合同銷(xiāo)售金額3070.3億元,，位列第四名，排在前面的是保利發(fā)展,、萬(wàn)科和中海地產(chǎn),。

截至目前，多數(shù)房企已公布2023年銷(xiāo)售金額,，與2022年相比,，TOP20房企名單少了遠(yuǎn)洋集團(tuán)，多了中交地產(chǎn),，大體保持穩(wěn)定,，其中TOP10房企與2022年完全重合，僅排名順序發(fā)生變化,。

經(jīng)歷了2022年和2023年深度調(diào)整,，多數(shù)民營(yíng)企業(yè)被剔除在千億俱樂(lè)部外，16家千億房企中僅有3家民企,，國(guó)資成為行業(yè)的絕對(duì)主體?？晒?duì)比的是,，2021年，41家千億房企中有27家是民營(yíng)房企,。

在這一輪房地產(chǎn)洗牌中,，國(guó)央企排名大幅躍進(jìn)，尤其是中國(guó)中鐵,、中國(guó)鐵建,、中交地產(chǎn)、越秀地產(chǎn),、建發(fā)地產(chǎn)等后起之秀,；而消失的千億房企中,，主要以民企為主，大量民企甚至跌出TOP50,。

中指院報(bào)告顯示,，2023年TOP100房企銷(xiāo)售金額同比下降了17.3%，其中TOP10房企銷(xiāo)售金額同比下降11.7%,；TOP11-30房企銷(xiāo)售金額同比降17.8%,；TOP31-50房企降19%；TOP51-100房企降28.2%,。

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