房地產(chǎn)新模式,，進(jìn)入高潮期(4)

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2024-04-15 09:58:45 明源地產(chǎn)研究

三是有了更低成本的資金渠道。

去年,，中央層面上一口氣出臺(tái)了20條和住房租賃相關(guān)的行業(yè)政策,。其中，接近一半都是要加大金融支持,。

包括允許“商改租”“工改租”“集租地”等特殊類型住房租賃資產(chǎn),，按照住房類型貸款；支持大力發(fā)展保租房REITs等等,；1000億總額的“租賃住房貸款支持計(jì)劃”,，甚至利率不高于3%。

今年1月,，從去年年初開(kāi)始征求意見(jiàn)的住房租賃「金融17條」,，也正式落地了。將允許租賃企業(yè)進(jìn)行團(tuán)體購(gòu)房貸款,，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30年，貸款額度達(dá)到8成,；以及支持住房租賃企業(yè)發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券等等,。

四是長(zhǎng)租公寓納保，打開(kāi)退出通道,。

自2021年7月保租房被納入公募REITs試點(diǎn)后,，為最終退出提供了一條通道，吸引了不少長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商“納?！敝\上市,。

如華潤(rùn)有巢、萬(wàn)科泊寓,、招商伊敦,、和旭輝瓴寓等，旗下項(xiàng)目“納?！北壤呀?jīng)不低,。

以全國(guó)最大的集中式公寓提供商——萬(wàn)科泊寓為例，去年萬(wàn)科泊寓在北京,、天津,、深圳、廈門等23個(gè)城市納保147個(gè)項(xiàng)目,，涉及房源達(dá)到10.15萬(wàn)間,。一年時(shí)間里,，納保項(xiàng)目數(shù)增長(zhǎng)了122.73%。目前,，納保房源數(shù)已經(jīng)占到已開(kāi)業(yè)房間數(shù)的一半以上,！

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)、觀點(diǎn)指數(shù)整理

長(zhǎng)租公寓企業(yè)積極“納?！?，一方面有機(jī)會(huì)獲得公募REITs上市的“通行證”，另一方面,，也有機(jī)會(huì)享受金融支持,、稅收減免、財(cái)政補(bǔ)貼,、改建審批綠色通道,，適用民水民電民氣價(jià)格等優(yōu)惠政策。

這一系列操作下來(lái),，影響長(zhǎng)租公寓盈利能力的三大障礙——

①租賃房源供應(yīng)不足,。

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