房地產(chǎn)新模式,，進(jìn)入高潮期

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2024-04-15 09:58:45 明源地產(chǎn)研究

今年的樓市,，但凡出現(xiàn)一點(diǎn)微小的波動(dòng),，都會(huì)被拿來放大解讀,。周成交熱度按周分析、豪宅法拍房拍出高溢價(jià),、部分項(xiàng)目去化率回升,，都有文章可作。

歸根結(jié)底,，行業(yè)之所以對(duì)各種小變化草木皆兵,，還是因?yàn)槿鄙俅_定性。

新房銷售領(lǐng)域,，目前政策和市場已經(jīng)開始各論各的了,；各個(gè)城市出于特定的供需關(guān)系，市場特征在短期內(nèi),，甚至出現(xiàn)完全相反的表現(xiàn),。大方向缺少確定性，就只能從各個(gè)細(xì)節(jié)里尋找市場走向的證據(jù),。

但是和新房市場對(duì)比之下,，這兩年，住房租賃市場的確定性,，反而強(qiáng)得可怕,。

首先，是鼓勵(lì)租賃性住房發(fā)展的政策出臺(tái),，相當(dāng)?shù)睦讌栵L(fēng)行,。

2023年，中央和地方政府出臺(tái)了的租賃相關(guān)政策多達(dá)160余條，涉及政策培育,、金融支持,、稅收優(yōu)惠、市場監(jiān)管,、房源籌集,、獎(jiǎng)補(bǔ)措施、租金減免等供需兩端的方方面面,。

其次,，在政策的扶持下,，市場的響應(yīng)也很積極,。租賃市場的熱度不斷上升。

根據(jù)邁點(diǎn)數(shù)據(jù),，2023年,，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量突破百萬間，達(dá)到114.08萬間,，同比增長30.8%,。TOP30企業(yè)累計(jì)管理房源量達(dá)168.89萬間，同比增長了48%,。租賃機(jī)構(gòu)的規(guī)模增長勢頭,，可以說是相當(dāng)強(qiáng)勁。

今年開年,，租賃企業(yè)也迎來了一個(gè)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的“小陽春”,。根據(jù)克而瑞長租的最新統(tǒng)計(jì)，從1月到3月中旬,，22個(gè)重點(diǎn)城市就有59個(gè)集中式長租公寓新項(xiàng)目亮相,。

政策大力支持，市場積極響應(yīng),，租賃賽道的發(fā)展顯然已經(jīng)進(jìn)入了“快車道”,。

再加上近期不少地方國資，親自下場收購存量商品房充作保租房,，將租賃市場作為了新房市場去庫存的緩沖池,，也導(dǎo)致租賃賽道在目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)格局中，開始擔(dān)當(dāng)起越來越重要的角色,。

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