房地產(chǎn)，還扛得住嗎,？ 暖春難掩疲態(tài)
自今年一季度以來,，一線城市樓市經(jīng)歷了一波顯著的“暖春”行情，二手房成交量顯著增長，其中深圳3月成交突破5000套,，創(chuàng)近年新高,。北京、上海,、廣州等地同樣呈現(xiàn)出“小陽春”態(tài)勢,。
然而，房價(jià)并未如預(yù)期般止跌企穩(wěn),，反而延續(xù)下行趨勢,，市場交易活躍度的提升明顯表現(xiàn)為“以價(jià)換量”。值得關(guān)注的是,，這股成交量上漲勢頭在進(jìn)入4月后似有減弱跡象,，深圳首周二手房成交量已現(xiàn)下滑。
面對當(dāng)前樓市走向,，不禁令人困惑：在眾多利好政策刺激下,，為何樓市下行趨勢仍未徹底扭轉(zhuǎn)，房價(jià)仍持續(xù)下跌,？
回顧自2022年底以來的各項(xiàng)舉措,，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付比例與貸款利率,、調(diào)整存量房貸利率,、放寬公積金貸款額度、局部或全面取消限購等,，均在政策發(fā)布后引發(fā)短暫的市場反彈,，隨后又回歸原有走勢。
如今,，針對房地產(chǎn)市場的政策空間已極為有限,，市場卻依然處于下行通道。不禁感嘆,，房地產(chǎn)市場似乎已難以為繼,。
當(dāng)前樓市走勢表明，房地產(chǎn)面臨的困境并非短期內(nèi)可化解,，這意味著在未來一段較長時期內(nèi),，人們需做好房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的心理準(zhǔn)備。
正如那句“當(dāng)初有多瘋狂,，現(xiàn)在就有多悲慘”,，房價(jià)上漲時，眾人陶醉于紙面財(cái)富飆升的喜悅,，不愿出售,；而房價(jià)下跌時,，部分人卻又悲觀失望，猶豫割肉離場,。
房地產(chǎn)市場早已今非昔比,，但市場規(guī)律始終在發(fā)揮作用。過去房價(jià)飆升源于階段性供不應(yīng)求,，如今市場供需格局已反轉(zhuǎn),，多數(shù)城市住房供應(yīng)過剩且這一局面還將加劇。
在此背景下,，房價(jià)難以企穩(wěn),，其持續(xù)走弱亦屬情理之中。
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