年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢 房地產格局再生變
經濟觀察報記者田國寶北京報道
對于房地產企業(yè)來說,，2023年是一個“焦灼”的年份,，年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢,，個別甚至采取較為激進的投資策略,；但“低走”的市場不僅沒有回應企業(yè)的訴求，反而讓其陷入庫存難題,。
雖然房地產融資利好和樓市松綁的政策不斷,，但由于各方顧慮重重，使得政策的雨露并沒有潤澤到企業(yè)及市場,。冷熱不均的土地市場,，日漸下行的樓市，以及一籌莫展的房企,，讓未來房地產依舊充滿不確定性。
但不確定性中似乎又孕育著某種確定性,，城中村改造和保障房建設等國家工程啟動,，部分城市商品房成交企穩(wěn)回升，大型央企和地方國企逐漸占據(jù)行業(yè)主導地位,，隨著2024年償債高峰期來臨,，或將再一次重塑房地產格局。
房企集中度
1月11日,，華潤置地（01109.HK）公布2023年銷售業(yè)績,，全年合同銷售金額3070.3億元，位列第四名,，排在前面的是保利發(fā)展,、萬科和中海地產。
截至目前,，多數(shù)房企已公布2023年銷售金額,，與2022年相比，TOP20房企名單少了遠洋集團，多了中交地產,，大體保持穩(wěn)定,，其中TOP10房企與2022年完全重合，僅排名順序發(fā)生變化,。
經歷了2022年和2023年深度調整,，多數(shù)民營企業(yè)被剔除在千億俱樂部外，16家千億房企中僅有3家民企,，國資成為行業(yè)的絕對主體,。可供對比的是,，2021年,，41家千億房企中有27家是民營房企。
在這一輪房地產洗牌中,，國央企排名大幅躍進,，尤其是中國中鐵、中國鐵建,、中交地產,、越秀地產、建發(fā)地產等后起之秀,；而消失的千億房企中,，主要以民企為主，大量民企甚至跌出TOP50,。
中指院報告顯示,，2023年TOP100房企銷售金額同比下降了17.3%，其中TOP10房企銷售金額同比下降11.7%,；TOP11-30房企銷售金額同比降17.8%,；TOP31-50房企降19%；TOP51-100房企降28.2%,。
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