房地產(chǎn)新模式,，進(jìn)入高潮期(6)

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2024-04-15 09:58:45 明源地產(chǎn)研究

所謂輕資產(chǎn),，就是只做品牌,、系統(tǒng)和運(yùn)營(yíng)管理能力的輸出。

貝殼的“省心租”模式,，就是提供輕托管服務(wù),。房企了過去“二房東”通過金差價(jià)獲利的模式，即不通過惡性低價(jià)收房,、高價(jià)出租來獲取利潤(rùn),。

而是，與業(yè)主協(xié)商確定一個(gè)無需支付租金的空置期,，通過強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力,、縮短空置期來盈利。并向業(yè)主收取一定的服務(wù)費(fèi)用,，如房屋維修基金等,。

去年，依靠“省心租”模式的輕托管服務(wù),，貝殼的租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)模突破了20萬套,，實(shí)現(xiàn)了新興業(yè)務(wù)194.8%的收入增長(zhǎng)，凈收入達(dá)到84億,。

另外,，在傳統(tǒng)的長(zhǎng)租模式之外，不少租賃企業(yè)也開始探索“日租,、短租”等更靈活的出租模式,。

例如，龍湖冠寓春節(jié)前,，龍湖冠寓推出全國(guó)“隨心住”產(chǎn)品,，可在全國(guó)24個(gè)城市，100多家門店任意住7天?？梢赃B住，也可以拆分使用,，包含節(jié)假日和周末,。去年9月、12月,，冠寓也分別推出過“國(guó)慶7天隨心住”和“華南5城隨心住”產(chǎn)品,。

泊寓、城家,、領(lǐng)寓等頭部租賃企業(yè),，也都推出過短租、隨心住等主打靈活性的“短”產(chǎn)品,。長(zhǎng)租公寓變“短”背后,，是租賃企業(yè)正在探索更多的盈利空間。

2,、新品牌扎堆入市,，外資加碼長(zhǎng)租

去年全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗交易投資額達(dá)到110億元，超過了前兩年的總和,。大量新品牌入市,，發(fā)力高端公寓、人才公寓市場(chǎng),。

例如,，去年全球資管巨頭博楓旗下中高端租賃住宅品牌“博鄰blinq”的首個(gè)項(xiàng)目——上海五角場(chǎng)博鄰行政公寓入市。面向企業(yè)高管,、精英提供340套公寓客房,，主力戶型為一房，均價(jià)在1~1.5萬,。出租率達(dá)到80%以上,。

去年8月博楓又收購(gòu)了朗詩(shī)寓運(yùn)營(yíng)的靜安區(qū)聚源大廈，同樣打造高端租賃產(chǎn)品,。

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