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房地產新模式，進入高潮期(4)

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2024-04-15 09:58:45  明源地產研究

三是有了更低成本的資金渠道。

去年，中央層面上一口氣出臺了20條和住房租賃相關的行業(yè)政策,。其中,，接近一半都是要加大金融支持,。

包括允許“商改租”“工改租”“集租地”等特殊類型住房租賃資產,，按照住房類型貸款,；支持大力發(fā)展保租房REITs等等,；1000億總額的“租賃住房貸款支持計劃”,，甚至利率不高于3%。

今年1月,，從去年年初開始征求意見的住房租賃「金融17條」,，也正式落地了。將允許租賃企業(yè)進行團體購房貸款,，時間長達30年,，貸款額度達到8成；以及支持住房租賃企業(yè)發(fā)行住房租賃擔保債券等等,。

四是長租公寓納保,，打開退出通道。

自2021年7月保租房被納入公募REITs試點后,，為最終退出提供了一條通道,，吸引了不少長租公寓運營商“納保”謀上市,。

如華潤有巢,、萬科泊寓、招商伊敦,、和旭輝瓴寓等,，旗下項目“納保”比例已經不低,。

以全國最大的集中式公寓提供商——萬科泊寓為例,，去年萬科泊寓在北京、天津,、深圳,、廈門等23個城市納保147個項目，涉及房源達到10.15萬間,。一年時間里,，納保項目數(shù)增長了122.73%。目前,，納保房源數(shù)已經占到已開業(yè)房間數(shù)的一半以上,！

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)財報,、觀點指數(shù)整理

長租公寓企業(yè)積極“納保”,，一方面有機會獲得公募REITs上市的“通行證”,，另一方面,，也有機會享受金融支持,、稅收減免、財政補貼,、改建審批綠色通道,，適用民水民電民氣價格等優(yōu)惠政策。

這一系列操作下來,，影響長租公寓盈利能力的三大障礙——

①租賃房源供應不足,。

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