房地產,，還扛得住嗎,？ 暖春難掩疲態(tài)
自今年一季度以來，一線城市樓市經(jīng)歷了一波顯著的“暖春”行情,，二手房成交量顯著增長,，其中深圳3月成交突破5000套，創(chuàng)近年新高。北京,、上海、廣州等地同樣呈現(xiàn)出“小陽春”態(tài)勢,。
然而,，房價并未如預期般止跌企穩(wěn)，反而延續(xù)下行趨勢,，市場交易活躍度的提升明顯表現(xiàn)為“以價換量”,。值得關注的是，這股成交量上漲勢頭在進入4月后似有減弱跡象,，深圳首周二手房成交量已現(xiàn)下滑,。
面對當前樓市走向，不禁令人困惑：在眾多利好政策刺激下,，為何樓市下行趨勢仍未徹底扭轉,，房價仍持續(xù)下跌？
回顧自2022年底以來的各項舉措，如“認房不認貸”,、降首付比例與貸款利率,、調整存量房貸利率、放寬公積金貸款額度,、局部或全面取消限購等,，均在政策發(fā)布后引發(fā)短暫的市場反彈，隨后又回歸原有走勢,。
如今,，針對房地產市場的政策空間已極為有限，市場卻依然處于下行通道,。不禁感嘆,，房地產市場似乎已難以為繼。
當前樓市走勢表明,，房地產面臨的困境并非短期內可化解,，這意味著在未來一段較長時期內，人們需做好房地產市場持續(xù)低迷的心理準備,。
正如那句“當初有多瘋狂,，現(xiàn)在就有多悲慘”，房價上漲時,，眾人陶醉于紙面財富飆升的喜悅,，不愿出售；而房價下跌時,，部分人卻又悲觀失望,，猶豫割肉離場。
房地產市場早已今非昔比,，但市場規(guī)律始終在發(fā)揮作用,。過去房價飆升源于階段性供不應求，如今市場供需格局已反轉,，多數(shù)城市住房供應過剩且這一局面還將加劇,。
在此背景下，房價難以企穩(wěn),，其持續(xù)走弱亦屬情理之中,。
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